ビフォーアフター
工事基本情報
室内では、天井と壁の取り合い部分から雨漏りが発生していました。
今回のケースでは、雨が降るたびに症状が現れる状態で、すでに内装材にも影響が出始めていました。
特に和室は湿気の影響を受けやすく、放置すると柱や下地材まで傷める恐れがあります。
雨漏り箇所の真上に位置するバルコニーで、ドレン周辺の防水層の劣化が確認されました。
ドレンとは、バルコニーや屋上に溜まった雨水を排水するための重要な設備です。
しかし、ドレン周辺は常に水が流れるため、防水層への負担が大きくなります。
さらに、落ち葉やゴミが詰まることで排水不良が起こると、水たまりが発生し、防水層の劣化を加速させてしまいます。
I様邸でも、防水層のひび割れや隙間から雨水が浸入し、室内まで到達していました。
このような症状は、バルコニー防水のメンテナンス不足によって発生するケースが非常に多いです。
まずは既存ドレン周辺の下地処理を行いました。
劣化した部分を撤去し、コーキング材で防水処理を行います。
下地処理は、防水工事の品質を左右する非常に重要な工程です。
いくら高性能な防水材を使用しても、下地処理が不十分では長持ちしません。
そのため、街の外壁塗装やさんでは、細かな隙間や劣化部分も丁寧に補修していきます。
続いて、既存ドレンの上から改修ドレンを取り付けました。
改修ドレンとは、既存ドレンの劣化を補いながら、防水性能と排水性能を向上させるための部材です。
既存ドレンを撤去せず施工できるため、建物への負担を抑えながら雨漏り対策が可能です。
また、改修ドレンを設置することで、防水層との接合部を一体化しやすくなり、雨水の浸入リスクを大幅に低減できます。
ドレン周辺は防水工事の中でも特に重要な箇所であり、丁寧な施工が求められます。
改修ドレン設置後は、補強クロスを貼り付けていきます。
補強クロスは、防水層の強度を高める役割があります。
特にドレン周辺は動きやすく、ひび割れが発生しやすいため、補強処理が欠かせません。
この工程を行うことで、防水層の耐久性が向上し、長期的な雨漏り対策につながります。
下地処理後は、プライマーを塗布しました。
プライマーには、防水材と下地をしっかり密着させる役割があります。
プライマーを適切に塗布することで、防水層の剥がれを防ぎ、耐久性を高めることができます。
防水工事では、こうした見えない工程ほど重要です。
今回使用したプライマーは、AGCポリマー建材のサラセーヌ専用プライマーです。
サラセーヌPは、ウレタン防水材と下地を強力に密着させるために使用される専用プライマーです。
防水工事では、下地との密着性が不十分だと、防水層の剥がれや膨れの原因になります。
サラセーヌPを事前に塗布することで、下地への吸い込みを抑えながら密着力を向上させ、防水層の耐久性を高めることが可能です。
また、コンクリートや既存防水層など幅広い下地に対応しており、ウレタン防水工事の品質を安定させる重要な役割を担っています。
プライマー乾燥後、ウレタン防水材を塗布していきます。
まずは1層目です。
ウレタン防水工事は、液状の防水材を塗り重ねることで、継ぎ目のない防水層を形成できる工法です。
複雑な形状にも対応しやすいため、バルコニー防水工事で非常に多く採用されています。
さらに2層目を施工して、必要な膜厚を確保します。
防水層は適切な厚みがなければ性能を発揮できません。
そのため、街の外壁塗装やさんでは、施工基準を守りながら丁寧に塗り重ねています。
今回使用した防水材は、AGCポリマー建材の「サラセーヌA」です。
サラセーヌAの立ち上がり用は、バルコニーや屋上の壁際・立ち上がり部分専用に使用されるウレタン防水材です。
立ち上がり部分は、建物の揺れや温度変化による動きが発生しやすく、防水層に大きな負担がかかります。
そのため、柔軟性と密着性が非常に重要になります。
粘度が高めに調整されているため、垂れにくく、壁面でも均一な膜厚を確保しやすい特徴があります。
また、伸縮性にも優れているため、下地の動きに追従しやすく、ひび割れを抑制できます。
さらに、複雑な形状にも施工しやすく、ドレン周辺や入隅部分など、雨漏りリスクの高い箇所にも適しています。
防水工事では立ち上がり部分からの漏水が非常に多いため、適切な材料選定が重要です。
サラセーヌAの平場用は、バルコニー床面や屋上などの平坦部分に使用されるウレタン防水材です。
平場は常に紫外線や雨水の影響を受けるため、防水層には耐久性と耐候性が求められます。
サラセーヌA平場用は、均一な膜厚を確保しやすく、継ぎ目のないシームレスな防水層を形成できる点が大きな特徴です。
液状の防水材を塗り重ねる工法のため、複雑な形状にも柔軟に対応できます。
また、高い伸縮性を持っているため、建物の動きによるひび割れにも追従しやすく、防水性能を長期間維持しやすい材料です。
さらに、トップコートとの組み合わせによって紫外線劣化を抑えられるため、定期的なメンテナンスを行うことで長寿命化も期待できます。
バルコニー防水工事では、平場用と立ち上がり用を適切に使い分けることで、高い防水性能を実現できます。
ウレタン防水材施工後は、トップコートを塗布しました。
トップコートには、紫外線や雨風から防水層を保護する役割があります。
ウレタン防水材は紫外線に弱いため、トップコートによる保護が非常に重要です。
トップコートを定期的に塗り替えることで、防水層を長持ちさせることができます。
今回使用したのは、サラセーヌ専用トップコート「サラセーヌT」です。
サラセーヌTは、ウレタン防水層の表面を保護するために使用されるトップコート材です。
ウレタン防水は柔軟性や防水性能に優れる一方で、紫外線に弱い性質があります。
そのため、防水層を長持ちさせるためには、表面をトップコートで保護することが非常に重要です。
サラセーヌTは、紫外線や雨風から防水層を守り、防水材の劣化を抑制する役割があります。
また、耐候性や耐摩耗性にも優れており、人の歩行が多いバルコニーや屋上にも適しています。
さらに、仕上がりの美観を向上させる効果もあり、防水層表面を均一できれいに整えることが可能です。
トップコートは経年によって徐々に摩耗していくため、定期的な再塗装が必要になります。
一般的には5年前後を目安にトップコートのメンテナンスを行うことで、防水層全体の寿命を延ばすことができます。
最後にストレーナーを取り付けて施工完了です。
ストレーナーには、落ち葉やゴミがドレン内部へ流れ込むのを防ぐ役割があります。
これにより排水不良を防止し、ドレン周辺の劣化を抑えることができます。
バルコニー防水を長持ちさせるためには、定期的な清掃とメンテナンスが非常に重要です。
記事内に記載されている金額は2026年05月08日時点での費用となります。
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