今回ご相談いただいたのは、以前から細かな雨漏りが時々あった建物で、ついにエレベーターが雨漏りの影響で緊急停止してしまったことをきっかけに、建物全体の塗装も含めて見直したいという内容でした。
私たちは現地で建物の外回りを確認しながら、外壁の状態や雨水の入り込みにつながりそうな箇所を測量していきました。
到着してまず感じたのは、建物の規模が大きく、高所の確認や補修が簡単ではないこと、そして全体としては大きく崩れている印象はないものの、前回の塗装からかなり年数が経っていると考えられる外観だったことです。
正面から確認すると、外壁全体は明るい色を保っているものの、面ごとにわずかな色むらや汚れの定着が見られ、長年風雨にさらされてきた様子が伝わってきました。
バルコニーや開口部が多い造りは、その分だけ取り合い部分も増えるため、雨水の浸入経路が複雑になりやすい傾向があります。
現時点で大きな剥落が見えるわけではありませんが、こうした建物は表面の防水性が落ちると、細かなひびや目地の傷みから少しずつ水を拾いやすくなります。
雨漏りが設備機器に影響する建物では、外装の防水性低下を軽く見ないことが大切です。
正面別角度でも外壁と開口部まわりの疲れが見えてきます
別の角度から見ると、外壁面の連続したデザインに対して、窓まわりや立ち上がり部分が多く、雨水が当たりやすい箇所と流れやすい箇所がはっきり分かれる造りでした。
こうした建物では、塗膜の防水性が落ちた状態で放置すると、表面の吸水と乾燥を繰り返して劣化が進みやすくなります。
特に高所は地上からの確認に限界があり、原因がある程度絞れていても、足場なしで完全な調査や補修を行うのは難しいのが実情です。
今回も
部分的な応急対応だけでは再発の不安が残ると感じました。
北側・裏面では汚れの筋が経年のサインになっていました
建物裏側では、外壁に雨だれによる縦の汚れ筋が確認できました。
これは直ちに雨漏りそのものを示すものではありませんが、表面の撥水性や防汚性が弱くなると目立ちやすくなる症状です。
さらに、外階段や取り合い部の多い面は、雨水が一か所に集まりやすく、細かな隙間があると内部へ回り込む可能性も高まります。
建物内部からも
雨漏りの痕跡がまったく無いわけではないとのことでしたので、外壁面の保護機能が落ちたままにしておくのは安心とは言えません。
側面は比較的フラットな壁面ですが、日射や風雨の影響を受け続けることで、表面の塗膜は少しずつ劣化していきます。
見た目に大きな破損がなくても、細かな穴やヘアクラックが無数にある状態では、そこから湿気や雨水を拾う可能性があります。
こうした症状は一つひとつが小さくても、建物全体で見れば無視できません。
特に設備の近くや配線・配管のある建物では、
わずかな浸水でも機器トラブルにつながる危険があるため、外装全体を守る視点が必要です。
通路側の外壁も細かな傷みを想定して見ていく必要があります
通路側は近くで確認しやすい面ですが、こうした場所でも表面のざらつきや汚れの付着が進むと、塗膜の保護性能が落ちているサインになることがあります。
屋根のある通路でも、横殴りの雨や湿気のこもりやすさで壁面に負担がかかることは珍しくありません。
また、配管や金物の取り付け部は小さな隙間が生じやすく、そこが雨水の入口になる場合もあります。
普段は目立たない箇所ほど後回しにされがちですが、建物全体の防水性を考えるうえでは見逃せない部分です。
今回の調査では、エレベーター停止につながった雨漏りへの対応を最優先としつつ、建物全体としても塗り替え時期に入っていると判断しました。
高所は原因の絞り込みがある程度できても、足場がなければ十分な調査と補修が難しいため、まずは全体足場を前提に外壁の詳細確認を進め、そのうえで補修と塗装をまとめて行うのが効率的です。
目地シーリングについては、現状の幅と深さがおよそ20mm程度確保できそうでしたので、打ち替えではなく既存シーリングの上からの増し打ちを軸に検討しています。
外壁は無数の小さな穴やクラックをカバーしやすい水性単層弾性または弾性タイル系の仕様を候補とし、仕上げのトップコートには耐候性を考えて弱溶剤2液シリコンを組み合わせるご提案が現実的です。
緊急性だけで見れば、エレベーターまわりの雨漏り以外は大きな危険が差し迫っている印象ではありませんでしたが、だからこそ今のうちに全体を整えておくことが、今後の大きな修繕費を抑えることにもつながります。
私たち街の外壁塗装やさんでは、こうした建物の無料調査と無料見積もりを地域密着で行っています。
雨漏りの原因がはっきりしない場合でも、現地で状態を一つひとつ確認しながら、無理のない補修計画を一緒に考えていきますので、気になる症状があれば早めにご相談ください！
記事内に記載されている金額は2026年10月05日時点での費用となります。
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