こんにちは。街の外壁塗装やさん 大阪平野店の馬場です。
本日は羽曳野市島泉のF様邸で、外壁塗装・屋根塗装・付帯部塗装の工事前の現地調査を行いました。F様から「外壁の継ぎ目がひび割れている」「屋根が黒ずんで見える」とご相談をいただき、実際にこの目で確認してきました。
サイディング外壁（外壁材の一種で、板状のパネルを張り合わせた外壁のこと）のお家は、継ぎ目のシーリング（外壁の継ぎ目に詰めるゴム状の防水材のこと）が劣化しやすく、放っておくと雨水が入り込んで建物を傷めてしまうんです。今回の調査でも、やはり複数の劣化サインが見つかりました。
本日は羽曳野市島泉のF様邸で、外壁塗装・屋根塗装・付帯部塗装の工事前の現地調査を行いました。F様から「外壁の継ぎ目がひび割れている」「屋根が黒ずんで見える」とご相談をいただき、実際にこの目で確認してきました。
サイディング外壁（外壁材の一種で、板状のパネルを張り合わせた外壁のこと）のお家は、継ぎ目のシーリング（外壁の継ぎ目に詰めるゴム状の防水材のこと）が劣化しやすく、放っておくと雨水が入り込んで建物を傷めてしまうんです。今回の調査でも、やはり複数の劣化サインが見つかりました。
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外壁の劣化状況
外壁はお家の顔であり、雨風から建物を守る大切な役割を持っています。サイディング外壁の場合、継ぎ目のシーリングと外壁材そのものの劣化を見逃さないことが、雨漏りを防ぐ第一歩なんです。
サイディングの浮き – 外壁材が浮いて隙間が
外壁を間近で見ると、サイディングボードの一部が浮いて隙間ができている箇所がありました。サイディングは釘やビスで固定されているのですが、経年で下地が痩せたり釘が緩んだりすると、こうして浮いてくるんですね。
浮いた隙間から雨水が入り込むと、下地の木材が腐ったり、内部結露の原因になったりします。サイディングの浮きは、塗装前にしっかり補修しないと、せっかく塗り直しても数年で剥がれてしまうので、必ず直してから塗装に入ります。
クラック（ひび割れ） – 外壁材にひびが入っている
外壁材そのものにもクラック（ひび割れのこと）が入っていました。サイディングは地震や建物の揺れ、温度変化による伸び縮みで、どうしてもひびが入りやすいんです。
幅の細いヘアクラックでも、雨水が染み込んで凍結と融解を繰り返すと、ひびがどんどん広がっていきます。塗装前にシール材やフィラー（下塗り材の一種で、ひび割れを埋める弾力のある塗料のこと）でしっかり補修することで、雨水の侵入を防ぎ、外壁を長持ちさせることができるんですよ。
屋根の劣化状況
屋根は普段見えない場所ですが、実は外壁以上に紫外線や雨風にさらされていて、劣化が進みやすい部分です。スレート屋根（薄い板状の屋根材を重ねて葺いた屋根のこと）は軽くて施工しやすい反面、塗膜が劣化すると防水性能が落ちてしまうので、定期的なメンテナンスが欠かせません。
屋根全体の色褪せと防水性の低下
屋根全体を見渡すと、塗膜が色褪せて艶を失い、防水性が落ちているのが分かりました。スレート屋根は塗装で防水しているので、塗膜が劣化すると屋根材そのものが水を吸い込んでしまうんです。
水を吸った屋根材は凍結と融解を繰り返して割れやすくなり、最悪の場合は雨漏りにつながります。今回の調査でも、屋根材の表面がざらついて艶が無くなっており、防水性が低下しているサインでした。
棟板金の釘浮き – 固定が緩んで隙間が
屋根の頂上部分、棟板金（屋根の頂上を覆う金属製のカバーのこと）を留めている釘が浮いている箇所がありました。棟板金は風の影響を受けやすく、経年で釘が緩んで浮いてくるんです。
釘が浮くと棟板金がバタつき、強風で飛ばされたり、隙間から雨水が入り込んだりする危険があります。棟板金の釘浮きは、塗装前にしっかり打ち直して固定し直すことで、台風などの強風にも耐えられる屋根を保つことができます。
屋根材の割れ – 防水性が失われている
屋根材の一部に割れが見つかりました。スレート屋根は薄い板状なので、経年劣化や飛来物の衝撃で割れやすいんです。
割れた箇所から雨水が直接下地に染み込むと、雨漏りの原因になります。塗装前に割れた屋根材を補修または交換することで、雨漏りを未然に防ぐことができるんですよ。
コケ・カビの繁殖 – 湿気がこもっている証拠
屋根の北側や日陰になる部分には、コケやカビがびっしりと繁殖していました。コケやカビは湿気を好むので、屋根の防水性が落ちて水分を吸い込んでいる証拠なんです。
コケやカビが根を張ると、屋根材の表面を傷めてさらに劣化を進めてしまいます。高圧洗浄でしっかり落としてから塗装することで、清潔で長持ちする屋根に仕上げることができます。
屋根の錆 – 金属部分の劣化
