こちらがI様邸の正面外観です。
玄関まわりにブリックタイル（レンガ風のタイル）のアクセントが施された、温かみのある意匠の2階建て住宅です。
一見すると「まだ大丈夫そうかな？」と思えるかもしれませんが、外壁の塗膜（塗料が固まってできた保護膜のこと）の色褪せが進んでおり、近くで見るとさまざまな劣化のサインが現れていました。
斜め方向から見るとこのような外観です。
カーポートも設置されており、建物全体のボリューム感が伝わりますね。
外壁はリシン吹き付け仕上げ（モルタルの上に骨材（小さな砂粒）入りの塗料を吹き付けて、細かなザラザラとした質感に仕上げる工法のこと）で、このタイプは表面に細かな凹凸がある分、汚れやコケが入り込みやすいという特徴があります。長年の蓄積が、今回の劣化につながっています。
こちらはI様邸の背面（裏側）の全景です。
ヒアリングの際に「特に背面がひどい」とお聞きしていたのですが、実際に見てみると確かに深刻な状態でした。
外壁全体の色褪せはもちろん、1階部分の広い範囲に茶色〜黒ずんだ雨染みが広がっています。雨水が外壁面を何年もかけて流れ続けた跡で、塗膜が防水機能を失っている証拠です。
「うちの家もこんな状態かも…」と思われた方、ぜひ最後まで読み進めてみてください！
外壁の目地（パネルの区切りとなるライン）に沿ってクラック（ひび割れのこと）が発生しています。
この位置に走るクラックは「目地クラック」と呼ばれ、モルタル外壁によく見られるタイプのひび割れです。建物の微妙な揺れや、夏と冬の気温差による「膨張・収縮」の繰り返しがきっかけとなって発生します。
一見細く見えても、雨水がこの隙間から外壁の内側へ侵入するルートになってしまいます。
同じ箇所をさらに拡大したのがこちらです。
写真の影のコントラストを見ると、クラックにしっかりと「深さ」があることが分かります。さらにクラックの縁（ふち）が少しボロボロと崩れており、長い年月をかけて少しずつ広がってきたことが読み取れます。
こういったクラックは、放置すると雨のたびに水が染み込み、外壁の内側の下地（木材や断熱材）を少しずつ傷めていきます。気づかないうちに「壁の中で腐食が進んでいた」ということにもなりかねません。
大きなクラックと欠落・剥落箇所
こちらは今回の調査で見つかった症状の中で、最も深刻な箇所のひとつです。
雨樋（あまどい＝雨水を地面に流す管のこと）の集水器（雨水を集めるパーツ）のすぐ横に、縦方向の大きなクラックが走っています。幅が広く、クラックの縁が欠け落ちてモルタルが露出している状態です。
集水器の横というのは、雨のたびに大量の水が集まる場所です。そのすぐ隣にこれだけ大きなクラックがある状態は、雨水が壁の内部へ直接流れ込むリスクが非常に高く、早急な対応が必要な箇所です。
こちらの写真をよく見ると、2種類の「傷み」が同時に写っています。
ひとつは、横方向に長く走るクラック。もうひとつは、その下に点々と残る白い跡です。
この白い跡は、以前この場所に何かの機械（設備機器など）が取り付けられていた際のビス穴や取り付け跡と考えられます。機械を撤去した後に埋め戻した痕跡が残っている状態です。
クラックについては、表面だけをパテで塞いでも外壁の内側にかかる力（建物の揺れや温度変化による伸縮）は変わらないため、根本的な補修が必要です。次回の施工でしっかり対処します！
クラックの中でも特に気になる箇所を拡大しました。
横方向に走るひび割れの中央部分が「ぽっこり」と欠け落ちています。これはクラック（ひび割れ）がさらに進行して「剥落（はくらく）」——つまり外壁の表面が実際に欠け落ちている状態です。
このような剥落が起きると、雨水が外壁の内部に直接触れる面積が増えてしまいます。次回の高圧洗浄・外壁補修で、しっかりと下地から処置していきます！
雨樋の集水器（雨水を集めるパーツ）の周辺外壁をクローズアップしました。
集水器のまわりに白っぽい〜茶色がかったシミが広がっています。これは集水器や雨樋の金属部分から発生したサビが、雨水とともに外壁面を流れ落ちてできた「サビ染み（もらいサビ）」です。
サビ染みが広がっているということは、雨樋の金属部分の劣化が進んでいることに加え、外壁の塗膜の防水性も低下しているサインです。見た目の問題だけでなく、外壁の内部劣化が進行している証拠として受け止める必要があります。
庇（ひさし＝窓や玄関の上にある小さな屋根のこと）の板金部分と、その下の外壁面をご覧ください。
黒〜緑がかった汚れが帯状に広がっています。これはコケや藻（も）と呼ばれる生物系の汚れです。水分と日光があれば繁殖し、外壁の塗膜に根を張って塗膜を傷めてしまいます。
特に庇の直下は雨水が滞留しやすく、湿気がこもりやすいためコケが発生しやすい場所です。次回の高圧洗浄でしっかり落とした後、防カビ・防藻機能のある塗料で仕上げることが大切です！
窓のサッシ（アルミの枠のこと）と外壁モルタルの境界部分をクローズアップしました。
こちらのお住まいでは、もともとサッシまわりにコーキング（シーリング材とも言います。ゴム状の防水材のこと）が打たれていない仕様でした。そのため、サッシと外壁の間にわずかな隙間が生じており、ここから雨水が侵入するリスクがある状態です。
窓まわりの隙間は、雨漏りの原因として非常によく見られる箇所のひとつです。今回の施工では、サッシまわりにコーキングのまし打ち（既存の状態の上から新たにコーキング材を充填する方法のこと）を行い、防水性をしっかりと確保します！
こちらは庇（ひさし）の先端部分から出ている配線（電気や通信の線）が外壁を貫通しているところです。
よく見ると、配線の根元まわりにコケが付着しているのが分かります。配線の貫通部は水が伝い落ちてきやすく、湿気がたまりやすい場所のため、コケが発生しやすいポイントです。
コケは外壁の塗膜に根を張り、放置すると塗膜をさらに傷めてしまいます。見落としがちなポイントですが、プロの目で見ると必ずチェックする場所のひとつです (｀・ω・´)ゞ
記事内に記載されている金額は2026年03月27日時点での費用となります。
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