町田市金森東のお客様より、屋上からの雨漏りについてご相談をいただきました。
これまでも部分的な補修は行ってこられたそうですが、そのたびに不安が残り、今回は塔屋の屋根とあわせて屋上全体の防水工事をしっかり行いたいとのご希望でした。
私たちが現地を確認すると、既存の塩ビシート防水が施工されているものの、内部に雨水が回っている形跡が見られました。
そこで街の外壁塗装やさんでは、既存防水の上から新たに塩ビシート防水を重ねる工法と、笠木を外して立上り部分まで丁寧に防水するご提案を行いました。
ビフォーアフター
工事基本情報
施工内容
防水工事
使用材料
塩ビシート防水
築年数
20年
施工期間
10日間
保証年数
3年間
建坪
180㎡
工事費用
税込み2,640,000円
見た目だけでは大きな破断が目立たなくても、シートの下に雨水が入り込んでいると、下地を傷めながら雨漏りが続くことがあります。
とくに塔屋まわりや立上り、端部は雨水がたまりやすく、納まりが甘いと漏水の原因になりやすい部分です。
部分補修だけでは根本改善が難しい状態だったため、既存防水を活かしつつ上から新しい塩ビシートを重ねる改修が適していると判断しました。
屋上防水はこの下地処理がとても重要で、表面に汚れが残ったままでは、その後に施工するシートや部材の納まりに悪影響が出ることがあります。
特に重ね張り工法では、既存面の状態を整えておくことで仕上がりが安定しやすくなります。
目に見える汚れだけでなく、細かな段差や水の流れも意識しながら洗浄し、次の工程へ進めるように準備を整えました。
屋上全体を均一な品質で仕上げるためには、材料の種類や数量、施工順序の確認が欠かせません。
塩ビシート防水は耐久性が高く、改修工事でも採用しやすい工法ですが、既存防水との取り合いや立上りの形状に合った材料選定が重要です。
私たちは平場用のシートだけでなく、端部や立上り、脱気筒まわりなどに使う副資材も含めて事前にしっかり管理します。
こうした準備を丁寧に行うことで、現場での無理な納めを避け、長持ちする防水層づくりにつなげています。
そこで今回は、笠木を外したうえで立上り際に塩ビ鋼板を取り付けました。
塩ビ鋼板は、防水シートを熱融着させるための下地となる部材で、端部の納まりを安定させる役割があります。
既存の納まりの上から単純にかぶせるのではなく、弱点になりやすい端部をあらためて組み直すことが雨漏り再発防止には欠かせません。
見えなくなる部分こそ丁寧に施工するのが、私たちの大切にしているところです。
絶縁工法では、このシートが既存下地と新しい防水層の間に入ることで、下地からの影響をやわらげ、改修に適した納まりをつくることができます。
既存防水の下に湿気やわずかな水分が残っている可能性がある現場では、こうした工法がとても有効です。
また、下地の不陸や既存固定部の影響を直接受けにくくできる点もメリットです。
雨漏りのあった屋上だからこそ、ただ覆うのではなく、下地の状態を考慮した防水構成にすることが重要になります。
塩ビシート防水の品質は、この溶着精度によって大きく左右されます。
重なり幅が不足したり、熱のかけ方が不十分だったりすると、そこから雨水が入り込む恐れがあるため、一定の温度と速度で丁寧に作業を進めます。
広い平場は一見単純に見えますが、排水の流れやシートの張り具合を見ながら施工する必要があります。
私たちは見た目の美しさだけでなく、長期的な防水性能を意識して一枚ずつ確実に納めています。
ここは形状が複雑になりやすく、わずかな浮きや隙間が後々の不具合につながりやすい部分でもあります。
今回も専用の塩ビシートを使い、端部にしっかり追従させながら貼り込んでいきました。
笠木を外して施工しているため、通常よりも奥まで防水層を立ち上げることができ、より安心感のある納まりになります。
雨水が入り込みやすい境目を重点的に補強することで、これまでの不安を解消できるよう仕上げていきます。
さらに、端部にはシール処理を行い、各部材の取り合いをより安定させていきます。
防水工事ではシートだけに注目されがちですが、こうした補助的な処理が防水層全体の耐久性を支えています。
特に塔屋のように形状が入り組んだ箇所では、雨水の流れを想定しながら納めることが大切です。
細部をおろそかにせず、ひとつずつ確実に仕上げることで、屋上全体として安心できる防水性能へとつなげました。
そこで今回は、立上りにも塩ビシートをしっかり施工し、平場から連続した防水層を形成しました。
特に角部や入隅は施工難易度が高いため、シートに無理なテンションがかからないよう調整しながら、熱風で丁寧に密着させます。
笠木を外して施工したことで、通常は見えにくい上端部まで確実に防水できるのが今回のポイントです。
雨漏りの原因になりやすい取り合い部を根本から見直す工事になりました。
この機械的固定によって、防水層が風にあおられにくくなり、広い屋上でも安定した状態を保ちやすくなります。
ディスクの配置はただ均等に並べるだけではなく、屋上の形状や端部とのバランスも見ながら決める必要があります。
固定が甘いとシートのふくれやバタつきにつながるため、ひとつずつ確実に施工しました。
見えなくなる部分ですが、防水層を長持ちさせるための大切な工程です。
そのため今回は脱気筒を設置しました。
脱気筒は、防水層の下にたまった湿気や空気を外へ逃がし、ふくれの発生を抑える役割を持っています。
特に今回のように、既存の塩ビシートの下へ雨水が回っていた形跡がある場合は、内部の湿気対策まで考えた施工が欠かせません。
表面を新しくするだけではなく、防水層の内側で起こりうる不具合にも備えることで、改修後の安定性が大きく変わります。
平場の納まりはもちろん、塔屋まわりや立上り、脱気筒、端部処理まで一連の防水層として連続性を持たせています。
改修前は雨漏りへの不安が続いていた屋上でしたが、今回の工事で弱点となっていた箇所をしっかり見直し、安心できる状態へ整えることができました。
防水工事は完成直後の見た目だけでなく、数年先まで見据えた施工が大切です。
私たちも仕上がりを確認しながら、確実な工事ができたことを実感しました！
記事内に記載されている金額は2026年09月04日時点での費用となります。
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