名古屋市中村区にお住まいのお客様からのご相談です。約5年前に同じ分譲地内のお宅で外壁塗装と屋根塗装、ベランダ防水工事を施工させていただきました。その仕上がりをご覧になった近隣のお客様から「うちもそろそろやらないと」とお問い合わせをいただいたのが今回の工事のきっかけです。築15年の2階建て建売住宅で、ベランダのFRP防水はトップコートが摩耗し、細かなひび割れも確認できる状態でした。「ベランダの床がなんだか白っぽくなってきた」とお客様もご不安を感じておられました。現地調査の結果、防水層自体の断裂はなかったため、ウレアックスHGによるベランダ防水工事をご提案。あわせて外壁塗装と屋根塗装もご依頼いただきました。
ベランダ防水は築10〜15年が最初のメンテナンス時期です。特にFRP防水はトップコートが劣化すると防水層が直接紫外線を受け、急速に傷みが進行します。名古屋市港区を中心に、中村区や中川区、南区など周辺エリアからも多くのご相談をいただいています。「ベランダの床がひび割れているけど、どこに相談すればいいかわからない」という方もご安心ください。当店では建売住宅の防水メンテナンスに数多く対応してきた実績があります。
現在の建物の状態が気になる方は、無料調査をご利用ください。本日中の現地調査も可能です。
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施工前のベランダ調査｜FRP防水のトップコート摩耗とひび割れを確認
FRP防水の表面を保護するトップコートが摩耗し、防水層がむき出しになりかけている状態でした。これが今回の劣化の主な原因です。ウレアックスHGによるベランダ防水で保護層を再形成し、防水機能を回復させます。
ベランダ床面を目視で確認すると、全体的に白っぽく退色し、光沢が完全に失われていました。特に掃き出し窓の前や洗濯物干し付近は歩行による摩耗が激しく、FRPのガラス繊維がうっすら透けて見える箇所もあります。排水口まわりにはゴミや苔が堆積し、水はけが悪くなっていました。指で表面をなぞると粉状の劣化物が付着します。築15年でトップコートの再塗装をおこなっていなかったため、紫外線劣化が進行した典型的な症状です。幸い、FRP防水層そのものに断裂や浮きは見られなかったため、大規模な防水やり替えではなくウレアックスHGでのFRP防水改修で対応できると判断しました。
防水材の密着性を確保するために、旧トップコートの表面汚れや苔を高圧洗浄で徹底的に除去します。この工程を省略すると、どんな高性能な防水材を塗っても数年で剥がれてしまいます。
約10㎡のベランダ全面を、150気圧の高圧洗浄機で丁寧に洗い流しました。特に排水口まわりと立ち上がり部分は汚れが蓄積しやすいため、ノズルの角度を変えながら入念に作業します。洗浄後は灰色だったベランダ床面が明るいグレーに変わり、旧トップコートの状態がはっきり見えるようになりました。ひび割れの本数や幅も洗浄後のほうが正確に確認できます。乾燥時間を十分に取ることも重要です。水分が残った状態でプライマーを塗布すると密着不良の原因になるため、洗浄後は最低1日以上乾燥させてから次の工程に進みます。
ここまでお読みいただき、建物の状態に心当たりがある方は、まず写真を送っていただくだけでも概算のご案内が可能です。お気軽にご相談ください。
プライマー塗布｜ウレアックスHGの密着性を左右する下地処理
プライマーは防水材と既存のFRP面を接着させる「のり」の役割を果たします。この工程の丁寧さが10年後の防水性能を左右します。下地処理を怠ると防水層が浮いて剥がれる原因になります。
高圧洗浄後に十分乾燥させたベランダ床面へ、ウレアックスHG専用のプライマーを刷毛とローラーで塗布していきます。立ち上がり部分や排水口まわりなど細かい箇所は刷毛で丁寧に塗り込み、平面部はローラーで均一に仕上げます。塗りムラや塗り残しがあると、その箇所だけ防水材が密着せず将来的な剥離につながります。建売住宅のベランダはサイズがコンパクトな分、隅や排水ドレンまわりの処理が仕上がりを大きく左右します。当店では目視で塗膜の濡れ色を確認しながら、塗り残しゼロを徹底しています。下地からしっかり施工することで再発防止まで対応しています。プライマー乾燥後、いよいよウレアックスHGの塗布工程へ進みます。
