数年前にも雨漏りが発生してその時は外壁周りの塗装を行ったとのことでしたが、工事後も雨漏りが止まらず他の業者を探しているとのことでした。
現地調査の際は外壁の目地部分からの雨漏りの可能性があり、まずは散水試験で原因箇所の特定をするご提案をさせていただきました！
散水試験を行い工事範囲を絞ることで工事費用の節約にもなりますので一度ご検討ください！
足場を組んでの散水試験になりましたが、目地の一部と屋上笠木部分からの漏水が確認出来ました！！
目地の部分に関しては塗装時に打ち替えを行っておらず、断裂してしまっている状況でした、、、
また、笠木の下も防水処理がなされておらず、雨が吹きこんだ際に雨漏りが生じてしまうような造りになっておりました。
今回ご紹介しますのは屋上防水工事になります！
笠木は雨漏りが生じやすい箇所になりますのでしっかりとメンテナンスしましょう！
ビフォーアフター
工事基本情報
施工内容
防水工事
使用材料
田島ルーフィング オルタックエース
築年数
築30年以上
ハウスメーカー
ハウスメーカー不明
施工期間
3日間（防水工事）
保証年数
部分防水の為保証はお付しておりません。
建坪
笠木40ｍ
工事費用
税込90万円（ALC外壁目地打ち替え含む）※足場代別途
現調時は屋上に上がる手段が外付けの梯子のみで錆も出ておりましたのでやむなく断念し、1階周りのみ確認をさせていただきました！
調査結果として目地の劣化が雨漏りの原因である可能性が高く、足場を組んでの散水試験を行わせていただくことになりました！
散水試験は実際に水を当てて内部への漏水確認する方法なのですが、闇雲に水をかければよいという事ではなく、建物の構造などを考慮して水の侵入経路を模索していかなければなりませんので結構な神経を使います、、、
場合によっては今回のように足場を組ませていただいた上での散水試験を行わせていただく場合がございます。
もちろんそこで費用は掛かってまいりますが、逆に言えば補修もそのままの足場で対応ができますので大きく見た時にはそれほどの比重にはなりません！
建物の造りが鉄骨造で外壁はALCになっておりました。
ALCは厚みがあり軽量なのですが窯業系サイディングに比べ目地の部分からの雨漏りは発生しやすい部類の外壁材になります。
塗装工事を行う場合には必ず目地のメンテナンスも行うようにいたしましょう！！
最初はは1階周りから始め、順序立てて上階に上がっていきます。
散水試験の基本は水下側から行うという事です！
いくら怪しい箇所があるからといって上階から始めてしまうと万が一それよりも下に原因があったときに原因が分からなくなってしまうからです、、、
外壁部は目測通り目地の一部で漏水を確認することができました！！
鉄骨造の場合は躯体よりも骨組みである鉄骨を伝って雨水が落ちていきますので、今回のような雨漏りの仕方をするケースが多いイメージがあります！
これでは外側からの吹込みで雨漏りしてしまってもおかしくはありません、、、
今回は目地の打ち替えと屋上の笠木周りの防水工事を行わせていただくことになりました！
端部は簡単に持ち上がるぐらいにペラペラな状態でした(´-ω-`)
埃が溜まっておりましたので綺麗に清掃していきましょう！
防水工事を行う際は下地処理も非常に大事ですのでしっかりと対応いたしましょう！！
今回はウレタン密着工法での施工になりますので防水材を2層重ねてトップコートでの仕上げになります！
ウレタン防水は乾燥期間があるので日数がかかってしまう工事になります。
工事範囲、気温にもよりますが3日程はかかってしまいますのであらかじめお含みおきいただけますと幸いです。
厚みを均一にしてローラーで仕上げていきます！
雨水が侵入してくるのをなるべく少なくすることも非常に重要ですので手を抜かずに行っておきましょう！
今回使用したシール材はオートンイクシードといって高耐久性をもったシール材です！
粘性が高いため乾燥までに時間がかかってしまうという特徴はありますが、15年超の耐用年数を持つ優れたシール材です！
両端の養生テープを剥がせば工事完了です！
これで笠木からの雨漏りの心配はございません！
施工後は何度か雨が降りましたが、雨漏りは再発していないとのことで一安心です！！
今回、外壁の目地シールと笠木周りの防水工事で税込900,000円（足場、散水試験試験費は別途）で行わせていただきました！
立地や条件によっても価格は変動いたしますので詳しくはお問い合わせください！！
記事内に記載されている金額は2024年11月01日時点での費用となります。
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