武蔵野市西久保にてモルタル外壁の調査、築20年目でクラックが多数発生した外壁にエラストコートをおすすめ

本日は武蔵野市西久保のお客様より承りました、外壁のメンテナンス調査の様子をお届けいたします。今年で築20年目になるというお客様のお住まいは、最近外壁のひび割れが目立つようになり、直すのに一体どのくらいかかるのか知りたい、との事でした。築年数が進みますと、風雨にさらされたり地震に見舞われたりと、外的要素により外壁ともに劣化してきますので、年を追うごとに小さなトラブルが発生しやすくなってきます。それを未然に防ぐという意味でも、私達、街の外壁塗装やさんは定期的なメンテナンスをおすすめしています。

モルタル外壁にはクラックが多数確認

それでは外壁から見てみましょう。お客様の外壁はモルタル外壁を採用されています。モルタル外壁で注意すべきポイントは塗膜の劣化具合と、クラック、つまりひび割れの発生です。セメントと砂と水を混ぜ合わせて作るモルタルはどうしてもひび割れとは切り離せない関係といえます。築10年もすぎますとクラックの発生に注意を払う必要があるのですが、やはり築20年ともなりますと、地震の多い関東ではどうしてもクラックの発生は避けられません。お客様のお住まいも例外にもれず、一目でわかるレベルのクラックだけでも４カ所ほど確認いたしました。微細なヘアクラックですと大きな問題ではないのですが、一目でわかるような0.3mm以上の大きなクラックとなりますと、補修が必要になってきます。本来であれば定期的に点検して、ヒビが小さいうちに補修を行ったほうが安く済ませられるのですが、大きなクラックになってしまいますとプライマーを塗布してシーリング材を注入する必要が出てきます。クラックの深さによってはヒビ割れをV字やU字にカットして、奥深くまで注入する必要が出てきます。こうなりますと、補修費用も飛躍的に跳ね上がってしまいます。

チョーキング現象が出ています

直接外壁に触ってみますと、白い粉が付着しました。やはりチョーキング現象が出ています。塗膜が劣化して粉化してしまう現象ですが、この現象が出ると塗装工事の合図とも言えます。他に気になる点としては、塗膜の劣化による破風板の傷みでしょうか。破風の塗膜もやはり10年前後で劣化してしまいます。素材が板ですので塗膜の劣化は外壁よりも深刻です。腐食につながるからです。この機会に塗装をしたほうがいいでしょう。

調査を終えて、写真をご覧いただきながらお客様に状況をご説明いたしました。工事のご提案といたしましては、破風板の塗装工事、外壁には高圧洗浄とクラックの補修工事、塗装工事をご提案いたしました。塗料に関しましては、今回クラックが多く発生していたので、360％という超高弾性でクラックに非常に高い対応性を持つエラストコートをおすすめいたしました。

　記事内に記載されている金額は2020年03月05日時点での費用となります。
　街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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