管理会社様より福島市内で管理している賃貸マンションの雨水排水の竪樋ある外壁の所が黒く汚れているので調査点検（無料）して欲しいとの依頼を頂きました。
早速調査にお伺いしお話を聞き、雨樋以外に屋上の防水状況も長年メンテナンスしていないので併せて見て欲しいとの依頼でした。
マンションの屋上に上がり調査を開始しました、竪樋は屋上の陸屋根に雨水や雪解け水が溜まらないようにする排水管で二ヶ所に設置されています。
一ヶ所目は管理会社様よりお聞きした、外壁に黒く汚れが付いている個所ですが、排水桝から外壁の外に接続している所から水が漏れ外壁に苔や藻のような物が発生し黒い汚れになっています。
このままにしておくと汚れが広がったり、壁の中に水が浸透し悪い影響を及ぼす可能性がありますので早急な改修が必要と思われます。
竪樋の漏水個所を斜めから見たところです、汚れているのが良くわかります、また外壁にヒビがあるのもわかりますので併せて補修をお勧めしました。
もう一ヶ所の竪樋の状況になりますが、こちらは外壁から出ている樋の曲がり部（エルボー部）に割れが見られます。
大雨の時などにこの割れているところから水が樋の外に漏れ出すことが考えられますので、早急に治す必要があります。
割れの原因としては、地震などでエルボー部に力がかかり割れに至ったものと思われます。
エルボー部の割れを斜めから見たところですが、全周に割れが発生しています。
以上の内容を管理会社様に報告しますが、これから屋上の防水状況を調査します。
記事内に記載されている金額は2020年03月06日時点での費用となります。
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