葛飾区西新小岩にあるアパートのオーナー様より、「鉄骨階段の塗装が傷んできて、錆が目立つようになってきたので見てほしい」とご相談をいただきました。
日々入居者様が使う共用階段だからこそ、見た目だけでなく安全面も気になるとのことでした。
現地を拝見すると、踏板や段裏を中心に塗膜の劣化や錆の進行が見られ、過去の補修跡も確認できました。
状態をしっかり調査したうえで、鉄骨階段塗装工事による防錆保護をご提案しました。
ビフォーアフター
工事基本情報
使用材料
エスケー化研：クリーンマイルドシリコン（SR-423）
築年数
築30年程
施工期間
10日間ほど
保証年数
1年
工事費用
税込970,000円（足場・溶接含む）
見た目ではまだ形を保っているように見えても、鉄部は塗膜が防水と防錆の役割を担っているため、表面保護が弱くなると一気に劣化が進みやすくなります。
とくに屋外の共用階段は、入居者様の動線でもあるため、早めの点検とメンテナンスが大切です。
今回も、塗り替えのタイミングとしてはちょうどよい時期にご相談いただけたケースでした。
鉄骨階段は歩行による摩耗を受けやすく、雨水も溜まりやすいため、踏面から傷みが進行しやすい部分です。
このまま放置してしまうと、錆がさらに進行して鉄部の腐食につながる恐れがあります。
見た目の印象が古く見えるだけでなく、将来的には部材の交換が必要になることもあるため、今回は塗装前の下地処理を丁寧に行うことが重要だと判断しました。
こうした部分は一見すると直っているように見えても、既存塗膜との密着が弱かったり、内部で錆が進んでいたりすることがあります。
特に段裏は視線が届きにくく、劣化の見落としが起こりやすい箇所です。
今回は表面だけを塗るのではなく、補修跡まわりの状態も含めて下地を整えることを重視しました。
見えにくい場所までしっかり手を入れることで、仕上がりの美しさと耐久性の両方を高めていきます！
錆が浮いている部分や密着の悪くなった旧塗膜をしっかり除去し、塗料が食いつきやすい下地をつくっていきます。
鉄骨塗装は、この下地処理の精度によって耐久性が大きく左右されます。
表面が荒れているまま塗ってしまうと、どれだけ良い塗料を使っても早期剥離の原因になってしまうためです。
今回は補修跡の周囲や踏板の角、溶接部なども細かく確認しながら、塗装前の下地づくりを丁寧に進めました。
鉄骨階段は複雑な形状をしているため、平らな面だけでなく、段の裏側、入隅、接合部、手すりの取り合いなど、塗り残しが出やすい箇所が多くあります。
そのため、刷毛を使って細かな部分まで塗料をしっかり行き渡らせました。
こうした先行塗装を丁寧に行うことで、塗膜の厚みを確保しやすくなり、防錆性能も安定します。
目立たない工程ですが、長持ちする鉄骨塗装の土台になる大切な作業です。
防錆性に優れた弱溶剤形の錆止め塗料で、既存の鉄部塗装との相性を見ながら選定しています。
屋外にあるアパートの鉄骨階段は、雨や湿気の影響を受けやすく、塗膜の内部に水分が入り込むと錆が進みやすくなります。
そのため、上塗りの美しさだけでなく、下塗りでどれだけしっかり鉄を守れるかがとても重要です。
素材の状態に合わせて塗料を選ぶことも、街の外壁塗装やさんが大切にしているポイントのひとつです。
中塗りは、仕上げの色をつけるだけの工程ではなく、塗膜の厚みを確保して耐久性を高める役割があります。
鉄骨階段の踏板は凹凸のある縞鋼板になっているため、ローラーだけでは塗料が入りにくい部分もあります。
そこで、凹部や端部までしっかり塗り広げながら、膜厚不足が出ないように施工しました。
中塗りの段階でもかなりきれいに見えますが、ここで終わらせず、次の上塗りにつなげることで、艶・均一性・保護力をさらに高めていきます。
上塗りでは、色ムラを整えながら表面の艶を出し、見た目の印象をぐっと引き締めていきます。
また、塗膜が規定通りに重なることで、日常的な摩耗や雨水の影響にも耐えやすくなります。
アパートの共用部は入居者様や来訪者様の目に入りやすい場所ですので、機能面だけでなく美観も大切です。
今回も、落ち着いた色味で建物全体になじむよう仕上げ、錆びた印象の階段を清潔感のある状態へ改善することができました。
弱溶剤形のシリコン塗料で、耐候性と低汚染性のバランスがよく、屋外鉄部の塗り替えにも適した塗料です。
アパートの共用階段は、雨だれや土埃の影響を受けやすいため、できるだけ汚れが付きにくく、長くきれいな状態を保てる塗料を選ぶことが大切です。
下塗りのマイルドサビガードと組み合わせることで、下地保護から仕上げまで一貫した塗膜構成となり、見た目だけでなく耐久性にも配慮した仕様になっています。
踊り場は歩行頻度が高く、汚れや摩耗の影響を受けやすい場所です。
そのため、いきなり仕上げ材を塗るのではなく、まずプライマーを塗布して下地との密着性を高めています。
平場は見た目以上に負荷がかかるため、適切な下塗りを入れておくことで、将来的な剥がれや浮きのリスクを抑えやすくなります。
素材ごとに必要な工程を分けることは、建物全体を長持ちさせるうえで欠かせません。
細かな部分ですが、こうした積み重ねが仕上がりの差につながります。
均一に塗り広げることで、表面にしっかりとした保護層を形成し、汚れや摩耗への耐性を高めます。
踊り場は階段と比べて立ち止まる時間が長く、荷重がかかりやすい場所でもあるため、塗膜の密着と耐久性が非常に重要です。
施工時には塗り継ぎや塗りムラが出ないよう、乾燥状態と塗布量を確認しながら進めました。
歩行性と保護性能の両立を意識し、日常使用に耐えられる仕上がりを目指しています。
階段の鉄部と踊り場では、形状や下地、受ける負荷が異なるため、同じ材料を一律で使うのではなく、それぞれに合った仕様を選定することが大切です。
今回のように、部位ごとに適切な材料を使い分けることで、密着性や耐久性をより高めることができます。
見えない部分の材料選びまできちんと考えることが、長く安心して使える工事につながります。
街の外壁塗装やさんでは、こうした仕様面もわかりやすくご説明したうえで施工を進めています。
施工前に見られた錆や色あせ、補修跡の目立ちも抑えられ、建物全体の印象も引き締まっています。
鉄骨階段は定期的にメンテナンスを行うことで、腐食の進行を防ぎ、部材の寿命を延ばすことができます。
特にアパートの共用部は、安全性と美観の両方が求められるため、適切な時期の塗装がとても大切です。
今回も下地処理から塗料選定、仕上げまで丁寧に行うことで、安心して使っていただける状態に整えることができました！
記事内に記載されている金額は2026年10月02日時点での費用となります。
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