茂原市東郷にてモルタル外壁塗装前調査、築22年塗膜劣化によりカビや藻が発生、大きなクラックも!

本日は茂原市東郷のお客様より承りました、外壁調査の様子をお届けいたします。
今回ご紹介いたしますお客様はは、今年で築22年になるお住まいで、今まで外壁のメンテナンスはされてこなかったとのことで、最近になって外壁の汚れやひび割れが気になりだしたので、メンテナンスをお願いしたいとのご相談を承りました。

築22年、塗膜が劣化しチョーキング現象を確認

調査を続けます。外壁には汚れ以上にクラックが目につきます。クラックは築10年を過ぎて塗膜が劣化し始めたモルタル外壁によく見受けられるのですが、放置しますとどんどんと大きくなっていき、亀裂から雨水が侵入、内部の下地材を腐食させてしまう可能性があります。そうなりますと補修にかなりの費用がかかってしまいますので、クラックは早期補修が重要です。軒天など付帯部分の塗装も同様に劣化しており、木材の地肌が劣化してひび割れや剥離が起きている状態です。こちらも内部構造材に影響を及ぼす前に補修、塗装が必要です。お客様には写真を見ていただきながら外壁、屋根の現状をご報告させていただきました。大きなクラックに対してはUカットによる補修作業を、軒天など木部に関しては補修と塗装工事を、外壁全体に対してはモルタル外壁特融のクラックに対して高い対応力を持つ高弾性塗料のエラストコートをご提案させていただきました。

それでは調査の模様をお伝えいたします。
外壁はモルタル外壁で、ボンタイル吹きのヘッドカット仕上げになります。
築22年で一度もメンテナンスをされていないということですので、まずは外壁表面の塗膜面を見てみます。
直接触って塗膜面の劣化具合を見てみます。軽く触っただけで手のひらが白く染まりました。これはチョーキング（白亜化）現象と呼ばれるもので、塗料が劣化し粉化する現象です。おそらく皆さんも何かの拍子に外壁に触れてしまった際に、白く粉状のものが付いた経験があるかと思います。塗料の劣化によって起こるチョーキング現象は外壁塗装時期のサインとも言えます。

塗膜が劣化している状態ですので全体的に色褪せが起き、部分的に汚れが見立っています。軒下やサッシ回りなどところどころ汚れで黒ずみが出ています。
裏に回って北側外壁を見てみますと、一日中直射日光が当たらないせいか、白い外壁が緑色に変色しています。付着した菌が繁殖し、カビや藻が発生してしまっているようです。
モルタル外壁は水と砂とセメントを混ぜ合わせた外壁材ですので、モルタル自体には防水性がありません。防水性はすべて塗装で補っています。塗膜が劣化した状態でカビ・苔が繁殖している状態は高圧洗浄して落としただけでは繁殖を防ぐことができず、再塗装が必要となります。

大きなクラックが複数確認、軒天など木部も傷みが激しい

調査を続けます。外壁には汚れ以上にクラックが目につきます。クラックは築10年を過ぎて塗膜が劣化し始めたモルタル外壁によく見受けられるのですが、放置しますとどんどんと大きくなっていき、亀裂から雨水が侵入、内部の下地材を腐食させてしまう可能性があります。そうなりますと補修にかなりの費用がかかってしまいますので、クラックは早期補修が重要です。
軒天など付帯部分の塗装も同様に劣化しており、木材の地肌が劣化してひび割れや剥離が起きている状態です。こちらも内部構造材に影響を及ぼす前に補修、塗装が必要です。

お客様には写真を見ていただきながら外壁、屋根の現状をご報告させていただきました。
大きなクラックに対してはUカットによる補修作業を、軒天など木部に関しては補修と塗装工事を、外壁全体に対してはモルタル外壁特融のクラックに対して高い対応力を持つ高弾性塗料のエラストコートをご提案させていただきました。

　記事内に記載されている金額は2019年04月09日時点での費用となります。
　街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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