街の外壁塗装やさん 大阪平野店の有持です。
八尾市曙川東のT様邸にて、建物全体の劣化点検を行いました。築年数は25年、外壁を手で触るとチョーキングが確認でき、近づいて見るとパネルのつなぎ目が裂けて内部が見えている箇所も発見されました。「何となく傷んできたかな」と思っていても、具体的にどこがどのように劣化しているのか、またそれを放置するとどんなリスクがあるのか、ご存じない方は多いと思います。そこで今回の点検内容を通じて、詳しくご紹介させていただきますね。
八尾市曙川東のT様邸にて、建物全体の劣化点検を行いました。築年数は25年、外壁を手で触るとチョーキングが確認でき、近づいて見るとパネルのつなぎ目が裂けて内部が見えている箇所も発見されました。「何となく傷んできたかな」と思っていても、具体的にどこがどのように劣化しているのか、またそれを放置するとどんなリスクがあるのか、ご存じない方は多いと思います。そこで今回の点検内容を通じて、詳しくご紹介させていただきますね。
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点検前のT様邸の外観です。表面を観察すると、塗膜の浮き・ひび割れが複数見つかり、ALC（軽量気泡コンクリート）ならではの経年劣化が進行している状態でした。
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ALC外壁のクラック点検
ALCは軽く、断熱性や耐火性に優れた建材ですが、表面の塗膜が弱ると吸水性が高まり、クラック（ひび割れ）が生じやすくなります。そのまま放置すれば雨水が内側に浸入し、躯体を傷める要因になってしまいます。だからこそ、早い段階での点検と計画的な補修が大切なんです。
パネル接合部の横ひび割れ – 目地沿いの劣化
まず着目したのは、ALCパネルの接合部に沿って伸びる横方向のひび割れです。写真で示した赤い丸の箇所では、既存塗膜が完全に裂け、下地のコンクリート面が露出しています。指で触れると粉状の白い粉が付着し、塗膜の保護性能が失われていることが明らかでした。
このひび割れは単なる美観の問題にとどまりません。雨水が浸入する経路となる危険性のあるサインです。接合部は建物の動きを吸収する役割を持つため、塗膜が硬くなって追従できなくなると、こうした割れが発生します。早期に補修すれば、内部への水の侵入を防ぎ、建物寿命を延ばすことができます。
縦方向のクラック – パネル本体の構造ひび割れ
続いて確認したのが、外壁面を縦に走るクラックです。これは接合部ではなく、パネル本体に生じた構造的なひび割れと考えられます。写真を見ると、縦クラックの周辺にも塗膜劣化が広がり、部分的に色あせが見られます。
このタイプのクラックは、建物の揺れや経年による下地の動きが主な原因で、放置すると幅が広がり雨漏りリスクが増します。T様邸では複数箇所でこうした縦クラックを確認したため、塗装前の下地補修が必須と判断しました。クラックを埋めずに塗装しても再発するため、丁寧な下地処理が仕上がりの耐久性を決めるんです。
付帯部の劣化点検
外壁のみならず、軒天（屋根裏側の天井面）や雨樋などの付帯部も点検が欠かせません。これらは雨風に直接さらされるため、外壁よりも傷みやすく、建物全体の見た目と防水機能に大きく影響します。
軒天の塗膜はがれ – 湿気による劣化
軒天を見上げると、塗膜がボロボロと剥離している箇所がありました。特にコンクリート部分は色あせが著しく、元の色が判別できないほどです。写真の赤い丸で囲んだ範囲では、塗膜が完全に剥がれて下地が露出しています。
軒天は普段目に入りにくい場所ですが、湿気がこもりやすく、塗膜が劣化するとカビや藻が発生しやすくなります。塗膜が剥がれたまま放置すると、下地が水分を吸って腐食が進むため、外壁と同時に塗り替えることで建物全体を長持ちさせることができます。軒天の劣化を放置すると雨漏りの原因にもなるため、早めの対処が重要です。
屋根瓦の状態確認 – 赤い陶器瓦の耐久性
屋根は赤い陶器瓦で葺かれており、瓦本体の割れや欠けは今回確認できませんでした。陶器瓦は耐久性が高く、通常は塗り替え不要ですが、棟部分や谷樋の防水処理、瓦のズレがないかを定期的に点検することが大切です。
写真で確認できるように、屋根は比較的良好な状態を保っていますが、外壁や軒天の劣化が進んでいる場合、建物全体のメンテナンス計画を立てることで、中間マージンなしの自社施工により、適正価格で効率的に工事を進めることが可能です。屋根・外壁・付帯部をまとめて点検することで、無駄なコストを抑えつつ、建物全体の耐久性を高めることができます。
よくあるご質問
- なぜALC外壁はひび割れが起きやすいのですか?
- ALC（軽量気泡コンクリート）は軽量で断熱性に優れていますが、吸水性が高いため、表面の塗膜が劣化すると水を吸い込みやすくなります。水分を含むと膨張・収縮を繰り返し、ひび割れが発生しやすくなります。定期的な塗り替えで塗膜を保護することが、ひび割れ予防に最も効果的です。
- 軒天の塗り替えは外壁と同時にやるべきですか?
- はい、同時に行うことをおすすめします。足場を一度設置すれば、外壁・軒天・その他の付帯部をまとめて施工できるため、足場代の節約にもなります。また、軒天の劣化を放置すると雨漏りの原因になるため、外壁と同じタイミングでメンテナンスすることで、建物全体の耐久性を高めることができます。
- 診断だけでも依頼できますか?
- もちろんです。私たちは無料で劣化診断を行っており、診断結果をもとに必要な工事内容と概算費用をご説明します。無理な営業は一切いたしませんので、まずはお住まいの状態を知るために、お気軽にご相談ください。
本日のまとめ
八尾市曙川東のT様邸にて、外壁・屋根・付帯部の劣化点検を実施しました。築25年を迎えられたALC外壁には、パネル接合部の横ひび割れや縦方向の構造クラック、軒天の塗膜剥離など、複数の劣化症状が確認されました。これらのサインを早めに点検し、適切な補修計画を立てることで、雨漏りや建物の腐食を未然に防ぐことができます。
「うちの外壁も触るとザラザラする」「ひび割れが気になる」とお感じの方は、ぜひ一度無料診断をご利用ください。私たち街の外壁塗装やさん 大阪平野店は、自社施工で中間マージンを抑え、適正価格で丁寧な施工をお約束します。お住まいのことで少しでも気になることがございましたら、お気軽にお声がけください。
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