こんにちは。街の外壁塗装やさん 大阪平野店の有持です。
本日は大阪市港区弁天のO様邸で、外壁塗装の現地調査を行いました。O様からは「外壁に汚れが目立つようになってきた」「色が褪せてきた気がする」「塗り替えにどれくらい費用がかかるのか知りたい」というお声をいただいていました。
築15年が経ち、そろそろメンテナンスの時期かなとお考えとのことで、私たちから調査をお願いして伺いました。
実際に現場を見てみると、外壁にはコケやカビが広がっている箇所があり、屋根も色褪せが進んでいる状態でした。今回の調査で分かった劣化の状況と、これからご提案する塗装計画について、現場で見たままをお伝えします。
本日は大阪市港区弁天のO様邸で、外壁塗装の現地調査を行いました。O様からは「外壁に汚れが目立つようになってきた」「色が褪せてきた気がする」「塗り替えにどれくらい費用がかかるのか知りたい」というお声をいただいていました。
築15年が経ち、そろそろメンテナンスの時期かなとお考えとのことで、私たちから調査をお願いして伺いました。
実際に現場を見てみると、外壁にはコケやカビが広がっている箇所があり、屋根も色褪せが進んでいる状態でした。今回の調査で分かった劣化の状況と、これからご提案する塗装計画について、現場で見たままをお伝えします。
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外壁の劣化状況について
O様邸の外壁はサイディング（工場で成形された板状の外壁材）とタイルの組み合わせです。サイディングは日本の住宅で最も多く使われている外壁材ですが、築15年という年数を考えると、そろそろ塗り替えのサインが出てくる時期です。
タイル部分は比較的劣化が少ないのですが、サイディング部分にはいくつか気になる劣化が見られました。
タイル部分は比較的劣化が少ないのですが、サイディング部分にはいくつか気になる劣化が見られました。
外壁表面のコケ・カビの発生
まず目に付いたのが、外壁の一部に広がったコケやカビです。特に日当たりの悪い北側や、雨が当たりやすい場所に黒っぽい汚れが付着していました。
実際に手で触ってみると、表面がざらついていて、塗膜の防汚機能が落ちているのが分かります。コケやカビは見た目が悪いだけでなく、放っておくと外壁材そのものを傷める原因にもなるんです。
実際に手で触ってみると、表面がざらついていて、塗膜の防汚機能が落ちているのが分かります。コケやカビは見た目が悪いだけでなく、放っておくと外壁材そのものを傷める原因にもなるんです。
コケやカビは高圧洗浄でしっかり落としてから塗装することで、新しい塗膜が長持ちします。洗浄を省いて上から塗ると、汚れの上に塗料を乗せることになり、数年で剥がれてしまうんです。
外壁の色褪せと塗膜の劣化
サイディング外壁の全体を見ると、元の色がかなり褪せていました。特に南側や西側の日当たりの良い面は、紫外線の影響で色が抜けて白っぽくなっています。近づいて確認すると、表面の艶も失われていて、塗膜が劣化しているのが分かります。
塗膜が劣化しているということは、防水機能も落ちているということです。このまま放置すると、雨水が外壁材に染み込んで内部の木材を腐らせたり、雨漏りの原因になったりします。今回の調査で「そろそろ塗り替えの時期ですね」とお伝えしたのは、この塗膜の劣化が決め手でした。
外壁の汚れの付着
外壁をよく見ると、雨だれによる黒い筋状の汚れも確認できました。窓の下や外壁の継ぎ目から、雨水に含まれる汚れやホコリが流れ落ちて筋になって残っています。塗膜が劣化していると汚れが付きやすくなり、雨で流れ落ちにくくなるんです。
新しい塗料で塗り替えることで、汚れが付きにくく、雨で汚れが流れ落ちやすい外壁に生まれ変わります。特にO様が気にされていた汚れの問題も、塗り替えで大きく改善できると思います。
屋根の劣化状況について
外壁だけでなく、屋根の状態も確認しました。屋根はスレート（コロニアル）という薄い板状の屋根材が使われています。普段は下から見えない場所なので、劣化に気づきにくいのですが、実は外壁以上に紫外線や雨風にさらされているんです。
