江戸川区東葛西のアパートオーナー様より、「
鉄骨階段や共用廊下の手すりまわりに錆が出てきていて、見た目も気になるし安全面も心配」とご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
建物に到着してまず感じたのは、外壁自体は大きく傷んでいる印象ではない一方で、入居者様が日常的に使う鉄骨階段と共用廊下の鉄部に経年劣化が目立ち始めていたことです。
特に階段は昇り降りのたびに目に入りやすい場所ですので、
錆の進行を早めに止めることが建物全体の印象維持にも安全確保にも大切だと感じました。
階段の踏面では、表面の塗膜が全体的にくたびれており、角や手すりの付け根まわりを中心に赤錆が点々と出ていました。
人の足が頻繁に触れる部分だけに塗膜が摩耗しやすく、雨水や湿気が残ることで鉄部が徐々に腐食しやすくなります。
踏面は水が溜まりやすいわけではなくても、細かな傷や塗膜の切れ目から水分が入り込むと錆が広がっていきます。
見た目の問題だけでなく、
滑りやすさや塗膜の剥がれにもつながるため、毎日使う共用階段としては注意が必要な状態でした。
段裏にも腐食の兆候が出ており見えにくい場所ほど注意が必要です
階段を下から確認すると、段裏にも錆の発生が見られました。
表からは比較的きれいに見えても、段裏や接合部は湿気がこもりやすく、汚れも残りやすいため劣化が進みやすい部分です。
特に端部や継ぎ目まわりは水分の影響を受けやすく、表面の保護力が落ちると腐食がじわじわ広がっていきます。
こうした箇所は普段あまり目に入りませんが、
見えない場所の錆こそ進行しやすいのが鉄骨階段の怖いところです。
放置すると腐食範囲が拡大し、補修だけでは収まらず部材交換が必要になる可能性も出てきます。
共用廊下の鉄柵では、縦材の一部で塗膜が剥がれ、下地の鉄に沿って錆が進んでいる様子を確認しました。
手すりや柵は手が触れる機会が多く、小さな傷がつきやすいことに加え、雨風の影響も受けやすい場所です。
細い部材は一見すると軽微な錆に見えても、腐食が線状に続くと美観を大きく損ねてしまいます。
さらに、触れた際に塗膜片や錆が手につくこともあり、入居者様にとって気持ちの良い状態とはいえません。
鉄部は一箇所だけ直しても周辺から再発しやすいため、階段と廊下を含めて全体の状態を見る必要があると判断しました。
今回の調査では、アパートの鉄骨階段の踏面と段裏、さらに共用廊下の鉄柵にも錆と塗膜劣化が確認できました。
優先したいのは、まず錆が出ている箇所のケレン作業で古い塗膜や腐食部分を丁寧に除去し、そのうえで防錆性能の高い錆止め塗料を塗布することです。
その後、中塗り・上塗りで塗膜に厚みを持たせ、耐久性を整える鉄骨階段塗装工事が適しています。
階段だけでなく共用廊下の鉄部もあわせて施工することで、色味や仕上がりに統一感が出るだけでなく、今後のメンテナンス計画も立てやすくなります。
腐食が浅いうちに手を打てば、大掛かりな交換工事を避けやすいのも大きなメリットです。
私たち街の外壁塗装やさんでは、こうしたアパートの鉄骨階段や共用部の劣化も細かく確認し、必要な工事とまだ様子を見られる部分を分けてわかりやすくご説明しています。
無料調査・無料見積もりで、地域密着ならではのきめ細かな対応を心がけていますので、鉄部の錆が気になり始めた時は早めにご相談ください。
建物を長持ちさせ、入居者様が安心して使える環境を整えるお手伝いを、私たちがしっかり進めてまいります！
記事内に記載されている金額は2026年09月11日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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