「ベランダの床から雨漏りしているので、一度見てもらえませんか？」
上天草市にお住まいのお客様からのこのご相談が、今回の工事の出発点でした。
すでに雨漏りが発生している状態であり、表面の塗り替えだけで対応できる段階ではありませんでした。
調査の結果、既存の土間を撤去して下地から作り直したうえで、FRP防水を2プライ工法で施工する方針をご提案しています。
本記事では、上天草市のベランダ防水 施工事例として、工法の選定理由・施工内容・費用・仕上がりを詳しくご報告します。
施工期間
20日間（外壁塗装・付帯部塗装・ベランダ防水を含む工事全体）
工事費用
250万円（外壁塗装・付帯部塗装・ベランダ防水を含む工事全体）
１．担当者の紹介｜経験15年以上の代表職人が対応、安心と信頼の技術力
今回の工事を担当させていただいたのは、弊社代表の富野誠です。
塗装業界での実務経験は15年以上を数え、現場で培ってきた確かな技術と知識でお客様の住まいを守ってきました。
国家資格である「1級塗装技能士」を保有しており、塗装に関する高度な知識と技能が国に認められた証です。
「お客様の大切な住まいだからこそ、ごまかしのない仕事を」
をモットーに、誠実な対応と明るい人柄でお客様から多くのご好評をいただいております。
工事に関するどんな小さなご質問にも、丁寧にお答えいたしますので、ご安心してお任せください。
初めての方はこちらから＞＞
初めての外壁塗装・屋根塗装
ここまでやります! 街の外壁塗装やさんのお住まい無料点検
今回の現場は、海沿いに建つ築年数の経った戸建て住宅です。
ご相談内容は「ベランダの床からの雨漏り」。
ベランダの防水層はすでに役目を果たせなくなっており、雨水が下階へ回り込んでいる状態でした。
ベランダ防水の工事には、大きく分けて2つの選択肢があります。
ひとつは、既存の防水層を活かしてトップコートのみを塗り替える「延命」の工事。
もうひとつが、下地から作り直す「全面改修」です。
前者は費用を抑えられますが、今回のようにすでに雨漏りが発生しているケースでは、表面を塗り直しても水の侵入経路は塞げません。
そこで今回は、既存の土間を撤去し、下地を新しく張り直したうえで、FRP防水を2プライ工法で新設する全面改修を行いました。
雨漏りを一時的に止めるのではなく、根本から断つための工事です。
なお現地調査の際、外壁にもチョーキングと色褪せの進行が確認できたため、外壁塗装もあわせてご提案しました。
ご契約前には使用する材料や費用の内訳を丁寧にご説明し、ご納得いただいたうえで着工しています。
今回のお客様は、建築元であるセキスイハイムでもお見積もりを取得されていました。
そのお見積もりと比較して、当社でご提案した金額は半額以下。
この金額差が、当社にご依頼いただく決め手のひとつとなりました。
ハウスメーカー経由の工事では、実際に施工する塗装店との間に元請けが入るため、同じ工事内容でも金額に差が生じることがあります。
「ハウスメーカーで建てた家だから、塗装もハウスメーカーに頼むしかない」
と思われている方は少なくありませんが、必ずしもそうではありません。
※金額はお住まいの状態・面積・工事内容によって変動します。上記はあくまで今回の現場における比較であり、すべてのケースに当てはまるものではありません。
施工前のベランダには、次のような症状が確認できました。
・雨漏り：ベランダ床から雨水が内部へ侵入している状態。防水層が機能を失っていることを示す、最も深刻なサインです。
・黒ずみ：床面全体に黒ずみが広がり、防水層の表面が傷んでいました。
・コケの繁殖：水が抜けきらず湿った状態が続いたことで、コケが定着していました。
ベランダの防水層は、屋根や外壁と同じように建物を雨水から守る役割を担っています。
しかし床面は常に上から雨や紫外線を受け、人が歩くことで摩耗も進むため、住まいの中でも劣化の進行が早い部位です。
雨漏りを放置した場合のリスクは、室内の汚れやシミにとどまりません。
ベランダの下地や柱といった構造材が湿った状態にさらされ続けると、木部の腐食が進みます。
湿った木材はシロアリを呼び込む原因にもなり、そこまで進行すると防水工事だけでは対応できず、構造部分の補修を伴う大掛かりな工事が必要になります。
今回は、構造材への被害が広がる前に着手できたケースです。
ベランダ防水は、プライマー・防水材・トップコートという3層が役割を分担することで成り立っています。
それぞれの材料と、今回FRP防水を選定した理由をご説明します。
