市原市潤井戸にお住まいのお客様は、軒天井が剥がれ出してきてしまい、木材が見えてしまう状態になってしまい大変お困りでした。
住宅を建ててくれた施工業者さんに問い合わせた所、現在倒産してしまい、会社自体が無くなってしまっているとの事で、工事を頼む事が出来ずにいたそうです。雨が降るたびに雨漏りが発生し、このままにはできない事から、ご自身が工事業者をインターネットで探してみると私達、街の外壁塗装やさんのホームページに類似している事例が載せてあった事や、細かく施工状況が記載されていたので、工事を頼もうと思ったそうです。
ご連絡し至急調査にお伺いしたところ、安心感があると仰っていただきました。
市原市潤井戸のお住まいのお客様は、バルコニーの軒天井が剝がれ落ちてしまい雨が降るたびに、雨漏りが発生してしまい大変お困りでした。よく見てみると天井材が剥がれ内部の木材が見えてしまい、木材も腐食している様にみえてこのままでは危険だと感じるほどになってしまったそうです。普段洗濯をする時はバルコニーで干すのだが、天候に不安があると軒天井下で洗濯物を干すそうで、雨が降ると雨漏りが生じるようになったため、洗濯物も干せない状態になっており不便を感じていたそうです。
軒天井が破損している事が解ってから、少々経ってしまいましたが、内部の下地木材が劣化していると感じて、このままではいけないと感じ、まず初めに住宅を建ててくれた工事店に連絡をして見ると、知らないうちに工事店が倒産していたそうでした。
他に工事業者を知らない事から、ご自身でインターネットを調べたそうです。色々ご自身也に調べていると私達、街の外壁塗装やさんを見つけ、ホームページを見ていると、被害状況が類似している事例が記載されていたそうで、他に頼めることが出来ない事からとりあえず、問い合わせをして見たそうです。
お伺いをし、現地調査をしてみるとバルコニーはＦＲＰ工法で工事してありとても大切に使用していると感じられるほど、綺麗に使われておりました。
築年数が約２０年以上経って居るとの事ですが、バルコニー自体に大きな破損は無く、問題がない状態でした。
２０年以上と言う事もあり表面塗料が少々劣化はしていたものの、雨漏りが生じる事は無さそうです。排水ドレインが４か所設置されていましたが、詰まりも無くとても綺麗な状態になっていたのですが、バルコニーでの不具合は、排水ドレインの不具合が比較的多いことから、慎重に調べる事が重要でした。(点検などの事でしたら、こちらまで）
被害がバルコニー下の軒天井に広範囲に雨漏り跡がある事から、排水では無くＦＲＰの防水層と思っていましたが、内部の配管が原因と調査を進めているうちに解りました。
これほど大きなバルコニーで、排水ドレインが４か所設置されている事は問題ないのですが、繋がっている排水の出口が一か所にしかなく、排水できる雨水の量がオーバーしている事が解りました。
排水の設置方法が少々乱雑に設置して在り、雨水を排水できていない事も解りました。全て一か所にまとめすぎて、雨水を排水できる水勾配がしっかりとれていませんでした。水勾配は最低でも１００分の１勾配は最低取らないといけません、1ｍに１ｃｍの高低差が必要です。
今回は既存の配管の水勾配が取れていない事で、雨水がしっかりと流れず配管内で残ってしまう現象になっていたことが原因での漏水だった為、配管を２分割し左右に流れる様に配管をやり直しました。当然排水出し口をもう一か所増設し、防水層に溜まる雨水の処理を効率良くさせました。
ケイカル板は水分に強く外部や内部の水廻りによく使用される建材です。ただ外部で使用する場合は、雨水に強いとはいえ濡れすぎると強度が損なわれてしまう為、必ず表面塗装が必要です。今回は軒天に向いている塗料で通気性・隠ぺい性が高い日本ペイントケンエースを使用いたしました。
ケイカル板は水分に強く外部や内部の水廻りによく使用される建材です。ただ外部で使用する場合は、雨水に強いとはいえ濡れすぎると強度が損なわれてしまう為、必ず表面塗装が必要です。今回は軒天塗料で日本ペイントケンエースを使用いたしました。
排水口を一か所増設いたしましたが横にサッシとエアコン配管がありましたので、干渉しない様に設置するには少々苦労を伴いました。しかし竪樋に上手く連結させることが出来ましたので、綺麗に排水出来る様になりました。
建設当時は何の違和感もなく、建材が新しい事で不具合が出てこなかったものですが、しっかりした工事をやっていれば不具合は避けられる事の方が多いです。
特に下地の対外が隠ぺいされてしまって外部から確認が出来ない不具合や劣化は解りにくいと思いますので、プロの業者に見てもらい、実績がある業者さんに工事をしてもらう事が必要です。(防水工事の事でしたらこちらまで）
記事内に記載されている金額は2020年11月27日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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