こんにちは。街の外壁塗装やさん大阪平野店の有持です。
「築20年以上が経って、そろそろ塗り替えが必要だと思うけど、どの業者に頼めばいいかわからない…」
このようなご相談を、よくいただきます。
今回は同じお悩みを抱えていらしたM様邸（八尾市高安町・築25年）の施工事例をご紹介します。
ALC外壁のチョーキング（白亜化）・シーリングひび割れ・雨染みという複数の劣化が重なった状態から、外壁・屋根・付帯部・ベランダに至るまで全面的に施工させていただきました。
「同じ状況かもしれない」と感じていらっしゃる方は、ぜひ参考にしてみてください。
ビフォーアフター
工事基本情報
外壁の表面を手で触ると、白い粉がうっすらと指に移りました。
これはチョーキング現象（白亜化）と呼ばれる、塗膜の劣化サインです。
塗膜が紫外線や雨水によって分解され、樹脂成分が粉状に変化した状態で、防水機能はほぼ失われています。
放置すれば、外壁材そのものへ雨水が浸入し、ALC内部の鉄筋やモルタルの腐食につながる恐れがあります。
電気ボックス周辺の外壁にも、黒ずんだ水染みが広がっていました。
防水機能が切れた外壁は、雨のたびに水を吸い込みます。
それが繰り返されることで、内部の腐食が静かに進んでいくんですよね。
ALC外壁の目地シーリング（コーキング）に、全面にわたってひび割れが発生していました。
シーリングは外壁パネルとパネルの継ぎ目を埋める防水材で、経年で硬化・収縮しクラックが入ります。
ここから雨水が侵入すると、壁の内側から腐食が進むため、早期の対処が必要です。
レンガタイルとALC壁の取り合い部分には、目視でもはっきり確認できるほどのクラック(ひび割れ)が生じていました。
M様にお話を伺うと、「地震の後にひびが入っていることに気づいた」とのこと。
地震の揺れによって発生したクラックだったんですね (;^ω^)
異なる素材の接合部は、もともと温度変化による膨張・収縮の動きが大きく、ひび割れが起きやすい箇所です。
そこに地震の揺れが加わると、素材ごとの動きの違いがより大きく出てしまい、クラックが発生しやすくなるんです。
地震由来のクラックは、雨水の侵入経路になりやすいので放置は禁物!
この箇所は特に念入りに補修していきます (｀・ω・´)ゞ
外壁全体には、雨樋の継ぎ目や窓枠付近から流れ落ちた雨水による縦じまの黒い汚れが多数見られました。
防水機能が低下した外壁は、汚れを弾く力を失います。
雨のたびに汚れを取り込み、カビや藻が繁殖しやすい状態になっていたんです。
苔と藻が全面に繁殖していた屋根が、深みのあるブラウン系に生まれ変わりました。防水機能を取り戻し、今後10年近くにわたって建物を守ります。
色褪せと汚れが目立っていたシャッターボックスが、光沢のある均一な仕上がりに。錆止めから3回塗りで、耐久性も確保しています。
高圧洗浄機を使い、外壁全面を洗浄しました。
塗装前の洗浄は、ホコリ・苔・旧塗膜の粉化物（チョーキング）を除去するための重要な工程です。
汚れが残ったまま塗料を塗っても、塗料が素地と密着できず、早期剥離の原因になります。
屋根の洗浄には、回転式の専用ノズルを使用しました。
スレート屋根は苔・藻が表面に根を張っている場合があり、水圧だけでなく回転ブラシの動きで根ごと除去します。
これにより、洗浄後に苔が再繁殖しにくくなるんです。
洗浄後と洗浄前の差を見ると、いかに汚れが蓄積していたかがよくわかります。
軒天（のきてん：屋根の軒の裏側にある天井面）も洗浄しました。
軒天は風雨が直接当たりにくい分、汚れが堆積しやすい箇所です。
塗装前にしっかり洗浄することで、塗料の密着性を確保します。
先ほどご紹介した地震由来のクラックを含め、外壁のひび割れは塗装前に必ず補修が必要です。
レンガタイル取り合い部の大きなクラックはシーリング材で充填補修し、細かなヘアクラック(髪の毛ほどの細いひび)は弾性フィラー(ゴムのような弾力性を持った下塗り材のこと)で下塗り時に対応しました。
