今回ご相談いただいたのは、狛江市和泉本町にお住まいのお客様です。
雨漏りが発生してしまい、どこから水が入っているのか不安とのことで、街の外壁塗装やさんへお問い合わせをいただきました。
現地を確認すると、外壁の目地シールが経年劣化で痩せ、場所によっては隙間や裂けが見られる状態でした。お客様からは「大がかりな工事ではなく、まずは数年しっかり持たせたい」というご希望もありましたので、原因箇所を丁寧に見極めたうえで、外壁目地とサッシまわりのシール工事をご提案しました！
ビフォーアフター
工事基本情報
施工内容
シーリング打ち替え
使用材料
オート化学工業オートンイクシード
築年数
25年
施工期間
3日間（足場含む）
保証年数
保証はお付けしておりません
建坪
約40ｍ
工事費用
税込み308,000円（足場含む）
写真のように、縦方向の目地部分は一見すると大きな欠損がないようにも見えますが、近くで見るとシール材の痩せや硬化が進んでおり、外壁材との取り合いに微細な隙間が生じていました。
こうした状態は築年数の経過とともに起こりやすく、揺れや温度変化に追従しにくくなるため、雨水の侵入口になってしまいます。
特に目地は外壁の継ぎ目を守る重要な部分ですので、見た目以上に防水機能の低下が進んでいるケースは少なくありません。
シール材がはっきりと裂け、内部に隙間ができているのが分かりました。
ここまで割れが進んでしまうと、表面だけの補修では十分な防水性を確保しにくく、降雨時には内部へ水が差し込みやすい状態です。
とくに外壁目地は、建物の動きに合わせて伸び縮みする役割も担っているため、劣化したまま放置すると外壁材の端部にも悪影響を与えかねません。
シールの裂けは雨漏りの直接的な原因になりやすい症状ですので、今回は既存材をしっかり撤去して打ち替える判断としました。
写真では指先のあたりにひび割れが確認でき、サッシと外壁の取り合い部分に隙間が生じかけています。
サッシまわりは雨水が集まりやすく、わずかな切れや剥がれでも室内側への漏水につながることがあるため、非常に注意が必要です。
しかもこの部分は開口部の動きや熱の影響も受けやすく、劣化が進むと再発しやすい箇所でもあります。
今回は目地だけでなく、サッシ際もあわせて補修することが再発防止のポイントになると判断しました。
こちらは一般的なシーリング材に比べて耐久性に優れ、長期間にわたり柔軟性を保ちやすいのが大きな特長です。
紫外線や雨風の影響を受けやすい外壁目地やサッシまわりでは、材料選びが仕上がりの寿命に大きく関わります。
今回は「数年しっかり持たせたい」というお客様のご希望もありましたので、耐候性と追従性のバランスに優れたこの材料をご提案しました。
見えない部分の工事だからこそ、こうした材料選定にもしっかりこだわっています！
古いシールが残ったままだと、新しい材料を打っても十分な密着が得られず、早期の剥離や破断につながる恐れがあります。
そのため、カッターや工具を使いながら、目地の内部を傷めないよう慎重に取り除いていきました。
撤去作業は地味に見えるかもしれませんが、実は仕上がりと耐久性を左右する大切な工程です。
古い材料をきれいに除去することで、新しいシーリング材がしっかりと接着し、安定した防水層を形成できるようになります。
養生には、周囲の外壁や付帯部を汚さないための保護だけでなく、シールの幅やラインを均一に整える役割があります。
特に外壁目地とサッシまわりでは、見た目の美しさと施工精度の両立が大切です。
テープの位置がずれていると、仕上がりが波打ったり厚みが不均一になったりするため、細かな部分まで確認しながら作業を進めました。
こうした下準備を丁寧に積み重ねることが、きれいで長持ちする施工につながります。
プライマーは下地とシーリング材の接着を助ける重要な材料で、これを省略するとせっかく高耐久のシーリング材を使っても、本来の性能を発揮できません。
目地の奥まで塗り残しが出ないよう、刷毛を使って均一に塗布していきます。
特に今回のように既存シールが劣化し、外壁との取り合いに傷みが出ている場合は、接着面を整えておくことが欠かせません。
プライマー処理は見えなくなる工程ですが、防水工事の要といえる大切な作業です。
シーリング材はただ入れれば良いわけではなく、内部に空洞ができないよう一定の速度で押し出しながら、目地の奥までしっかり行き渡らせることが大切です。
材料の充填量が不足すると、表面だけ埋まって内部に隙間が残ってしまうため、厚みを意識しながら施工しました。
オートンイクシードは耐久性だけでなく作業性にも優れており、適切に施工することで外壁の動きに追従しやすい防水層を形成できます。
この工程では見た目をきれいにするだけでなく、シーリング材を目地の側面へしっかり密着させ、内部の空気を抜く役割があります。
写真のように押さえを丁寧に行うことで、仕上がりの均一さと防水性が大きく変わってきます。
押さえ不足だと接着不良や気泡の原因になり、後々の剥がれにつながることもあるため注意が必要です。
材料の性質を見ながらタイミングよく仕上げることで、機能面と見た目の両方を整えました。
まずは既存のサッシ際シーリングを撤去し、下地の状態を確認しました。
サッシ際は外壁目地よりも形状が複雑で、既存材が細く入り込んでいることも多いため、取り残しがないよう慎重に進める必要があります。
また、窓まわりは建物の中でも水の影響を受けやすい部分のため、ここでの処理が甘いと再び浸水リスクを残してしまいます。
撤去後は清掃も行い、新しいシーリング材が密着しやすい状態へ整えました。
アルミサッシと外壁材では材質が異なるため、接着面の条件を見ながらムラなく施工することが重要です。
刷毛で細部までなじませることで、新しいシーリング材が剥がれにくくなり、雨水の侵入を防ぐラインをしっかりつくることができます。
サッシまわりは開閉による微細な振動や熱伸縮の影響も受けるため、接着力を高める下準備は特に欠かせません。
細い部分こそ丁寧に、という意識で作業を行いました。
縦方向の細い取り合い部分は、材料が偏ったり途切れたりしやすいため、ノズルの角度や押し出す量を細かく調整しながら施工しました。
隙間なく充填することで、外壁とサッシの境目に新たな防水ラインが形成されます。
特に今回のようにひび割れが出ていた箇所では、表面を埋めるだけでなく、劣化していたライン全体を補修する意識が大切です。
見えにくい箇所ですが、雨漏り対策として非常に重要な工程になります。
縦ラインは材料がだれやすいため、押さえの角度や力加減に注意しながら、均一な厚みになるよう調整します。
この作業によって余分な材料をならしつつ、側面への密着を高め、雨水が入り込みにくい形状に仕上げることができます。
外壁目地と同じく、ここでも内部に空気を残さないことが大切です。
細部まで丁寧に押さえることで、見た目もすっきりとした、信頼性の高い防水処理になりました。
新しいシーリングがまっすぐ納まり、外壁とサッシの取り合い部分にしっかりとした防水ラインができました。
施工前に見られたひび割れや隙間が解消され、雨水の侵入リスクを大きく低減できています。
今回のように、外壁目地とサッシ際をあわせてメンテナンスすることで、単独補修よりも防水性のバランスが取りやすくなります。
雨漏りは入口を的確に塞ぐことが何より大切ですので、症状に合わせた適切な範囲で施工を行うことが重要です。
記事内に記載されている金額は2026年10月30日時点での費用となります。
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