屋根の金属部分には錆が発生していました。棟板金や谷樋などの金属部分は、塗膜が劣化すると錆びやすくなるんです。
錆を放置すると金属が腐食して穴が開き、雨漏りの原因になります。塗装前にケレン（研磨で錆と旧塗膜を落とす作業のこと）でしっかり錆を落とし、錆止めを塗ることで、金属部分を長持ちさせることができるんですよ。
付帯部の劣化状況
付帯部（軒天・破風板・雨樋・幕板など、外壁や屋根以外の細かい部分のこと）も、外壁や屋根と同じように紫外線や雨風にさらされて劣化していきます。付帯部の劣化を放置すると、見た目が悪くなるだけでなく、雨漏りや建物の傷みにつながることもあるんです。
軒天の劣化 – 湿気で塗膜が剥がれている
軒天（屋根の裏側、外壁から突き出た部分の天井のこと）を確認すると、塗膜が剥がれて下地が見えている箇所がありました。軒天は湿気がこもりやすく、塗膜が劣化しやすい部分なんです。
塗膜が剥がれると下地が雨水を吸い込んで腐食し、最悪の場合は軒天が落下する危険もあります。透湿性・防カビ性のある塗料でしっかり塗り直すことで、湿気に強い軒天に仕上げることができるんですよ。
幕板の劣化 – 色褪せと塗膜の剥がれ
幕板（1階と2階の境目に取り付けられた帯状の板のこと）を確認すると、色褪せと塗膜の剥がれが進んでいました。幕板は外壁と同じように紫外線や雨風にさらされるので、劣化しやすい部分なんです。
塗膜が剥がれると下地が雨水を吸い込んで腐食し、建物の美観を損ねるだけでなく、雨漏りの原因にもなります。塗装前にしっかり下地処理を行い、塗り直すことで、幕板を長持ちさせることができるんですよ。
シーリングの劣化状況
シーリングは外壁の継ぎ目や窓廻りに詰められたゴム状の防水材で、雨水の侵入を防ぐ大切な役割を持っています。シーリングが劣化すると、雨水が建物内部に入り込んで雨漏りや建物の傷みにつながるので、定期的なメンテナンスが欠かせません。
シーリングのひび割れ – 弾力を失って硬化している
外壁の継ぎ目のシーリングを確認すると、細かいひび割れが入っていました。シーリングは紫外線や温度変化で弾力を失い、硬化してひび割れてくるんです。
ひび割れた隙間から雨水が入り込むと、外壁の内部に水が回って雨漏りの原因になります。塗装前にシーリングを打ち替える（既存のシーリングを撤去して新しいシーリングを充填すること）ことで、雨水の侵入を防ぎ、建物を長持ちさせることができるんですよ。
シーリングの剥離 – 外壁から剥がれている
シーリングが外壁から剥がれて隙間ができている箇所もありました。シーリングは経年で接着力が低下し、外壁から剥がれてくるんです。
剥がれた隙間から雨水が入り込むと、外壁の内部に水が回って雨漏りの原因になります。シーリングの剥離は、打ち替えでしっかり新しいシーリングを充填することで、雨水の侵入を防ぎ、建物を守ることができます。
よくあるご質問
- シーリングの打ち替えと増し打ちの違いは何ですか?
- 打ち替えは既存のシーリングを撤去して新しいシーリングを充填する方法で、外壁の目地に使います。増し打ちは既存のシーリングの上から新しいシーリングを足す方法で、窓廻りなど撤去が難しい箇所に使います。打ち替えの方が耐久性が高いので、基本的には打ち替えをおすすめしています。
- 屋根塗装の縁切り（タスペーサー）は必要ですか?
- スレート屋根の場合、塗装で屋根材の重なり目が塗料で塞がると、内部に入った雨水の出口が無くなり雨漏りの原因になります。縁切り（タスペーサー挿入）で隙間を確保することで、雨水を正しく排出し、雨漏りを防ぐことができます。隙間が十分ある屋根では不要な場合もありますが、基本的には縁切りを行うことをおすすめしています。
- 付帯部塗装は外壁塗装と別日でもできますか?
- はい、できます。ただし、足場を組んでいる間にまとめて行う方が、足場代を節約できて効率的です。外壁・屋根・付帯部を一緒に塗装することで、お家全体を長持ちさせることができますよ。
本日のまとめ
本日は羽曳野市島泉のF様邸で、外壁・屋根・付帯部の劣化状況を詳しく調査させていただきました。サイディングの浮きやクラック、シーリングのひび割れ・剥離、屋根のコケや割れ、付帯部の塗膜剥がれなど、複数の劣化サインが見つかりました。
これらの劣化を放置すると、雨漏りや建物の傷みにつながる可能性があります。今回の調査結果をもとに、F様には最適な塗装プランをご提案させていただきます。同じような症状でお悩みの方は、お気軽にご相談くださいね。
これらの劣化を放置すると、雨漏りや建物の傷みにつながる可能性があります。今回の調査結果をもとに、F様には最適な塗装プランをご提案させていただきます。同じような症状でお悩みの方は、お気軽にご相談くださいね。
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