全体的に黒く、日焼けしています。
屋上がある住宅は、三角屋根の住宅に比べると勾配がないため、排水機能が劣ります。
そのため、屋上に施されている防水機能の経年劣化によるクラック（ひび割れ）等が起こると、雨漏りリスクが非常に高くなります。
雨漏りは徐々に建物内部に水が入ってきて、室内の雨染み・水漏れにより気づく方がほとんどです。
そのため、「まだ雨漏りは起きていないから大丈夫」と放置してしまうと、気づいたら建物内部に水が回ってしまうこともあります。
何か起きてからではなく、起こる前に定期的に点検できると安心ですね。
もし下地に雨水が残っている場合は、通気緩衝工法という工法になります。
通気シート敷いて脱気筒設置して、新しく作った防水層の破断を水蒸気放出して防ぎます。
密着工法よりも工程が増えるため、価格も高くなります。
まずは高圧洗浄を行います。
高圧洗浄で落としきれなかった塗膜の除去や、表面を粗くして次の工程での接着を良くするためにケレン作業を行います。
その後、下地処理を行います。
1層目では、屋上下地の劣化部分や不良箇所を修復します。
屋上にクラック等がある場合、この時に補修を行います。
2層目では、より強固な下地を作り、上に重ねる層との接着力を高めます。
プライマーは下地に吸収されやすいため、全体にムラなく塗り進める技術力を求められる作業です。
しっかり乾燥させた後、ウレタンを塗布していきます。
プライマーが完全に乾燥しないと、ウレタン層の密着が不完全になる可能性があります。
防水層の厚みを増し、より強力な防水効果を得るためにウレタンは2層施します。
ウレタン防水は、
・防水性
・柔軟性と弾力性（基材の動きやひび割れに対しても適応しやすい）
・耐候性
に優れていますが、トップコートを塗布することでさらに耐久性が向上し、長期間にわたって防水効果を維持します。
トップコート自体には防水機能はないため、防水層のひび割れがトップコートのみの場合、雨漏りの心配はありません。
定期的にトップコートの再塗装を行うことで、防水機能がより保たれます。
防水工事について詳しく解説しているため、ご興味がある方は下記もご覧ください！
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記事内に記載されている金額は2024年08月16日時点での費用となります。
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