以前に屋根塗装をご依頼いただいたお客様で、所有されているアパートの外壁メンテナンスをご検討中という事でご連絡をいただきました。
塗膜の劣化が進行しており汚れが目立っていましたので、塗装工事で美観を復旧することになりました。
使用したのは日本ペイントのパーフェクトトップで、汚れが付着しにくく耐久性も確保しているお勧めの塗料です。
全体的に明るい印象に変わり、お客様にも大変喜んでいただけました。
ビフォーアフター
工事基本情報
施工内容
外壁塗装
使用材料
パーフェクトトップ
築年数
35年
施工期間
10日間
保証年数
8年
建坪
200㎡
工事費用
税込み1,100,000円（足場含む）
一見すると大きな問題はないように見えますが、近くで見ると経年劣化による塗膜の傷みが各所に見られました。
アパートの外壁塗装において、最も注意すべきサインの一つが「チョーキング現象」です。
外壁に触れた際に白い粉が手に付くこの現象は、塗料の防水機能が失われている証拠です。
防水性が低下すると、外壁材が直接雨水を吸収してしまい、建物の構造体にダメージを与えるリスクが高まります。
オーナー様の大切な資産を守るため、事前の詳細な診断に基づいた最適な施工プランをご提案いたしました。
今回は、アパート全体の印象を明るく一新しつつ、長期的なメンテナンスコストを抑える方向で計画を進めました。
外壁に付着した長年の砂埃、排気ガスの汚れ、カビ、コケなどを、業務用の強力な洗浄機で一気に洗い流します。
この作業は、新しい塗料の「密着度」を左右する非常に重要な工程です。
どれほど高級な塗料を使用しても、表面に汚れが残ったままでは、数年で剥がれてしまう原因になります。
街の外壁塗装やさんでは、特に隅々まで時間をかけて丁寧に洗浄を行うことを徹底しています。
アパートの外壁塗装を長持ちさせるためには、この泥臭い「洗う」作業こそが妥協できないポイントなのです。
八王子の豊かな自然環境の中では、特に北側などの湿気が溜まりやすい場所にコケが発生しやすいため、念入りに除去しました。
アパートの共用部は、内覧に来られた方が必ず通る場所であり、第一印象を決定づけるポイントです。
外壁が綺麗でも、階段や廊下が汚れていては、管理が行き届いていない印象を与えてしまいます。
そのため、アパートの外壁塗装の際には、こうした内側の空間もしっかりと洗浄・塗装することが不可欠です。
高い水圧で汚れを飛ばすことで、染み付いた汚れが取れ、この後の塗装の仕上がりが格段に良くなります。
入居者様の生活動線に配慮しながら、安全第一で作業を進めていきます。
写真は、白の下塗り材をローラーで丁寧に塗布している様子です。
下塗りの最大の目的は、既存の外壁と、この後に塗る仕上げ塗料（中塗り・上塗り）を強固に結びつける「接着」の役割です。
また、劣化した外壁材に下塗り材を浸透させることで、素材そのものを補強する効果もあります。
アパートの外壁塗装において、この下地調整を丁寧に行うことで、塗膜の浮きや剥がれを防ぎ、耐久性を最大化させます。
一塗り一塗り、ムラなく厚みを持たせて塗っていくのが職人の技です。
写真は、外壁の貫通部（配管など）の隙間を埋めますという作業風景です。
外壁材と配管の間にはわずかな隙間が生じやすく、ここが雨漏りの原因になることが非常に多いのです。
アパートの外壁塗装を検討される際は、表面の塗り替えだけでなく、こうした止水処理の有無も確認が必要です。
隙間をシーリング材等で確実に塞ぐことで、建物内部への水の浸入をシャットアウトします。
街の外壁塗装やさんは、見えないところまで手を抜かない施工を心がけています。
この塗料の最大の特徴は「ラジカル制御形塗料」であるという点です。
塗料を劣化させる最大の要因である紫外線のエネルギーにより発生する「ラジカル」を抑制する技術が盛り込まれています。
これにより、シリコン樹脂塗料を超える抜群の耐候性を発揮します。
アパートの外壁塗装において、塗り替えサイクルを1年でも長く延ばすことは、オーナー様のランニングコスト削減に直結します。
汚れにくく、カビや藻にも強いこの塗料は、美しさを長期間キープしたい物件に最適です。
鮮やかな光沢と、豊富なカラーバリエーションも魅力の一つです。
オーナー様にお選びいただいたカラーのパーフェクトトップを塗布していきます。
この工程で、規定の塗膜の厚みをしっかりと作っていきます。
アパートの外壁塗装では、塗布量を守ることが塗料の性能を100%引き出すために必要不可欠です。
写真のように、ローラーを滑らせて均一な膜厚を作っていきます。
徐々に仕上がりの色がついていくこの段階は、建物のイメージがガラリと変わるワクワクする瞬間でもあります。
中塗りと同じ塗料をもう一度重ねて塗ることで、深い艶と発色、そして強固な塗膜が完成します。
アパートの外壁塗装を美しく仕上げるために、街の外壁塗装やさんでは、2回の重ね塗りを徹底しています。
これにより、塗りムラを完全に排除し、日光や雨風から建物を守る最強のバリアが出来上がります。
パーフェクトトップ特有の滑らかな仕上がりが、外壁に高級感を与えてくれます。
職人の手によって、一枚の壁が芸術品のように磨き上げられていきます。
以前の汚れや暗い印象が嘘のように、明るく清潔感のある空間になりました。
アパートの外壁塗装と併せて、こうした入居者様が毎日使う場所を綺麗にすることは、CS（顧客満足度）の向上にも繋がります。
明るくなった階段室は、女性やお子様にとっても安心感のある環境を提供します。
細かな手すりの根元や、窓枠の周りなども丁寧に塗り分け、完璧な仕上がりを目指しました。
入居率の維持には、こうした「住みたくなる環境づくり」が欠かせません。
足場から見渡す壁面は、パーフェクトトップの美しい艶に包まれ、新築のような輝きを放っています。
八王子市下恩方町の街並みにも調和しつつ、凛とした存在感のあるアパートに生まれ変わりました。今回の外壁塗装工事は足場を含めて税込み1,100,000円で実施しております。
最終的な自主検査を実施し、塗り残しや飛散がないかを隅々までチェックした上で、お引き渡しとなります。
オーナー様からも「想像以上に綺麗になった、これで当分は安心です」とのお言葉をいただき、私たちも大きな喜びを感じております。
記事内に記載されている金額は2026年05月08日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
外壁塗装、屋根塗装、外壁・屋根塗装、ベランダ防水の料金プランはそれぞれのリンクからご確認いただけます。
