杉並区荻窪にお住まいのお客様から、屋根の見た目が以前より白っぽくなってきていて、そろそろ
屋根塗装を考えた方がよいのではないかとご相談をいただきました。
スレート屋根は地上から細かな劣化が見えにくいため、気になり始めたタイミングで点検しておくのはとても大切です。
私たちが現地に伺って全体を確認すると、屋根材そのものに大きな破損は見られなかったものの、表面の防水性が落ちてきたことを示す症状がいくつも出ていました。
遠目にも屋根全体の艶が薄れ、メンテナンス時期に入っている印象を受ける状態でした。
棟板金を中心に屋根全体を見渡すと、スレートの表面は以前の塗膜の保護力が弱まり、
屋根全体に色褪せが進行している状態でした。
色褪せは見た目だけの問題と思われがちですが、塗膜が紫外線や風雨で傷み、防水性が低下しているサインでもあります。
現時点では広い範囲で著しい割れは確認されませんでしたが、このまま保護機能が落ちた状態が続くと、スレートが水分を含みやすくなり、劣化の進み方が早くなるおそれがあります。
角度を変えて確認すると、屋根材の表面は全体的にくすみが出ており、
均一だったはずの塗膜がかなり消耗していることがわかりました。
スレート屋根は塗装によって防水性を保つ建材のため、こうした変化は塗り替え時期の目安になります。
とくに日差しや雨を受け続ける屋根面では、塗膜の劣化が進むと汚れも付着しやすくなり、美観の低下だけでなく、今後のメンテナンス費用にも影響しやすくなります。
早めに状態を把握できたのは良いタイミングでした！
スレートの表面には、
苔の発生も確認できました。
苔は湿気が残りやすい環境や、塗膜の防水性が落ちた屋根で生じやすい症状です。
苔そのものがすぐに雨漏りを起こすわけではありませんが、付着が続くと表面に水分を留めやすくなり、屋根材の乾きが悪くなります。
その結果、スレートの傷みをじわじわ進める要因になりかねません。
特に屋根のメンテナンス時期を見極めるうえで、苔の有無は見逃せないポイントです。
指で屋根材の表面を触れると、粉状のものが付着する
チョーキング現象が出ていました。
これは塗膜が劣化し、顔料が表面に浮き出ている状態です。
見た目の変化以上に重要なのは、塗装本来の保護機能が弱くなっていることです。
チョーキングが見られる屋根は、雨水や紫外線からの保護力が十分とはいえず、放置するとスレートがさらに傷みやすくなります。
塗装のタイミングを判断するうえで、非常にわかりやすい劣化症状のひとつです。
棟板金の継ぎ目では、充填されているシーリングが痩せたり切れたりしており、
棟板金のシーリング劣化がはっきり確認できました。
棟板金は屋根の頂部を守る大切な部材で、継ぎ目の防水処理が弱ると、雨水の浸入リスクが高まります。
今すぐ大きな不具合が出ている状況ではありませんでしたが、劣化したままでは風雨の影響を受けやすく、板金内部や下地に負担をかける原因になります。
屋根塗装とあわせて点検・補修しておきたい部分です。
屋根塗装と棟板金のシーリング打ち換えが必要な状態でした
今回の杉並区荻窪での調査では、スレート屋根全体に色褪せが広がり、苔の発生やチョーキングも見られたことから、まず優先したいのは屋根全体の保護機能の回復です。
そのため、最初に高圧洗浄で苔や汚れをしっかり落とし、下地の状態を整えたうえで、スレート屋根に適した下塗り材と仕上げ塗料による屋根塗装をご提案しました。
あわせて、棟板金の継ぎ目にある劣化したシーリングは既存材を撤去し、シーリングの打ち換えを行ってから仕上げるのが安心です。
表面だけを塗り替えるのではなく、弱っている部分を先に整えておくことで、塗装後の耐久性にも差が出ます。
屋根は普段見えにくい場所だからこそ、気づいたときには劣化が進んでいることも少なくありません。
街の外壁塗装やさんでは、地域密着ならではのきめ細かな対応で、屋根や外装の状態を無料で調査し、必要な工事をわかりやすくご説明しています。
もちろんお見積もりも無料です。
屋根の色褪せや棟板金、シーリングの傷みが気になっている方は、早めの確認で住まいを長持ちさせていきましょう！
記事内に記載されている金額は2026年09月29日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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