木更津市中央の集合住宅オーナー様より、外壁の古びた印象が強くなってきたため塗り替えを考えているとご相談をいただきました。
建物全体に色あせや粉っぽさが出ており、一部では塗膜のふくらみも気になっていたそうです。
せっかく外壁塗装をするなら見た目だけでなく住み心地にもつながる塗料を使いたいとのご希望があり、弊社では遮熱・断熱性能を備えたダンネストをご提案しました。
カラーシミュレーションも活用し、やさしく爽やかなアイスグリーンで仕上げることになりました。
ビフォーアフター
工事基本情報
建物を正面から見上げると、外壁全体に経年による色あせが広がり、以前の明るさが失われている状態でした。
表面には雨だれによる汚れも重なっており、清潔感のある印象が薄れていました。
こうした変化は単に見た目の問題だけではなく、塗膜が紫外線や風雨を受け続けたことで防水性や保護力が弱ってきているサインでもあります。
外壁のくすみや雨筋汚れが目立ち始めた段階は、塗り替えの検討に適した時期です。
放置すると傷みがさらに進み、補修範囲が広がるおそれがあるため、早めの手入れが大切です。
外壁に手をあてると、表面の塗料成分が粉状になって付着する現象が出ていました。
これはチョーキング現象と呼ばれ、塗膜が劣化していることを示す代表的な症状です。
塗膜が健全な状態ではこうした粉は出にくいのですが、長年の紫外線や熱の影響で樹脂分が分解されると、顔料が表面に現れてきます。
この状態では雨水を弾く力が低下し、汚れも付きやすくなります。
集合住宅のように面積が大きい建物では、劣化が進むほど全体の印象にも大きく影響するため、下地から整える塗装工事が必要なタイミングでした。
外壁の目地部分には、経年劣化によってひび割れが生じていました。
外壁材だけでなく、こうした継ぎ目の防水性が落ちると、雨水が内部へ入り込むきっかけになるため注意が必要です。
特に目地は建物の動きに追従する大切な部分なので、硬化や破断を起こすと防水ラインが切れてしまいます。
矢印で示されているような細かな亀裂でも、放置によって徐々に広がり、下地材の傷みにつながることがあります。
目地のひび割れは雨漏りの入口になりやすい症状ですので、塗装だけで済ませず、先にシーリングの打ち替えを行う方針としました。
塗装の持ちを左右する最初の工程が高圧洗浄です。
外壁や付帯部には、長年の雨筋汚れ、ほこり、カビ、藻に加え、劣化した塗膜の粉も付着しています。
これらが残ったままだと、新しい塗料を重ねても密着不良を起こしやすくなってしまいます。
そこで、水圧を調整しながら既存の汚れを丁寧に除去しました。
特に集合住宅では共用部の美観も大切なため、足元や階段まわりまできちんと洗い上げています。
下地を清潔な状態に整えることで、後のシーリング材や塗料が本来の性能を発揮しやすくなります。
洗浄後は、目地のシーリング打ち替えを済ませたうえで、下塗り材のダンネストシーラーを塗布しました。
下塗りは仕上げ色に隠れて見えなくなる工程ですが、塗装品質を支える非常に重要な役割があります。
劣化した外壁は塗料の吸い込みにムラが出やすいため、そのまま中塗り・上塗りに進むと色ムラや密着不足につながることがあります。
ダンネストシーラーを先に入れることで、下地の吸い込みを抑え、上塗り材との密着を向上させることができます。
凹凸のある外壁でも塗り残しが出ないよう、ローラーを使って均一に塗り広げました。
下塗りが十分に乾燥した後は、ダンネストによる中塗りを進めました。
ダンネストは、建物の外側から熱の影響をやわらげる機能を持つ塗料で、夏場の表面温度上昇を抑えたい建物に適しています。
集合住宅では居住者様の快適性にも関わるため、機能性塗料の選定は大きなポイントです。
中塗りでは、塗膜に必要な厚みを確保しながら、凹凸面にも塗料が行き渡るよう丁寧に施工しています。
色はカラーシミュレーションでお選びいただいたアイスグリーンで、やわらかな明るさが建物全体に広がっていきました。
中塗りのあとには、同じダンネストを使って上塗りを行います。
2回塗りで仕上げることで塗膜の厚みが安定し、発色の美しさと耐久性の両立を図りました。
中塗りだけではわずかな透けや艶のばらつきが残る場合もありますが、上塗りを重ねることで、外壁全体が均一でなめらかな印象に整います。
上塗りは見た目だけでなく塗膜寿命にも関わる工程です。
ローラーの運び方や重ね方にも気を配り、目地際や細部まで塗りムラのない状態を目指しました。
機能性と意匠性の両方をしっかり備えた外壁へと生まれ変わっています。
外壁がきれいになっても、雨樋や鉄骨階段、軒天、破風板、鼻隠しといった付帯部が傷んだままでは、建物全体の印象がまとまりません。
そのため外壁とあわせて、階段まわりの壁面や鉄部も塗装しました。
集合住宅では共用部分の見た目が入居者様の印象に直結するため、こうした細かな箇所まで整えることがとても大切です。
白く整った壁面とアイスグリーンの外壁、落ち着いた色味の鉄骨部がバランスよく調和し、清潔感のある外観に仕上がりました。
付帯部まで含めた総合的な塗装によって、建物全体の保護機能と美観をしっかり高めています。
木更津市中央の集合住宅では、外壁の色あせやくすみ、チョーキング、目地のひび割れが進んでおり、美観の低下だけでなく防水性の面でも早めの対処が必要な状態でした。
そこで、高圧洗浄で下地を整え、シーリングの打ち替えを行ったうえで、ダンネストシーラー・ダンネスト中塗り・上塗りの順に施工しました。
機能性塗料の採用により、遮熱・断熱性に配慮した快適な住環境づくりにもつながっています。
さらに付帯部まで含めて仕上げたことで、建物全体がすっきりと明るい印象になりました。
街の外壁塗装やさんでは、見た目だけでなく、劣化症状の原因や今後のリスクまで踏まえたご提案を大切にしています。
外壁の粉っぽさやひび割れ、汚れが気になり始めたら、まずは無料調査をご利用ください。
記事内に記載されている金額は2026年10月01日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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