まずは屋根全体の状態から確認していきます。
調査したスレート屋根には大きな割れや欠損はありませんでしたが、表面の塗膜が劣化し、全体的に色褪せが進行していました。
屋根の塗膜は紫外線や雨水から屋根材を保護する役割があります。しかし経年劣化によって塗膜が薄くなると、防水機能が徐々に低下し、屋根材が水分を吸収しやすい状態になってしまいます💦
特にアパートのような集合住宅では、屋根の不具合が建物全体へ影響を及ぼす可能性があります。
劣化を放置すると屋根材の反りやひび割れにつながり、将来的には雨漏りの原因となることもあるため、早めのメンテナンスが大切です。
「まだ雨漏りしていないから大丈夫」と思っていても、実際には見えないところで劣化が進行しているケースも少なくありません。
続いて雨漏りが発生しやすい屋根の開口部を確認してみましょう。
屋根に設置されている換気フード周辺も詳しく点検しました。
確認したところ、換気フードと屋根材の接合部に施工されているシーリングや防水処理に劣化が見られました。
このような開口部は屋根の中でも特に雨水が侵入しやすいポイントです。わずかな隙間であっても、風を伴う雨によって内部へ水が入り込むことがあります⚠️
浸水が発生すると下地材の腐食や断熱材への影響、さらには室内への雨漏りにつながる可能性があります。
今回の時点では大きな漏水被害は確認されませんでしたが、防水機能は確実に低下している状態でした。
今後のトラブルを未然に防ぐためにも、早めの補修が必要なタイミングだと判断しました。
それでは今回の調査で特に気になった箇所を見ていきます。
今回の調査で最も注意が必要だったのが出窓まわりです。
外部を確認すると、出窓上部のシーリングに隙間が発生しており、本来備わっている防水機能が低下している状態でした。
さらに室内では出窓上部のクロスや天井付近に雨染みが確認され、すでに雨水が建物内部へ侵入している可能性が高い状況でした💦
シーリングは紫外線や気温変化の影響を受け続けることで硬化し、ひび割れや剥離が発生します。
そのまま放置すると雨漏り被害が拡大するだけでなく、下地材や木部の腐食が進み、修繕範囲が大きくなる恐れがあります。
今回確認された雨染みも、シーリング劣化による雨水侵入との関連が疑われるため、早期の対策が必要な状態でした。
記事内に記載されている金額は2026年07月10日時点での費用となります。
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