江戸川区春江町にお住まいのお客様より、モルタル外壁の汚れが目立ってきて、そろそろ外壁塗装工事を考えたほうがよいのか見てほしいとのご相談をいただきました。
以前より外壁の色あせや黒ずみが気になっていたそうで、雨が当たりやすい面ほど傷みが進んでいないかご不安だったとのことです。
私たちが現地に伺って全体を確認すると、建物の印象そのものを大きく損なうほどではないものの、外壁表面には経年による汚れの蓄積が見られ、塗膜の働きが弱くなってきている様子がうかがえました。
見た目の変化だけでなく、防水性の低下が始まっているサインも出ていましたので、細かい部分まで順に調査を進めています。
外壁全体に汚れが広がり、塗膜の疲れが見えていました
建物を見上げると、モルタル外壁の表面に黒っぽい汚れが広く付着しており、とくに雨筋が通りやすい部分は色むらが目立っていました。
モルタル外壁は意匠性が高い一方で、表面の塗膜が弱ってくると汚れを抱え込みやすくなります。
今回も凹凸のある仕上げ面に汚れが入り込み、全体的にくすんだ印象になっていました。
こうした状態は単なる美観の問題だけではなく、
塗膜が紫外線や風雨の影響を受け続けてきた結果として現れることが多いです。
汚れが付着しやすくなっている時点で、外壁を守る性能が以前より落ちている可能性があり、そのままにすると湿気を含みやすくなって、さらに傷みが進みやすい環境になってしまいます。
外壁に触れて確認すると、手袋に白い粉がしっかり付着しました。
これは
チョーキング現象で、塗膜の表面が分解されて顔料が粉状になって出てきている状態です。
年数の経過した外壁ではよく見られる症状ですが、塗装のメンテナンス時期を判断するうえでとてもわかりやすいサインになります。
モルタル外壁は防水性を塗膜に頼っている部分が大きいため、チョーキングが出ているということは、雨水を弾く力が低下していると考えられます。
すぐに雨漏りへ直結するとは限りませんが、
水を吸いやすい外壁環境になることで、ひび割れや表面劣化を招きやすくなる点には注意が必要です。
見た目以上に外壁保護機能が弱っている状態でした。
外壁の足元に設けられた鉄部の水切りでは、端部に沿って錆の発生が確認できました。
水切りは外壁を伝った雨水を適切に逃がす役割を持つ大切な部材ですが、塗膜が傷んで金属素地が露出すると、湿気や水分の影響で錆が進行しやすくなります。
今回は大きく腐食している段階ではないものの、すでに茶色い錆が見えているため、
初期のうちに対処しておきたい状態です。
錆を放置すると塗膜の膨れや剥がれにつながり、さらに進行すれば部材そのものの耐久性を損なう恐れもあります。
外壁だけでなく、こうした付帯部の傷みも建物全体の保護性能に関わってきますので、合わせて確認しておくことが大切です。
外壁塗装工事で防水性の回復と鉄部保護を進める時期です
今回の江戸川区春江町での現地調査では、モルタル外壁に汚れの広がりが見られ、チョーキングによって塗膜の防水性低下も確認できました。
さらに鉄部水切りには錆が出始めており、優先して考えたいのは
外壁全体の保護機能を立て直すことです。
まずは高圧洗浄で表面の汚れをしっかり落とし、モルタル外壁の状態に合わせて下塗り材を選定したうえで、中塗り・上塗りまで丁寧に仕上げる
外壁塗装工事をご提案できます。
塗料は耐候性と防水性のバランスがよいシリコン系やラジカル制御型塗料などが候補になります。
あわせて水切りはケレンで錆を落とし、錆止めを入れてから上塗りを行うことで、外壁と付帯部を一緒に守りやすくなります。
私たち街の外壁塗装やさんでは、無料調査と無料見積もりで現状をわかりやすくお伝えし、地域密着ならではの細やかな対応を心がけています。
外壁の汚れや粉っぽさが気になってきたときは、早めに状態を把握しておくことで、無理のない計画でメンテナンスを進めやすくなります。
気になる症状がありましたら、どうぞ安心してご相談ください！
記事内に記載されている金額は2026年07月24日時点での費用となります。
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