茂原市千町にて、オーナー様より「アパートの屋根の状態を確認してほしい」とのご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
前回の屋根塗装から10年近くが経過しており、見た目のくすみや汚れが気になっていたそうです。
実際に拝見すると、スレート屋根には苔やカビが広がり、一部にはひび割れも見られました。
そこで弊社では、塗膜の劣化による保護機能の低下や、今後の劣化リスクをご説明し、日本ペイントのファインパーフェクトベストを使った屋根塗装工事をご提案しました。
ビフォーアフター
工事基本情報
まずは建物全体を点検し、屋根だけでなく外観の印象や周辺環境も含めて調査を進めました。
屋根は日差しや風雨の影響を長く受けるため、どうしても劣化が表れやすい部分になります。
集合住宅では、屋根の傷みを放置すると入居者様への影響にもつながるため、早めの点検がとても大切です。
全体を見たうえで、屋根の状態を確認し、必要な工事内容を判断していきました。
屋根に上がって調査すると、スレート表面には広い範囲で苔やカビ、汚れの付着が見られました。
これは美観を損ねるだけでなく、塗膜の劣化が進んでいる可能性を示す症状です。
塗膜による保護機能が低下すると、屋根材が雨水の影響を受けやすくなり、苔や藻が発生しやすくなります。
苔やカビの発生は屋根表面の劣化サインの一つとなるため、適切なタイミングでのメンテナンスが大切です。
近くで見ると、表面の色あせだけでなく、既存塗膜の劣化や細かなひび割れも見受けられました。
塗膜が傷んでくると、屋根材を守る役割が十分に果たせなくなり、スレートが直接雨や紫外線の影響を受けやすくなります。
ひび割れは小さく見えても、そこから水分が入り込むと傷みが進行しやすくなるため注意が必要です。
屋根はメンテナンスを検討する適切な時期を迎えていたため、洗浄・下地調整・塗装で保護する工事をご提案しました。
工事はまず高圧洗浄からスタートです。
屋根全体に付着していた苔やカビ、砂ぼこり、劣化した塗膜の浮きなどを洗い流していきました。
下地に汚れが残ったまま塗装してしまうと、どんなに良い塗料を使っても密着不良の原因になってしまいます。
そのため、塗装前の洗浄は仕上がりと耐久性を左右する大切な工程です。
弊社では、屋根材を傷めないよう水圧のかけ方にも注意しながら作業を進め、塗料が密着しやすい清潔な下地を整えました。
洗浄後は、スレート屋根にタスペーサーを取り付けていきました。
スレート屋根の塗装では、塗料によって屋根材同士の隙間がふさがってしまうことがあり、そのままだと雨水の逃げ道がなくなり、内部に水分が滞留するおそれがあります。
そこで必要になるのが縁切り対策です。
タスペーサーを適切な位置に設置することで、塗装後も排水経路を確保しました。
見えにくい部分ですが、細かな工程を省かないことが、安心できる施工につながります。
下塗りでは、洗浄後のスレートに下塗り材を均一に塗布していきました。
傷みの出た屋根材は表面が弱くなっており、そのまま上塗り材をのせても吸い込みが大きく、色ムラや密着不良につながる場合があります。
下塗りは、そうした状態を整え、上に重ねる塗料の性能を発揮させるための下地づくりです。
見た目では目立ちにくい作業ですが、仕上がりの美しさと耐久性を支える重要な作業になります。
下塗りの乾燥後、日本ペイントのファインパーフェクトベストを使って中塗りを行いました。
今回お選びいただいた色はニューワインで、落ち着きがありながらも存在感のある仕上がりが期待できるカラーです。
中塗りは、最終的な色と膜厚を形成していく大切な工程で、塗り残しや厚みの偏りが出ないよう注意しながら進めました。
ファインパーフェクトベストは屋根用塗料として、耐候性や仕上がりの美しさに配慮された塗料です。
アパートの印象を整えながら、長く安心できる塗膜をつくるため、丁寧に施工しました。
最後に上塗りを行い、塗膜の厚みと色合いを整えて仕上げました。
中塗りと上塗りを重ねることで、塗膜の厚みが確保され、屋根の保護性能や美観を整えることにつながります。
施工後は、劣化でくすんでいた屋根が見違えるように整い、ニューワインの落ち着いた色味と艶が建物全体の印象を引き締めます。
3回塗りによって新たな塗膜を形成し、屋根の保護機能と美観を整えることができました。
今回の茂原市千町でのアパート屋根塗装工事では、スレート屋根に発生した苔やカビ、旧塗膜の剥離、一部のひび割れといった劣化症状を確認し、高圧洗浄・タスペーサー設置・3回塗りの流れでメンテナンスを行いました。
使用した日本ペイントのファインパーフェクトベストは、耐候性と仕上がりの良さを兼ね備えた塗料で、艶のある美しい屋根に仕上がっています。
屋根は地上から見えにくいぶん、傷みに気付きにくい場所です。
だからこそ、無料調査を活用して早めに状態を知ることが大切です。
アパートや戸建ての屋根塗装、外装リフォームをご検討の際は、どうぞお気軽に弊社へご相談ください！
記事内に記載されている金額は2026年08月07日時点での費用となります。
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