こちらがT様邸の正面全景です。
2階建てのお住まいで、白系のサイディングとブリック調（レンガ風のデザイン）のサイディングを組み合わせたおしゃれな外観ですね。
パッと見ただけでは「まだきれいそう」と感じる方もいらっしゃるかもしれません。ところが近くで見てみると、あちこちに劣化のサインが隠れていました。
それを一つひとつ、丁寧に確認していきます！
こちらは建物の側面です。
白系のサイディング面が広く続いており、縦に何本もの目地（パネルとパネルのつなぎ目）が走っているのが分かります。この目地の中に詰まっているのがコーキングです。
サイディング外壁はパネルを継ぎ合わせて作るので、この目地の数だけコーキングが使われています。つまり、目地が多いほど、コーキングのメンテナンスが重要になってくるんです！
全体的に外壁の色がくすんできており、塗膜（塗料の保護膜のこと）の劣化も進んでいる状態でした。
こちらはT様邸の正面上部にあるブリック調（レンガ風模様）のサイディング面です。
白系の外壁面とは素材のテクスチャー（表面の質感）が異なりますが、実はこちらも同じサイディングです。デザイン性の高い面で、外観のアクセントになっていますね。
この面もよく見ると全体的にくすみが出ており、表面に汚れが定着しやすい状態になっていました。外壁の美観を守るためにも、白系の面と合わせてしっかりとケアが必要な状態です。
実際に外壁を手で触ってみると…こんなに白い粉がついてしまいました！
これがチョーキング現象です。外壁の塗膜（塗料の保護膜）が紫外線や雨風によって少しずつ分解され、粉状になって表面に浮き出てきた状態のことです。
チョーキングが出ているということは、塗膜がもう「防水機能」をほとんど果たせていないサインなんです。
防水機能が失われた外壁は、雨のたびに水を吸い込んでしまいます。そのまま放置すると、外壁材の内部が腐食したり、カビが発生したりと、家の構造そのものにダメージが広がっていきます。
「壁を触るとなんか手が白くなるな…」と感じている方は、要注意ですよ！(;^ω^)
換気扇フード（換気扇の外側についている雨よけカバーのこと）の下に、茶色いシミが流れているのが分かりますか？
これは「もらい錆」と呼ばれるシミです。換気フードや配管を固定している金属製の金具が錆びて、その錆が雨水と一緒に外壁を伝って流れ落ちた跡なんです。
もらい錆自体はすぐに家に被害を与えるわけではありませんが、このシミが発生しているということは、外壁の防水機能が落ちていて水を吸いやすくなっているサインでもあります。
また、このような金具の錆が進むと、最終的に金具が腐食して外れてしまうこともあります。塗装のタイミングで金具の状態もあわせて確認しておくことが大切です。
こちらがコーキングの劣化の様子です。
本来、コーキングはサイディングのつなぎ目にしっかりと充填されており、外からの雨水の侵入を防ぐ役割を果たしています。新品のときはプニプニとした弾力があり、建物の揺れや温度変化にもしなやかに追随します。
ところが写真をご覧ください。コーキングが真ん中から縦に割れて「破断」している状態が確認できます。さらに表面はボロボロと崩れ、パネルとの間に隙間が生じていました。
築25年ということもあり、コーキングの寿命（一般的に10〜15年程度）をとっくに超えてしまっている状態です。この状態では雨水が目地の奥に直接入り込んでしまいます。
こちらは別の目地箇所ですが、さらに深刻な状態になっていました。
コーキングがサイディングパネルから完全に剥がれて（剥離して）おり、端の方がめくれ上がっているのが確認できます。こうなってしまうと、もはやコーキングとしての機能はゼロです。
また、写真の下部を見ると、コーキングの切れ端が飛び出しているのが分かりますか？これは長年の乾燥と収縮が繰り返された結果、コーキングの弾力が完全に失われ、パリパリに硬化してしまっている証拠です。
このような「増し打ち（既存のコーキングの上から新しいものを重ねて塗る方法）」では対応できない状態で、既存のコーキングを全て撤去して打ち替える「打ち替え工法」が必要な状態でした。
実際に指で目地を触ってみると、コーキングの痩せ具合が一目で分かります。
本来なら指の腹がパネルと同じ高さに揃ってコーキングが詰まっているはずのところ、目地の奥が見えてしまっている状態です。コーキングが収縮して体積が大幅に減ってしまっている証拠です。
こういった箇所がT様邸ではほぼ全面にわたって確認されました。1か所だけならまだしも、全面となると、それだけ雨水の侵入リスクが高まります。早めの対応が必要な状態です。
こちらの写真をご覧ください。
シーリング（コーキングとも呼ばれる、目地に詰めてある防水ゴム材のこと）が真ん中から縦に破断して、中が見えている状態です。
破断とは、シーリングが完全に割れて切れてしまった状態のこと。
こうなるともう防水材としての役割はゼロで、目地の奥に雨水が直接入り込んでしまいます。
T様邸では、このような破断箇所がほぼ全面にわたって確認できました。
1か所だけならまだしも、全面となると雨水の侵入リスクは相当なもの。
放置すればするほど、下地の木材や構造材へのダメージが蓄積していきます。
早めの対応が必要な状態でした。(;^ω^)
窓のサッシ（窓枠の金属フレームのこと）周辺のコーキングも確認しました。
こちらもご覧の通り、コーキングが大幅に痩せています。窓の周りは、建物の揺れや温度変化の影響を特に受けやすい場所です。そのため、他の部分より早くコーキングが劣化しやすいんです。
窓まわりのコーキングが切れると、サッシの内側に雨水が入り込んで、室内の窓枠や壁が濡れてしまう「サッシ周りからの雨漏り」に直結します。ここだけは特に早急な対処が必要な箇所です。
そしてこちらが、窓枠コーナー付近に発生していたクラック（ひび割れのこと）です。
窓のコーナー部分から走るこのひび割れ、実はサイディングの中でも「最も水が入りやすい場所」で発生しています。窓の四角いコーナーは応力（外からの力）が集中しやすく、経年とともにひびが入りやすい箇所なんです。
コーキングがなくなった目地にクラックまで重なると、雨水の侵入は避けられません。こちらは外壁塗装の前に優先的に処置が必要な箇所として記録しました。
記事内に記載されている金額は2026年04月11日時点での費用となります。
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