戸建て住宅のベランダ防水には、主に3つの工法があります。
| -工法- | -耐用年数の目安- | -特徴- |
| FRP防水 | 約10〜12年 | ガラス繊維で補強した樹脂による防水層。硬く強度が高く、歩行に強い。乾燥が早く工期が短い |
| ウレタン防水 | 約10〜12年 | 液状のウレタン樹脂を塗り重ねる工法。複雑な形状にも対応しやすいが、乾燥に時間がかかる |
| シート防水 | 約13〜15年 | 塩ビやゴムのシートを貼り付ける工法。広い面積に向くが、狭く入り組んだベランダには不向き |
今回のベランダは、人が歩く床面であり、かつ既に雨漏りが発生している状況でした。
硬い塗膜を形成して歩行による摩耗に強く、下地と一体化して水の侵入経路を確実に塞げるFRP防水が最適と判断しています。
さらに今回は、ガラスマットを2層重ねる「2プライ工法」を採用しました。
1プライ（1層）と比べて防水層に厚みと強度が生まれ、下地の動きによるひび割れにも強くなります。
海沿いの住宅は、紫外線と潮を含んだ海風により、内陸の住宅よりも劣化の進行が早くなる傾向があります。
この立地条件を踏まえ、防水層そのものの強度を確保できる仕様を選びました。
プライマー（下塗り材）：プルーフロン プライマーS
プライマーは、下地とFRP防水層をつなぐ接着剤の役割を果たす材料です。
どれだけ強度の高い防水層をつくっても、下地から浮いてしまえば、その隙間が新たな水の通り道になります。
プルーフロン プライマーSは、防水材を数多く手がける日本特殊塗料の1液型ウレタン系プライマーで、モルタルやコンクリートとの付着性に優れているのが特長です。1液型のため、2液型のように現場で主剤と硬化剤を計量・混合する必要がなく、配合ミスによる品質のばらつきが起こりにくい点もメリットです。
今回は下地を新しく張り替えているため、新設した下地へしっかり浸透・固着させ、その上に積層するFRP層の密着を確実にすることを重視して選定しました。
FRPは「Fiber Reinforced Plastics（繊維強化プラスチック）」の略で、ガラス繊維のマットにポリエステル樹脂を含浸させて硬化させた素材です。
船舶や浴槽にも使われている素材といえば、その強度と防水性のイメージが伝わりやすいかもしれません。
最大の特長は、継ぎ目のない一体型の防水層をつくれる点です。
シートのような接合部がないため、構造的に水の侵入経路が生まれにくい工法といえます。
今回はこれを2層積層することで、標準的な仕様よりも厚く、強い防水層に仕上げました。
ジョリエース JE-2006Lは、アイカ工業のFRP防水システム「ジョリエースFRP防水工法」で使用する樹脂で、ガラスマットに含浸させて防水補強層をつくる工程と、中塗りの両方に用いられます。
選定のポイントは2つあります。
ひとつは、軟質タイプの樹脂である点です。
FRPは硬く丈夫な反面、下地のわずかな動きに追従できないと割れの原因になります。
軟質樹脂を用いることで、強度を保ちながら建物の伸縮にも対応しやすくなります。
もうひとつが、ロングリコート型である点です。
ロングリコートとは、1層目を塗ってから次の層を重ねるまでの許容時間が長いことを指します。
ガラスマットを2層重ねる2プライ工法では、層と層の密着が防水性能を左右するため、重ね塗りの時間に余裕のある樹脂は品質を安定させるうえで有利です。
トップコート：ジョリエース JE-2090S-C20
トップコートは、FRP防水層を紫外線から守るための保護層です。
今回使用したJE-2090は、防水層のJE-2006Lと同じジョリエースFRP防水工法の専用上塗り材です。
防水層とトップコートを同一システムの材料で揃えることで材料同士の相性が確保され、層間の密着不良といったトラブルを避けやすくなります。
FRPの樹脂そのものは紫外線に弱く、むき出しのままでは表面から劣化が進み、防水層の寿命を縮めてしまいます。
ここで知っておいていただきたいのが、「トップコートの寿命」と「防水層の寿命」は別物だという点です。
トップコートは5〜10年程度で塗り替えが必要になりますが、この塗り替えを適切に行っていれば、下のFRP防水層はさらに長く機能を維持できます。
逆にトップコートの塗り替えを怠ると、防水層自体が傷み、今回のような全面改修が必要になってしまいます。
雨漏りが発生していたため、既存の土間を撤去しました。
表面を塗り直すだけでは水の侵入経路を塞げないと判断したためです。
撤去することで、下地の状態も直接確認できます。
