こんにちは。街の外壁塗装やさん 大阪平野店の馬場です。
本日は松原市阿保のO様邸で、外壁塗装と屋根塗装の事前診断を行いました。O様から「軒天の塗装が剥がれてきて心配」とご相談をいただき、実際にお伺いして現場を拝見したところ、外壁や屋根にも気になる劣化がいくつか見つかりました。
築年数が経過したお家では、目に見えない部分でも少しずつ傷みが進んでいることがあるんですよね。今日はその劣化の状態を一つひとつ確認してきましたので、詳しくご報告いたします。
本日は松原市阿保のO様邸で、外壁塗装と屋根塗装の事前診断を行いました。O様から「軒天の塗装が剥がれてきて心配」とご相談をいただき、実際にお伺いして現場を拝見したところ、外壁や屋根にも気になる劣化がいくつか見つかりました。
築年数が経過したお家では、目に見えない部分でも少しずつ傷みが進んでいることがあるんですよね。今日はその劣化の状態を一つひとつ確認してきましたので、詳しくご報告いたします。
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屋根の劣化状態
O様邸の屋根は瓦屋根です。瓦自体は耐久性が高い素材ですが、棟部分（屋根の一番高いところ）や谷部分（屋根と屋根が合わさる谷状の部分）には板金が使われていて、こちらは経年で錆びたり塗膜が劣化したりします。
今回、屋根全体を確認したところ、瓦そのものには大きな割れや欠けは見当たりませんでしたが、棟板金や谷板金の状態はしっかりチェックする必要があると感じました。
今回、屋根全体を確認したところ、瓦そのものには大きな割れや欠けは見当たりませんでしたが、棟板金や谷板金の状態はしっかりチェックする必要があると感じました。
瓦屋根の現状確認
ドローン撮影で確認したところ、瓦の表面には苔や汚れが付着していました。瓦は塗装が必要ない素材ですが、長年の雨風で表面が汚れてくると、見た目だけでなく雨水の流れが悪くなることもあります。
また、棟部分の板金を確認したところ、塗膜が色褪せて一部に錆の兆候が見られました。板金部分は放置すると錆が進行して穴が開き、雨漏りの原因になりますので、早めの対策が大切なんです。
また、棟部分の板金を確認したところ、塗膜が色褪せて一部に錆の兆候が見られました。板金部分は放置すると錆が進行して穴が開き、雨漏りの原因になりますので、早めの対策が大切なんです。
今後の塗装工事では、この棟板金や谷板金をケレン（研磨で錆と旧塗膜を落とす作業のこと）してから錆止めを塗り、しっかりと保護していく予定です。瓦本体は塗装不要ですが、板金部分の塗装で屋根全体の耐久性を高めることができますよ。
軒天の劣化状態
軒天（のきてん）とは、屋根の裏側、外壁から少し出っ張った部分の天井のことです。普段はあまり目に入らない場所ですが、実は雨風の影響を受けやすく、湿気もこもりやすいため、塗膜の劣化が早く進むことがあるんです。
O様邸でも、軒天の塗装が剥がれている箇所がいくつか見つかりました。
O様邸でも、軒天の塗装が剥がれている箇所がいくつか見つかりました。
軒天の塗膜剥がれ
軒天を見上げると、塗膜がペリペリと剥がれて下地が露出している部分がありました。手で触ってみると、剥がれた塗膜は簡単にポロポロと取れてしまい、密着力を完全に失っている状態です。
塗膜が剥がれると下地が直接雨や湿気にさらされ、腐食やカビの原因になりますので、早めの塗り替えが必要だと判断しました。
塗膜が剥がれると下地が直接雨や湿気にさらされ、腐食やカビの原因になりますので、早めの塗り替えが必要だと判断しました。
軒天は湿気がこもりやすい場所なので、塗装の際には透湿性（湿気を逃がす性質のこと）や防カビ性に優れた塗料を使うのが一般的です。今回の塗装工事では、剥がれた旧塗膜をしっかり除去してから下塗りを行い、軒天専用の塗料で仕上げていく予定です。これでO様のお家の軒天も、長く美しい状態を保てるようになりますよ。
水切りの劣化状態
