建物は築35年の3階建てビル。
現地調査を行ったところ、雨漏りの原因は一箇所ではなく、
・屋上の防水層の劣化
この2点が重なっている状態でした。
そのため今回は、
外壁塗装＋屋上防水工事を同時に行うご提案をさせていただきました。
外壁の東面には大きなひび割れ（クラック）が確認されました。
表面だけでなく内部まで劣化していたため、
「Vカットシーリング工法」でしっかり補修しています。
これは、
・ひび割れをV字型に削る・シーリング材（防水材）を奥まで充填
することで、内部からしっかり補修する方法です。
さらに、サッシ（窓枠）周りにもひびが及んでいたため、
シーリングの増し打ちを行い、防水性を高めました。
まずは屋上を高圧洗浄でしっかり清掃し、
汚れや古い防水層を除去します。
その後、
・ひび割れ・欠損部分
を補修し、防水施工の土台を整えます。
下地調整には「アンダーテックス」を使用しました。
これは、
・下地の凹凸を整える・防水材の密着を良くする
ための材料です。
※下地処理を怠ると、防水層の膨れや剥がれの原因になります。
壁と床の取り合い部分（接合部）をシーリング材で埋めることで、
防水性・気密性を確保することができます。
通気緩衝シートを全面に施工します。
このシートには、
・湿気を外に逃がす・建物の動きによるひび割れを吸収する
という役割があります。
屋上には脱気筒を設置しました。
コンクリート内部から発生する水蒸気を逃がし、
防水層の膨れを防ぐ重要な設備です。
今回採用した通気緩衝工法は、
・防水層の膨れ防止・湿気対策
・耐久性アップ
といったメリットがあり、
特にコンクリート屋上に最適な防水工法です。
記事内に記載されている金額は2026年03月28日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
外壁塗装、屋根塗装、外壁・屋根塗装、ベランダ防水の料金プランはそれぞれのリンクからご確認いただけます。