新しい下地を張り直し、防水層を形成するための土台を整えます。
下地が平らで安定していなければ、その上のFRP層も本来の強度を発揮できません。
仕上がりを左右する重要な工程です。
張り替えた下地の表面をサンダーなどで研磨し、細かな凹凸やささくれ、付着したゴミを取り除きます。
表面に適度な傷をつけて整えることで、プライマーが食いつきやすくなり、防水層の密着力が高まります。
下地の表面にプルーフロン プライマーSを塗布し、防水層との密着性を確保します。
この一手間が、防水層の浮きや剥離を防ぎます。
床面にガラスマットを敷き、その上からジョリエース JE-2006Lを含ませたローラーで樹脂を塗り込みながら貼り付けていきます。
樹脂がガラスマットに染み込んで硬化すると、硬く丈夫なFRPの防水層になります。
今回はこの作業を2層分繰り返す2プライ工法で、厚みと強度のある継ぎ目のない防水層に仕上げました。
硬化したFRP防水層の表面に、ジョリエース JE-2090S-C20を塗布します。
紫外線から防水層を守り、防水性能を長持ちさせるための仕上げ工程です。
・雨漏り：下地から作り直し、継ぎ目のない防水層を新設したことで、水の侵入経路を根本から遮断。
・黒ずみ・コケ：既存の土間ごと撤去しているため、汚れが染み付いていた床面は一新されました。
・床面の状態：平滑仕上げのトップコートにより、継ぎ目のない均一なグレーの床面に仕上がりました。
今後のメンテナンスについては、トップコートの塗り替えが目安となります。
一般的には5〜10年が周期とされますが、今回は海沿いという立地条件を考慮すると、やや早めのタイミングで状態を確認しておくと安心です。
トップコートさえ定期的に塗り替えていれば、今回新設したFRP防水層は長く機能を維持できます。
ベランダ防水は「一度やって終わり」ではなく、保護層のメンテナンスで寿命を延ばしていく部位だとご理解ください。
「いろんなサイトを見ていて塗装に対する自信とこだわりが強かった事。ブログで分かる他社と比べて丁寧な作業に、ここならまかせられると思った。後は社長さんの人柄の良さ。新築みたいにピカピカで満足いく上がりで要求にも丁寧に対応してもらえ、サービスでいろいろしていただき嬉しかった。作業が地震と重なり、断水して困っている時、お水を届けてくださり本当うに助かり期待以上のサービスをしていただき塗装を頼んで良かったと思いました。作業も丁寧で信頼できる会社です。家を見てもらえると解りますと家を見せます。」▶お客様の声の詳細はこちら
【上天草市】チョーキングを起こしていたセキスイハイム製のサイディング外の塗装工事をさせて頂いたお客様
今回は、上天草市の戸建て住宅で行ったベランダ防水の施工事例をご紹介しました。
すでに雨漏りが発生していた床面に対し、既存の土間を撤去して下地から張り替え、FRP防水を2プライ工法で新設しています。
ベランダは屋根や外壁と比べて面積が小さく、つい後回しにされがちな場所です。
しかし雨・紫外線・歩行による摩耗を同時に受け続ける、住まいの中でも過酷な環境にある部位でもあります。
雨漏りが室内に現れた時点では、すでに下地が傷んでいることも少なくありません。
床のひび割れや水たまり、コケの繁殖に気づいたら、それは防水層からのサインです。
上天草市をはじめ熊本県内でベランダ防水をご検討中の方は、まずは現状を正しく把握することから始めてみてください。
外壁や屋根の塗り替え、その他塗装に関するお悩みは、ぜひ私たちにお任せください。
現地調査・お見積もりは無料で承っております。
「うちの家もそろそろかな?」
と気になった今が、塗り替えのベストタイミングかもしれません。
街の外壁塗装やさん熊本店が選ばれる理由
◎ 地域密着7年、施工実績10,000棟以上
◎ 一級塗装技能士を含む自社職人が施工
◎ Googleレビュー☆5の高評価
◎ 電話1本で最短即日訪問のアフターフォロー
熊本県内(熊本市中央区・東区・西区・南区・北区、合志市、菊陽町、益城町ほか全域)での塗装工事は、地域密着の私たちにご相談ください。
お客様一人ひとりに寄り添ったご提案をお約束いたします。
お問い合わせはこちら
電話：0120-555-378（8:00〜21:00受付）
施工事例を見る
記事内に記載されている金額は2026年09月24日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
外壁塗装、
屋根塗装、
外壁・屋根塗装、
ベランダ防水の料金プランはそれぞれのリンクからご確認いただけます。