水切り（みずきり）とは、外壁の一番下、基礎との境目に取り付けられた板金のことです。外壁を伝ってきた雨水を基礎に侵入させないように導く大切な役割を持っています。
水切りの劣化確認
水切りを確認したところ、塗膜が色褪せて一部に錆の兆候が見られました。水切りは常に雨水にさらされる部分なので、塗膜が劣化すると錆が進行しやすくなります。
錆が進むと板金に穴が開き、そこから雨水が基礎内部に侵入して建物全体の劣化を早める原因になります。水切りの塗装は、お家の土台を守るために欠かせない工程なんです。
錆が進むと板金に穴が開き、そこから雨水が基礎内部に侵入して建物全体の劣化を早める原因になります。水切りの塗装は、お家の土台を守るために欠かせない工程なんです。
今後の塗装工事では、水切りをケレンで錆と旧塗膜を落としてから錆止めを塗り、しっかりと保護していきます。これでO様のお家の土台も、長く安心して守られますよ。
シーリングの劣化状態
シーリング（コーキングとも呼ばれます）とは、外壁の継ぎ目に詰めるゴム状の防水材のことです。外壁材同士の隙間を埋めて雨水の侵入を防ぐ大切な役割を持っています。
シーリングのひび割れ
O様邸の外壁はALC（軽量気泡コンクリート）です。ALCの目地を確認すると、既存のシーリングが痩せて細くひび割れていました。実際に指で触ってみると硬く弾力を失っており、これでは雨水の侵入を防げません。
シーリングが劣化すると、そこから雨水が壁内部に侵入し、外壁材の劣化や雨漏りの原因になります。早めの打ち替えが必要だと判断しました。
シーリングが劣化すると、そこから雨水が壁内部に侵入し、外壁材の劣化や雨漏りの原因になります。早めの打ち替えが必要だと判断しました。
今後のシーリング工事では、既存のシーリングを撤去して新しいシーリング材を充填する「打ち替え」を行います。これでO様のお家の外壁も、雨水の侵入をしっかりと防げるようになりますよ。
よくあるご質問
- 軒天の塗装は外壁と同じ塗料でもいいのですか?
- 軒天は湿気がこもりやすい場所なので、透湿性や防カビ性に優れた軒天専用の塗料を使うのが一般的です。外壁用の塗料では湿気を逃がせず、塗膜の剥がれやカビの原因になることがあります。当店では軒天の状態に合わせて最適な塗料をご提案いたしますので、ご安心ください。
- 瓦屋根は塗装しなくてもいいと聞きましたが本当ですか?
- 瓦そのものは塗装が必要ない素材ですが、棟部分や谷部分に使われている板金は経年で錆びたり塗膜が劣化したりします。板金部分を放置すると錆が進行して穴が開き、雨漏りの原因になりますので、定期的な塗装が必要です。瓦本体は塗装不要ですが、板金部分の塗装で屋根全体の耐久性を高めることができますよ。
- シーリングの打ち替えはどれくらいの頻度で必要ですか?
- シーリングの耐用年数は一般的に10年前後と言われています。ただし、日当たりや雨風の影響で劣化の進み方は変わりますので、外壁塗装のタイミングで一緒に打ち替えるのがおすすめです。シーリングが劣化すると雨水の侵入を防げなくなりますので、早めの対策が大切なんです。
本日のまとめ
本日は松原市阿保のO様邸で、外壁塗装と屋根塗装の事前診断を行いました。軒天の塗膜剥がれ、屋根の板金劣化、水切りの錆、シーリングのひび割れなど、いくつかの劣化が見つかりましたが、早めに対策すれば大きな問題にはなりません。
同じような症状でお悩みの方は、お気軽にご相談ください。街の外壁塗装やさん 大阪平野店では、自社施工で中間マージンなしの適正価格でご提案いたします。お客様のお家を長く美しく守るお手伝いをさせていただきますので、どうぞよろしくお願いいたします。
同じような症状でお悩みの方は、お気軽にご相談ください。街の外壁塗装やさん 大阪平野店では、自社施工で中間マージンなしの適正価格でご提案いたします。お客様のお家を長く美しく守るお手伝いをさせていただきますので、どうぞよろしくお願いいたします。
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