江戸川区松島にお住まいのお客様より、「外壁に細いひび割れが見えていて、雨漏りにつながらないか心配」とご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
建物はALC外壁で、到着して外周を確認すると、全体的には大きな欠損こそないものの、目地まわりや立ち上がり部分に経年による傷みが見られました。
ALCは軽量で断熱性に優れた外壁材ですが、防水性は塗膜やコーキングに支えられているため、ALC外壁のひび割れは早めに状態を見極めることが大切です。
建物を見上げた高い位置に、外壁面を横方向へ走るひび割れが確認できました。
赤丸の付近は雨風を受けやすく、日当たりによる温度変化も大きい場所です。
ALCパネルは建物の揺れや乾燥収縮、塗膜の経年劣化の影響を受けることで、表面に細かな亀裂が出ることがあります。
ひび割れの奥まで雨水が入り込むと、ALC内部に湿気が残りやすくなり、塗膜の浮きや外壁材の劣化を早めるおそれがあります。
ALCは
水を吸いやすい素材のため、見た目が細いひびでも放置はおすすめできません。
外壁の目地付近には、縦方向に伸びるひび割れがありました。
周囲の塗膜には凹凸のある仕上げが残っていましたが、ひびのラインは目視でも分かる状態です。
目地まわりはパネル同士の動きが出やすい部分で、地震や強風、日々の温度変化によって負荷が集中しやすくなります。
ここから雨水が入り込むと、外壁表面だけでなく目地内部のコーキングや下地側へ影響が広がることがあります。
特に雨が当たり続ける面では、ひび割れが少しずつ開き、
雨漏りの入口になる可能性もあるため注意が必要です。
立ち上がり部ではコーキングの劣化と亀裂が進んでいました
バルコニーの床に近い立ち上がり部分では、外壁と床の取り合いにあるコーキングが劣化し、ひび割れと浮きが確認できました。
指で示した部分には黒っぽい亀裂もあり、コーキング本来の柔軟性が低下している様子です。
この位置は雨水が流れたり溜まりやすかったりするため、劣化が進むと外壁の内部や防水層の端部へ水が回り込む心配があります。
立ち上がりの取り合いは建物の防水上とても重要で、
コーキングの劣化と立ち上がりのひび割れが重なると、室内側の雨染みにつながることもあります。
今回の調査では、高所のALC外壁のひび割れ、目地付近の縦割れ、立ち上がり部のコーキング劣化が主な問題点でした。
優先順位としては、まず雨水の入口になりやすいひび割れとコーキング部分を補修し、その後に外壁全体の塗装で防水性を回復させる流れが安心です。
ひび割れは幅や深さを確認したうえで、必要に応じてUカットやシーリング充填、可とう性のある補修材を使い、目地や取り合い部は既存コーキングを撤去してプライマーを塗布し、変成シリコン系シーリング材で打ち替えます。
そのうえでALCに適した下塗り材を選び、ラジカル制御塗料やシリコン塗料などで仕上げる
外壁塗装をご提案いたします。
大切なのは
ひび割れ補修を先に行うこと、そして
外壁塗装で防水性を回復させることです。
街の外壁塗装やさんでは、地域密着で建物の状態を丁寧に確認し、無料調査・無料見積もりで必要な工事を分かりやすくお伝えしています。
気になるひび割れがあると不安になりますよね。
小さな症状のうちに確認しておくことで、余計な雨漏り被害を防ぎやすくなりますので、どうぞお気軽にご相談ください！
記事内に記載されている金額は2026年07月19日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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