スレート屋根の色褪せと劣化
屋根に上がって確認すると、スレート全体の色が褪せていました。元は濃いグレー系の色だったと思われますが、紫外線の影響で白っぽく退色しています。近くで見ると、表面の塗膜が粉状になって剥がれかけている箇所もありました。
スレート屋根は塗膜が劣化すると防水性が落ち、屋根材自体が水を吸うようになります。水を吸った屋根材は凍結融解でひび割れたり、コケが生えたりして、さらに劣化が進むんです。今回の調査では幸いまだひび割れは見られませんでしたが、塗り替えを先延ばしにすると屋根材の交換が必要になる可能性もあります。
破風板の劣化状況について
屋根の端にある破風板（屋根の妻側の端を保護する板）も確認しました。破風板は風雨に直接さらされる場所なので、劣化が進みやすい部分です。
破風板の色褪せと塗膜の劣化
破風板を見ると、外壁や屋根と同様に色褪せが進んでいました。元の塗膜の艶は完全に失われていて、表面がざらついた状態です。手で触ると粉っぽさは感じませんでしたが、防水機能は確実に落ちていると判断しました。
破風板は外壁や屋根と一緒に塗り替えることで、建物全体の防水性を高めることができます。今回のご提案では、破風板も含めた付帯部塗装を計画に入れています。
今回のご提案内容
調査の結果を踏まえて、O様にはシーリング（外壁の継ぎ目に詰めるゴム状の防水材のこと）の打ち替えと前面の外壁塗装をご提案しています。使用する塗料はラジカル制御塗料で、耐用年数は12〜15年が目安です。ラジカル制御塗料は紫外線による劣化を抑える成分が入っていて、色褪せに強く長持ちするのが特長です。
私たちは自社施工で中間マージンをカットしているため、適正価格でご提供できます。O様が気にされていた費用面についても、無駄なコストを省いた見積もりをご用意しますので、安心してご検討いただければと思います。
私たちは自社施工で中間マージンをカットしているため、適正価格でご提供できます。O様が気にされていた費用面についても、無駄なコストを省いた見積もりをご用意しますので、安心してご検討いただければと思います。
よくあるご質問
- 外壁だけ塗り替えて、屋根は後回しにできますか?
- もちろん可能です。ただし、足場を組むのは外壁も屋根も同じなので、足場代を考えると一緒に塗り替えた方が結果的にお得になることが多いです。今回の調査では屋根もそろそろ塗り替えの時期に来ていますので、できれば一緒にご検討いただくことをおすすめします。
- 塗り替えはどれくらいの期間がかかりますか?
- 外壁塗装の場合、足場の組み立てから解体まで含めて、通常2〜3週間程度です。天候によって工程が延びることもありますが、雨の日は塗装作業を行わないため、仕上がりの品質を守るためにご理解いただければと思います。
- 近所への配慮はどうされていますか?
- 工事前にはご近所へのご挨拶を必ず行います。また、高圧洗浄や塗装作業では飛散防止のためにしっかり養生を行い、騒音が出る作業は時間帯に配慮しています。ご近所とのトラブルを避けるため、細心の注意を払って作業を進めますのでご安心ください。
本日のまとめ
本日はO様邸の外壁と屋根の劣化状況を確認し、塗り替えのご提案をさせていただきました。築15年という時期は、ちょうど塗り替えのタイミングです。今のうちに塗り替えることで、建物を長持ちさせることができます。
同じように外壁の汚れや色褪せが気になっている方、塗り替えの費用が心配な方は、ぜひ一度ご相談ください。現地調査は無料で行っていますので、お気軽にお問い合わせいただければと思います。
同じように外壁の汚れや色褪せが気になっている方、塗り替えの費用が心配な方は、ぜひ一度ご相談ください。現地調査は無料で行っていますので、お気軽にお問い合わせいただければと思います。
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