メンテナンスは必須です。
屋根に取り付けてあるトップライトと違い、平面部分に設置しますので、雨水に対しての対策をしっかりとおこなっていないと、簡単に雨水が浸入してしまいます。
３階洋間、2階和室の天井には雨漏りが何カ所もあるようです。
原因は屋上の防水の劣化や外壁のコーキングや塗装の劣化の可能性が非常に高いと思われます。
ベランダはシート防水ですが、表面の経年劣化が確認できます。
少し浮きも見られます。
シートのひび割れ、緑色に見えるコケなども生えてしまっています。
これでは隙間から雨が降るたびに雨水が侵入してしまいます。
ベランダやバルコニーの手すりは常に外面にあるので、笠木は最も雨風や紫外線の影響を受け、劣化が進みやすく、最終的には雨漏りを引き起こし階下の部屋はおろか建物全体へダメージを与えてしまいます。
ベランダフェンスの取り付け部分。ALCにクラックが何カ所が確認できます。
ここからも雨水が侵入しやすくなります。
雨水は少しの隙間から建物内部に侵入し雨漏りを引き起こしてしまいます。
止め金具の錆びが雨樋にまで移ってしまい、白い壁に錆びた茶色の雨樋が目立ってしまい、かなり見栄えも悪くなっています。
コンクリートの基礎部分は完全に割れています。
鉄骨柱の錆が原因とみられます。
足場を設置して、外壁部は塗装改修。
屋上・ペントハウス部は新規ウレタン防水（通気緩衝工法）とウレタン被せ工法にて改修のご提案をさせて頂きました。
記事内に記載されている金額は2021年04月09日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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