今回、お客様より「所有している空き家について、長く手を入れられていないため傷みが大きくなる前にしっかり整えておきたい」とのご相談をいただきました。
以前に雨漏りや玄関庇の不具合で弊社が調査と修理を行った経緯があり、その対応を信頼してくださり外壁塗装もお任せいただいています。
普段こまめに見に行けない建物だからこそ、長期間住まいを守れる高耐候塗料をご希望され、エスケープレミアム無機をご提案しました。
ビフォーアフター
工事基本情報
建物の正面全体を見ていくと、既存外壁は吹き付けによるスタッコ調仕上げのモルタルで、年月に伴う色あせが広がっていました。
表面の艶が失われ、外壁材を守る塗膜の力が弱まっている状態です。
モルタル外壁は意匠性が高い一方で、表面の保護機能が低下すると水分の影響を受けやすくなります。
空き家では小さな異変に気づきにくいため、こうした劣化は早めの手当てが大切です。
見た目のくたびれ感だけでなく、防水機能の低下が進んでいるサインとして状態を見極めました。
外壁を近くで見ると、スタッコ調の凹凸面のあちこちで塗膜の傷みが進み、部分的に剥がれた跡や細かなひびが見受けられました。
こうした症状は、下地を保護する塗膜が経年で弱ったことで起こりやすく、そこから雨水が入り込むきっかけになってしまいます。
特にモルタルはひびから水を含むと、内部の劣化や膨れを招く恐れがあります。
表面だけ整えても長持ちしないため、ひび割れ補修と下地に合った下塗り材の選定が欠かせない状態でした。
建物の側面では、日差しが届きにくい環境の影響もあり、外壁表面に苔の繁殖が見られました。
湿気が残りやすい場所は汚れが付着しやすく、苔や藻が繁殖することで美観を損ねるだけでなく、塗膜の傷みを早める原因にもなるので、注意が必要です。
さらに外壁には過去の取り付け跡と思われる穴も点在しており、そのままでは水の入り口になる心配があります。
空き家管理では発見が遅れやすい劣化だからこそ、洗浄だけで終わらせず、下地の補修まで含めたメンテナンスが必要だと判断しました。
施工はまず高圧洗浄から始めました。
外壁には長年蓄積した汚れや苔、粉状になったチョーキング成分、密着力の落ちた旧塗膜が残っているため、そのまま塗装すると新しい塗料がしっかり付着しません。
スタッコ調の外壁は凹凸が深く、汚れが入り込みやすいため、圧力の当て方やノズルの角度にも気を配りながら洗い上げています。
表面をきれいにするだけでなく、塗装の耐久性を左右する大切な下準備として、見えない部分まで処理しました。
洗浄後は、外壁に生じていたひび割れや隙間を補修します。
いきなり充填するのではなく、専用プライマーを先に塗って密着性を高めてから、変成シリコンを用いて丁寧に埋め戻しました。
ひびを残したまま塗装してしまうと、表面だけきれいになってもそこから再び水が入り、劣化が再発しやすくなります。
特に空き家では異常をすぐ把握しづらいため、こうした下地処理こそ重要です。
見えにくい工程ですが、外壁を長く維持するための重要な工程として丁寧に進めました。
補修後の外壁には、モルタルとの相性に優れたSK弾性プレミアムフィラーを下塗りしました。
弾性のある下塗り材を使うことで、スタッコ調の凹凸へしっかり入り込み、上塗り塗料の吸い込みムラを抑えながら下地全体を均一に整えられます。
また、微細な凹凸や補修跡をカバーしやすく、仕上がりの美しさにも大きく関わる工程です。
モルタル外壁は下地選びを誤ると膨れや剥がれにつながるため、外壁材に適した下塗り材の選定が重要です。
耐久性と意匠性の両立を意識して施工しました。
仕上げにはエスケープレミアム無機を用いて、外壁全体を丁寧に塗り重ねました。
無機成分を含む高耐候塗料は、紫外線や雨風による劣化に強く、空き家のように頻繁な点検が難しい建物にも適しています。
塗りムラが出ないよう、凹凸の多いスタッコ面にも塗料を均一に配りながら仕上げることで、しっとりとした美しい外観と保護性能を両立させました。
これにより、傷んでいたモルタル外壁は美観が整い、塗膜による保護性能も高くなります。
長期的なメンテナンス負担の軽減につながる仕上がりになりました。
築28年を迎えたモルタル外壁には、塗膜の剥がれ、ひび割れ、苔の繁殖といった複数の傷みが重なっていました。
こうした症状は美観を損なうだけでなく、放置すると雨水の浸入を招き、建物全体の寿命にも影響してしまいます。
そこで、高圧洗浄から補修、下塗り、上塗りまで下地に合った工程を一つひとつ丁寧に行い、エスケープレミアム無機で外壁を保護し、耐候性を高める仕上がりとしました。
街の外壁塗装やさんでは、外壁の状態や建物の使われ方まで踏まえたご提案を大切にしています。
空き家の劣化対策や雨漏りにつながる外装の不安も、無料調査で細かく見させていただきます。
外壁のひびや色あせ、苔汚れが気になっている方は、どうぞお気軽に私たちへご相談ください。
記事内に記載されている金額は2026年10月02日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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