O様邸は2階建て。外壁はALC下地にリシン吹き付け仕上げ、屋根は金属屋根の瓦棒葺き（かわらぼうぶき＝屋根の流れ方向に「瓦棒」と呼ばれる細長い突起を等間隔に並べて葺く工法のこと）という構成です。
パッと見は落ち着いた印象ですが、近づいて各部位を確認すると、いくつかの気になる箇所が見えてきました。
現地調査は、塗装工事の「土台」となる大切な工程です。クラック（ひび割れ）の深さや幅、シーリング（すき間に充填するゴム状の防水材のこと）の状態、雨水が浸み込んでいる箇所などを、一つひとつ職人の目で確認していきます。どこをどう補修するか、どんな材料を使うかは、この調査の結果で決まるんですよ。
こちらは建物の背面（はいめん＝建物の裏側のこと）の外壁です。
全体を確認したところ、色あせと汚れが広い範囲に及んでいることがわかりました。リシン外壁は表面にザラザラとした凹凸があるため、汚れや水分が溜まりやすいんです。
外壁面には、縦方向に走るクラックがはっきりと確認できました。
表面だけのごく浅いひびではなく、ある程度の深さがあると判断しています。
クラックは、モルタル外壁の乾燥収縮や、建物の微細な揺れが繰り返されることで生じます。
放置すると雨が降るたびにひびの内部に水が入り込み、外壁内部の下地（外壁の裏側にある木材や防水シートのこと）を傷めてしまいます。
最終的には雨漏りにつながるため、丁寧な補修が必要です。
窓枠（サッシ）と外壁の境目も要注意です。
素材が異なるため温度変化による膨張・収縮の量が違い、その差がひずみとなってひび割れが生じやすいんですよ。しかも窓枠まわりは雨水が集中して流れてくる部位。ここにクラックがあると、雨水が直接浸み込む可能性が高くなります。
窓枠から縦方向に、黒く走る雨だれ汚れが確認できます。
雨水と汚れが一緒に流れ落ちた跡です。外壁の防水性が落ちると汚れを弾く力がなくなり、染み込んでどんどん目立つようになります。塗膜（外壁を保護する塗料の膜のこと）の寿命が来ているサインですね。
外壁の目地（ALCボードとボードの継ぎ目のこと）には、シーリングが充填されています。写真のとおり、そのシーリングに縦方向のひび割れが入っていました。
シーリングは紫外線や雨風にさらされ続けることで弾力を失い、硬化・収縮してひびが入ります。
ここから雨水が浸み込むと、外壁内部へダメージが広がってしまいます。
屋根は瓦棒葺きの金属屋根です。全体的に均一なグレー系ですが、部分的に変色が見られました。金属表面が少しずつ酸化し始めているサインです。
金属屋根は定期的に塗装でメンテナンスすることで、サビの発生を防げます。変色の段階で塗装しておけば、サビが進行してからの補修より施工がシンプルになり、コスト面でもお得なんですよ。
金属屋根と外壁がぶつかる取り合い部（つなぎ目のこと）です。
壁際に沿って、黒いカビ・藻がはっきりと付着していました。
この部分は雨水が集まりやすく、乾きにくい構造になっています。湿気がこもることで、カビや藻が繁殖しやすい環境が続いてしまうんですよ。
次回の高圧洗浄で、しっかり洗い流します。
軒天（のきてん＝屋根の裏側の板のこと）には、黒い点状のカビ汚れが複数箇所に広がっていました。
換気口の周辺にも付着が見られます。雨が直接当たりにくい部位ですが、湿気がこもりやすくカビが繁殖しやすい場所なんですよ。
シャッターボックス（雨戸の収納部分のこと）は、上部の塗装が白く浮き上がり気味で、変色・汚れも見られます。塗膜が劣化すると金属の素地が露出し、サビが発生しやすくなります。
雨樋（あまどい）と鼻隠し（はなかくし＝屋根の端の下地を隠す化粧板のこと）にも、汚れと変色が見られました。
雨樋は雨水を正しく排水するための大切な部材。
劣化して変形やひびが入ると、雨水が正しく流れず、外壁や基礎への水ハネが起きやすくなります。
水切り（みずきり＝外壁を伝って流れてきた雨水を外へ逃がす金属製の部材のこと）は、外壁との間のすき間に砂や苔の汚れが入り込んでいました。目立たないけれど重要な部位のひとつです。
記事内に記載されている金額は2026年07月22日時点での費用となります。
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