ウレアックスHG塗布｜1液湿気硬化型ウレタン防水材で防水層を形成
ベランダ防水材ウレアックスHGを規定の塗布量で均一に塗り重ねます。1液湿気硬化型のため、空気中の湿気と反応して硬化し、シームレスな防水層を形成します。つなぎ目がないため漏水リスクが大幅に低減します。
ウレアックスHGは金属ヘラとローラーを使い分けて塗布します。1回目の塗布で下地の凹凸を埋めながら防水層のベースをつくり、十分に硬化させてから2回目を塗り重ねます。2回塗りで規定膜厚を確保することが防水性能の要です。膜厚が薄いと耐久年数が短くなり、厚すぎると硬化不良を起こす可能性があります。塗布量の管理は職人の経験が問われる工程です。約10平方メートルと小さなベランダでも、立ち上がり部分や排水口まわりは勾配や形状が複雑なため、ベランダのウレアックスHG防水施工には細やかな技術が求められます。
ウレアックスHGの特長｜高耐候ウレタン防水材が選ばれる理由
ウレアックスHGはオート化学が開発した1液湿気硬化型の高耐候ウレタン塗膜防水材です。FRP防水の改修に適しており、既存防水層の上から直接施工できるのが大きな特長です。
従来の2液混合型ウレタン防水材と異なり、計量・撹拌の手間がなく、混合比率の誤りによる硬化不良が発生しません。1液タイプのため品質が安定しやすく、ベランダのような小面積でも無駄なく使い切れます。さらに高耐候性グレードであるHGタイプは紫外線や熱による劣化に強く、一般的なウレタン防水材と比較して長期間にわたり弾性と防水性能を維持します。塗膜は弾性があるためFRP面の微細な動きにも追従し、ひび割れしにくい構造です。築15年のベランダ防水メンテナンスとして、ウレアックスHG塗膜防水は費用対効果に優れた選択肢です。建売住宅のFRP防水メンテナンスでも多くの採用実績があります。
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施工後｜ベランダ防水・外壁塗装・屋根塗装の仕上がり確認
ウレアックスHGによるベランダ防水工事が完了し、均一な光沢のある防水層が形成されました。トップコートの摩耗やひび割れがあった床面は、シームレスな塗膜で完全に覆われています。
立ち上がり部分から床面、排水口まわりまで切れ目なく防水層がつながり、水の浸入経路をすべて遮断した状態です。お客様からは「5年前のお隣と同じくきれいに仕上がってうれしい」とお言葉をいただきました。あわせて施工した外壁はプレミアムシリコンで塗装し、窯業系サイディングの目地シーリングも打ち替え済みです。屋根はクールタイトSIで遮熱塗装を施し、コロニアルの色褪せが一新されました。外壁・屋根・ベランダを同時に施工することで足場費用を1回に抑えられるため、費用対効果の面でもお客様にメリットのある工事となりました。
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トップコートの摩耗を5年以上放置した結果、FRP防水層が断裂し下地の合板まで水が浸透。ベランダの全面やり替えと下地木材の交換で当初の3倍以上の費用がかかったケースがあります。またホームセンターの防水材でDIY補修をおこなったものの、プライマー未塗布のため半年で塗膜が剥離し、やり直し費用が余計にかかった事例もあります。
費用目安：
- 軽度（1〜10万円）：排水口清掃、小規模クラック補修、部分シーリング打替え
- 中度（10〜50万円）：ベランダ防水工事、部分的な雨漏り修繕、室内塗装
- 重度（50万円〜）：外壁・屋根全面塗装、大規模防水改修、躯体補修を伴う修繕
築15年は外壁・屋根・ベランダすべてが最初のメンテナンス時期を迎えるタイミングです。特にベランダ防水は症状が見えにくいため後回しにされがちですが、トップコートの劣化を放置して防水層の断裂まで進行すると、修繕費は数倍に膨らみます。症状が軽いうちに対処することが大切です。当店では下地からしっかり施工することで再発防止まで対応しています。名古屋市港区を拠点に、中村区をはじめ周辺エリアへ対応しています。できるだけ費用を抑えたい方も、過去に修理して再発してしまった方も、まずはお気軽にご相談ください。
