「そろそろ塗り替えの時期なので、いくつかの業者に見積もりを取っているところです」
そうお電話いただいたのは、東京都にお住まいのアパートオーナー様。
物件は玉名市にある2棟の賃貸アパート。積水ハウスが施工した物件とのことでした。
遠方にお住まいで、管理もすべて現地の不動産会社任せにされているとのことで、
「東京にも拠点がある御社なら、なにかあっても連絡が取りやすくて安心」とご依頼をいただきました。
ビフォーアフター
工事基本情報
施工内容
外壁塗装 足場工事 外壁材（窯業系サイディング）
使用材料
・ファインパーフェクトシーラー・パーフェクトサーフ・パーフェクトトップ
ハウスメーカー
積水ハウス
施工期間
20日
工事費用
6軒口：200万円（外壁・屋根・付帯部込み）、4軒口：160万円（外壁・屋根・付帯部込み）
また、積水ハウス独自の「乾式目地」仕様も採用されており、通常の塗装ではブリード（目地の黒ずみ）を起こす可能性があることが判明。
そのため、今回は外壁の状態と仕様に応じて、2回の下塗りを行う計画としました。
耐久性が高く、見た目にも美しいこの方式ですが、塗装の際には専用の下塗り材を使用しなければブリード現象（目地が黒くにじむ）を起こすリスクがあります。
→乾式目地とは？詳しくはこちらの記事で解説しています。
→骨材で脆くなった外壁をしっかり固め、かけ落ち防止と下地強化
→乾式目地にも使えるため、ブリード対策にも効果的
→シーラーの上にもう一層下塗りすることで、さらに密着力・仕上がりを向上
→高耐候性で色あせしにくく、賃貸物件にも最適な仕上がり
■ 下塗り1回目：ファインパーフェクトシーラー
外壁の粉化を防ぎ、しっかり固める処理。細かい骨材にも均一に浸透します。
外壁の粉化を防ぎ、しっかり固める処理。細かい骨材にも均一に浸透します。
■ 下塗り2回目：パーフェクトサーフ
塗料の食いつきを良くする重要工程。上塗りの仕上がりを左右します。
塗料の食いつきを良くする重要工程。上塗りの仕上がりを左右します。
■ 中塗り：パーフェクトトップ
2回の下塗りが効いて、発色・ツヤともに非常に良好な仕上がりです。
2回の下塗りが効いて、発色・ツヤともに非常に良好な仕上がりです。
■ 上塗り：パーフェクトトップ
外壁の状態や目地材の知識など、建材に応じた対応力が問われる現場でしたが、
安心・丁寧な施工で最後までスムーズに対応いたしました。
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記事内に記載されている金額は2025年06月24日時点での費用となります。
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