名古屋市西区にてセキスイハイムのお宅を建物調査してきました。
築年数は25年越えで1度塗り替えもされていましたが、外壁塗膜のチョーキングや定形目地のガスケットの浮きや外れなども起きておりました。
セキスイハイムの鉄骨造の特徴として、定形目地の使用されている・外壁出隅のひび割れ・塩ビ鋼板が使用されている・塩ビ鋼板の折板屋根など塗り替えするときには注意するところがたくさんあります。
街の外壁塗装やさん名古屋南店では、セキスイハイムの塗り替え以外にも、積水ハウス・ダイワハウス・ミサワホーム・トヨタホーム・一条工務店・ヘーベルハウスなどハウスメーカーの塗り替えもおこなっていますのでお気軽にお問い合わせください。
外壁は白い色で塗替えをされていましたが、塗り替え後10年以上経っているので外壁塗膜のチョーキングも発生していました。
チョーキングとは、外壁に塗装した塗料が紫外線や経年劣化などによって、塗膜の表面が粉状になる事で触ると指に粉が付きます。
このチョーキングが出てくると外壁の塗り替えサインのひとつにもなります。但し、塗り替え時にシンナーや水で塗料を希釈するのですが必要以上に希釈をしてしまうと、塗料の劣化も早まり数年でチョーキングが発生してしまいす。
セキスイハイムの鉄骨系の建物では、外壁コーナー部分のサイディングはサイディング同氏を突き付けで加工されています。そのために経年劣化や地震などの揺れによってひび割れが発生し、雨が降ってサイディングに雨水が浸み込みサイディングの劣化につながってしまいます。
セキスイハイムの塗り替えをおこなっているセキスイファミエスでは、塗り替え時にはパテとコーナーに張る専用のテープがあり、塗り替え後にひび割れを表面に出さないような工法がありますが、テープは一般で販売されていないので違う工法でおこない、ひび割れを塗膜の表面に出ない様にしています。
セキスイハイムの鉄骨系の建物ではサイディングとサイディングの間にシーリングではなく、定形目地のガスケットを使用しています。このガスケットも年数が経ってくると浮いてきたり、外れてきたりします。シーリングは雨水の侵入を防ぐのですが、ガスケットの役目は雨水が入っても建物の中まで入らないような仕組みなっていますが、たとえ雨水が中に入っても防水紙があり雨漏りを起こすわけではありません。
塗り替え時には定形目地のガスケットも元に戻すのですが、長い間外れていたり曲がっていたりすると綺麗に戻らないことがあるので、シーリングやボンドを使用してガスケットがずれないようにしてから塗装する必要があります。
このセキスイハイムの鉄骨系の屋根は折板屋根になっています。最近のステンレス製もありますが、塩ビ被覆鋼板が使用されていました。塩ビ被覆鋼板とは亜鉛メッキ後半に塩化ビニルを被覆させていて膜厚が厚い為に耐久性はあるのですが、塩化ビニルには可塑剤が使用されているために、塗装をする際には専用のプライマーを下塗りに使用しないと、塗膜表面がべとつきほこりなどの汚れ表面についてしまいます。
折板屋根に太陽光が設置されていますが、傾斜がついて設置されていれば太陽光パネルを外さずとも折板屋根の塗装はおこなえます。
パラペットの塗装色も色せていましたが、つなぎ目にある部材がずれているために隙間ができているように見えます。この繋ぎ目の部材も手で動かすことができるので塗り替えをおこなうときにはもとに戻してからの塗装になります。
セキスイハイムの鉄骨系には写真のような白いサッシ枠みたいなものが使用されていますが、アルミ製なので目荒らしして塗装をおこなうことは可能なので、このような枠は全て塗装をおこなうことになります。
樋も色あせしているので一緒に塗り替えをおこないます。
セキスイハイムなどのハウスメーカーが使用している樋は、塗り替え時には廃版になっていることが多く部品が入らないことがあるので破損している箇所があると、軒樋から全ての樋交換に次案がることもあります。
シャッターボックスはアルミと塩ビ被覆鋼板の部分がありますが、アルミ部分の塗装はおこなわずに塩ビ被覆鋼板だけ塗装をおこないます。
街の外壁塗装やさん名古屋南店では、セキスイハイムの塗り替え以外にも、積水ハウス・ダイワハウス・ミサワホーム・トヨタホーム・一条工務店・ヘーベルハウスなどハウスメーカーの塗り替えもおこなっていますのでお気軽にお問い合わせください。
記事内に記載されている金額は2023年08月07日時点での費用となります。
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