早期発見が費用を抑えるポイントです。最短即日対応も可能ですので、街の外壁塗装やさん名古屋南店へお気軽にお問い合わせください。
名古屋市港区は伊勢湾からの海風による塩害を受けやすい地域です。塩分を含んだ潮風は金属部材の錆だけでなく、防水塗膜やシーリング材の劣化も早めます。南区や中川区、熱田区など周辺エリアも同様に高湿度の影響を受けやすく、ベランダや北面の外壁にカビ・藻が発生しやすい環境です。また、住宅と工場が混在し幹線道路沿いでは排気ガスによる汚れの付着も確認されます。こうした環境要因が重なるため、名古屋市港区周辺では築10〜15年での早めのメンテナンスが建物を長持ちさせるポイントになります。
当店には30年以上の現場経験を持つ1級塗装技能士・1級施工管理技士が在籍しています。積水ハウスやダイワハウスなどハウスメーカーの建物にも精通しており、メーカー仕様を踏まえた施工が可能です。管理会社・不動産会社との法人取引実績も多く、オーナー様向けには費用対効果を重視したご提案をおこなっています。浴室塗装やベランダ防水など対応できる業者が少ない専門工事にも自信があります。その場しのぎの修理はおこなわず、目視と調査による原因特定から下地からの修繕、再発防止まで一貫して対応する方針です。
名古屋市港区を中心に対応しています。現在の建物の状態が気になる方は無料調査をご利用ください。
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Q1. ベランダ防水工事の調査や見積りに費用はかかりますか？
A. いいえ、無料で建物調査とお見積り作成をおこなっています。ベランダのトップコートのひび割れや摩耗など気になる症状があれば、写真をお送りいただくだけでも概算をご案内できます。現地調査ではFRP防水層の密着状態まで確認します。
Q2. ウレアックスHGとFRP防水のやり替え、どちらがよいですか？
A. 既存のFRP防水層に断裂や浮きがなければ、ウレアックスHGによるベランダ防水で十分に対応できます。FRPのやり替えと比較して工期が短く費用も抑えられます。防水層の状態は現地調査で正確に判断いたします。
Q3. ベランダ防水と外壁塗装は同時にやったほうがよいですか？
A. 築15年であれば同時施工をおすすめします。足場を一度で共用できるため、別々におこなうより足場費用を大幅に節約できます。プレミアムシリコンでの外壁塗装やクールタイトSIでの屋根塗装もあわせて対応可能です。
Q4. 建売住宅でもベランダ防水工事は必要ですか？
A. 建売住宅の防水メンテナンスは注文住宅と同様に必要です。築10〜15年でトップコートが劣化し始め、放置するとFRP防水層が紫外線で断裂するリスクが高まります。定期的な点検と早めの対処が建物を守るポイントです。
Q5. 工事中は洗濯物を干せませんか？期間はどのくらいですか？
A. ベランダ防水工事中は洗濯物を干すことができません。約10平方メートルのベランダであれば防水工事は2〜3日が目安です。外壁・屋根塗装もあわせる場合は全体で2〜3週間程度となります。工程は事前に詳しくご説明します。
→「防水工事などよくある質問」
- □ ベランダの床面が白っぽく色褪せている、または粉を吹いている
- □ ベランダ床面にひび割れや塗膜の剥がれがある
- □ 排水口まわりに苔や汚れが溜まり水はけが悪い
- □ 外壁を手で触ると白い粉がつく（チョーキング現象）
- □ 以前修理したが同じ箇所から再び劣化が進んでいる
→ 1つでも当てはまる方は、街の外壁塗装やさん名古屋南店へご相談ください。
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記事内に記載されている金額は2026年05月04日時点での費用となります。
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