杉並区和田にお住まいのお客様から、外壁の汚れがだんだん気になってきたので状態を見てほしいとご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
建物全体を拝見すると、外壁は窯業系サイディングで仕上げられており、意匠性のある外観が印象的なお住まいでしたが、その一方で表面には経年による汚れの沈着が見られ、場所によっては湿気の影響を受けている様子もうかがえました。
見た目の変化だけでなく、細かな劣化が進んでいないかを一つずつ確認していくことが大切な状態でした。
外壁全体に汚れが広がり、塗膜の劣化が感じられました
建物正面を見上げると、
外壁全体にうっすらと汚れが広がっており、特に雨水が流れやすい部分では黒ずみも目立っていました。
こうした汚れは、塗膜の防汚性や撥水性が落ちてくることで付着しやすくなります。
すぐに雨漏りへ直結する症状ではありませんが、
塗膜の保護機能が弱くなっているサインとして見ておく必要があります。
そのままの状態が続くと、外壁表面に水分や汚れが残りやすくなり、次の劣化を呼び込みやすくなってしまいます。
外壁の一部には、緑色の苔が筋状に広がっていました。
窯業系サイディングは表面の塗膜が健全であれば水を弾きやすいのですが、経年で性能が落ちると湿気を帯びやすくなり、苔や藻が発生しやすくなります。
特に建物の際や陰になりやすい場所では、この傾向がよく見られます。
苔の発生は見た目の問題だけではなく、水分が長く留まっている環境を示すものでもありますので、放置すると外壁材の傷みを早める要因になりかねません。
細かく点検していくと、サイディングの一部に軽度のクラックが入っていました。
今回確認できたのは大きく開いた割れではありませんでしたが、こうしたひびは建物の動きや材料の伸縮、表面の劣化などで発生することがあります。
小さなクラックでも、
外壁の防水性を低下させる入口になるため注意が必要です。
雨水が繰り返し触れる環境では、ひびの周辺からさらに傷みが進む可能性もあるため、早めに状態を把握しておくことが安心につながります。
シャッターボックス周りのシーリングにも劣化が出ていました
開口部まわりも確認すると、シャッターボックス周辺のシーリングに劣化が見られました。
シーリングは部材の取り合い部分から水が入り込まないようにする大切な役割がありますが、紫外線や風雨の影響を受け続けることで硬くなったり、切れたり、隙間が生じたりします。
今回のように端部の傷みが出てくると、
雨水の侵入口になりやすい部分として注意が必要です。
外壁本体だけでなく、こうした細かな取り合い部の劣化も見逃せません。
敷地まわりを確認すると、建物同士の距離が近い狭小地で、足場の設置や資材の搬入時には近隣の皆様への配慮が特に重要な環境でした。
こうした立地では、工事そのものの品質に加えて、作業動線の確保や安全対策、事前のご挨拶まで含めた段取りがとても大切です。
無理に作業を進めると施工効率だけでなく安全性にも影響するため、
周辺環境を踏まえた計画が必要なお住まいだと感じました。
外壁の保護を取り戻すために、補修と塗装をまとめて進める時期です
今回の調査では、外壁全体の汚れの沈着、苔の発生、一部窯業系サイディングのクラック、そしてシャッターボックス周りのシーリングの劣化を確認しました。
優先して考えたいのは、まず水が入りやすいクラックとシーリングの補修です。
そのうえで高圧洗浄で汚れや苔をしっかり落とし、下地の状態を整えてから外壁塗装を行う流れが適しています。
クラックは状態に応じて補修材で処置し、シーリングは必要箇所を打ち替えまたは増し打ちで対応するのが基本です。
仕上げには、窯業系サイディングに適した下塗り材を使い、上塗りには低汚染性や防カビ・防藻性を備えた塗料を選ぶことで、美観の回復と今後の汚れ対策の両立が期待できます。
また、今回は狭小地という条件もあり、工事では近隣の皆様へのご協力をいただきながら丁寧に進めることが欠かせません。
私たち街の外壁塗装やさんでは、こうした立地条件も含めて現地でしっかり確認し、無理のない工程をご提案しています。
無料調査・無料見積もりで状態を分かりやすくお伝えしておりますので、外壁の汚れや苔、シーリングの傷みが気になってきた際は、どう進めればよいか一緒に整理していきましょう。
地域密着で対応している私たちが、安心できる外壁塗装につなげてまいります！
記事内に記載されている金額は2026年08月03日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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