江戸川区東瑞江のお客様から、「外壁を触ると白い粉が付くのが気になる」「細かいひびも見えてきたので一度見てほしい」とご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
建物はモルタル外壁のお住まいで、全体を見た第一印象としては大きく崩れている様子こそないものの、塗膜の表面に経年変化が進み始めており、そろそろ
外壁塗装工事を考える時期に入っていると感じました。
特に建物の側面は日当たりや風通し、雨の当たり方の影響を受けやすく、見た目以上に防水性が落ちていることがあります。
今回は実際に確認できた症状をもとに、今の外壁がどんな状態なのかを丁寧にお伝えしていきます。
モルタル外壁全体にメンテナンス時期のサインが見えました
現地で建物を確認すると、モルタル特有の凹凸仕上げが施された外壁に、全体として
塗膜の経年劣化が見られました。
表面の意匠性は保たれていましたが、以前の塗装が持っていた防水性能は少しずつ弱くなっている印象です。
モルタル外壁は継ぎ目の少ない仕上がりが魅力ですが、その分、表面の塗膜が傷んでくると雨水を弾く力が低下し、外壁材自体に水分を含みやすくなります。
すぐに深刻な不具合へつながるとは限らないものの、この段階で手を打たずにいると、細かな傷みが広がっていき、のちの補修範囲が大きくなることもあります。
見た目がまだきれいに感じられる時期でも、
外壁塗装工事を検討する目安として十分な状態でした。
近くで状態を追っていくと、外壁の端部に沿うように
ひび割れが確認できました。
幅の大きい割れではありませんでしたが、モルタル外壁は硬い反面、建物の動きや乾燥収縮、温度変化の影響を受けるとこうした亀裂が出やすい材料です。
とくに端部や開口部まわりは力がかかりやすく、細いひびでも繰り返し雨にさらされることで、少しずつ内部へ水分が入り込むきっかけになります。
ひび割れを放置すると、雨水の浸入だけでなく、塗膜のふくれや剥がれ、下地の傷みにつながる恐れもあります。
今は局所的な症状に見えていても、時間の経過とともに割れが伸びたり増えたりすることがあるため、早めの確認と対応が大切です。
外壁を手で触れてみると、手袋に白い粉が付着する
チョーキング現象が起きていました。
これは塗料の成分が紫外線や風雨によって分解され、表面に粉状となって現れる劣化症状です。
チョーキングが出ているということは、塗膜が本来持っている保護機能が弱くなっているサインでもあります。
見た目の問題だけではなく、外壁が水をはじきにくくなっている状態のため、雨天後に湿気をため込みやすくなり、汚れの付着やさらなる劣化を招きやすくなります。
ひび割れと同時に進行している点を踏まえると、単なる美観のメンテナンスではなく、住まいを守るための塗り替え時期と考えるのが自然です。
ひび割れ補修を優先し、外壁塗装工事で保護機能を回復させることが大切です
今回の江戸川区東瑞江での現地調査では、モルタル外壁にひび割れとチョーキングが確認できました。
優先順位としては、まずひび割れ部分の補修を行い、そのうえで外壁全体を塗装して保護機能を回復させる流れが適切です。
ひび割れの状態に応じて、微細なものには弾性のある補修材を用い、必要に応じてシーリング材や下地調整材で処置をしてから塗装工程へ進めます。
仕上げには、モルタル外壁と相性のよい微弾性フィラーで下地を整え、上塗りには耐候性の高いシリコン塗料やラジカル制御型塗料を選ぶことで、今後の劣化の進行を抑えやすくなります。
外壁は傷みが軽いうちに手を入れるほど、余計な工事を増やさずに済む可能性が高まります。
私たち街の外壁塗装やさんでは、地域密着の強みを活かして無料調査・無料見積もりを行っておりますので、外壁の粉っぽさや小さなひびが気になり始めた段階でも、どうぞ安心してご相談ください。
現場の状態をしっかり確認したうえで、お住まいに合った外壁塗装工事をご提案いたします！
記事内に記載されている金額は2026年07月24日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
外壁塗装、
屋根塗装、
外壁・屋根塗装、
ベランダ防水の料金プランはそれぞれのリンクからご確認いただけます。