クラックを放置したまま塗装しても、数年で再び割れて雨水が侵入してしまいます。
「補修してから塗る」という順序が、建物を長く守る鍵なんです (｀・ω・´)ゞ
棟板金（むねばんきん：屋根の頂上を覆う金属板）には、サンドペーパーを使って手ケレンを行いました。
ケレンとは、旧塗膜の劣化部分や錆・汚れを研磨して除去し、塗料が密着しやすい粗面を作る下地処理です。
この工程を丁寧に行うかどうかで、塗膜の耐久性が大きく変わります。
シャッターボックスも研磨パッドで念入りにケレンしました。
金属面は表面が滑らかなため、ケレンで適度な粗さを付けることで塗料の食いつきを良くします。
この一手間が、数年後の塗膜剥離を防ぐことにつながります。
棟板金のケレンは複数箇所にわたって行いました。
板金は屋根の頂点部に位置するため、紫外線・風雨にさらされ続け、錆の進行が早い部位です。
ケレンで錆を除去した後、錆止め塗料を確実に塗布することで腐食の進行を止めます。
ALC外壁の目地シーリングは全面増し打ちを行いました。増し打ち工法とは、既存のシーリング材の上から新しいシーリング材を重ねて充填する方法です。
ALC外壁は目地が深く、既存シーリングがしっかり下地に密着している状態であれば、増し打ちで十分な厚みを確保できます。M様邸も既存シーリングの状態を確認した上で、増し打ちでの施工を選択しました。
実はこの工程、あえてマスキングテープを使わずに施工しました。
「マスキングは絶対」と思われがちですが、ALC外壁のようにザラザラした骨材感のある表面では、マスキングで直線を出すとシーリング部分だけがくっきりと浮き上がって目立ってしまうんです。
そこで今回は、ヘラさばきだけで仕上げるという職人の技を選択!外壁のザラつきとシーリングの縁が自然に馴染み、目地が外壁全体に溶け込んだ美しい仕上がりになりました。
「マニュアル通り」ではなく、外壁材の特性を見極めて最適な施工方法を選ぶ。
経験を積んだ職人だからこそできる、こだわりの一手間です (｀・ω・´)ゞ
屋根の下塗りから着手しました。
下塗りは上塗り塗料が屋根材にしっかり密着するための「のり」の役割を果たします。
浸透性の高い下塗り材を使うことで、スレート屋根の細かな隙間にまで塗料が入り込み、塗膜の脱落を防ぎます。
タスペーサーとは、スレートの重なり部分に差し込む小さなスペーサーで、塗料で目詰まりした隙間を確保するための部材です。
スレート屋根は何枚もの板を重ね合わせた構造で、重なり部分から雨水を排出する仕組みになっています。塗装で隙間が塗料で塞がれると、雨水の逃げ場がなくなり、毛細管現象で内部に引き込まれる恐れがあります。
タスペーサーを設置することで、塗装後もスレート間の通気と排水が保たれ、雨漏りリスクを大幅に下げることができます。今回は全枚数にわたって設置しており、お客様の屋根をしっかり守る大切な工程です。
タスペーサー設置後、中塗りを行いました。
中塗りは塗膜の厚みを確保する重要な工程です。
塗料は一度に厚く塗ろうとすると、乾燥ムラや垂れが生じます。中塗りと上塗りを分けることで、均一で耐久性の高い塗膜を形成できます。
中塗りが完了した屋根全体は、色が均一に広がり、施工前の状態とは全く違う印象になっています。
中塗りが乾燥したタイミングで、スレート屋根のひび割れ部分にシーリング材で補修を行いました。スレートは薄い板状の素材で、経年でひび割れが生じやすい材料。ひび割れ箇所から雨水が浸入すると、野地板(のじいた:屋根下地の板)の腐食につながる恐れがあります。
実はこのひび割れ補修、当店では「下塗りの前」ではなく「中塗り後・上塗り前」のタイミングで行うこだわりがあります。
最初にひび割れを補修してしまうと、その上から下塗り・中塗り・上塗りと3回も塗料を重ねることになり、補修箇所に段差や塗りムラが目立ってしまうことがあるんです。
中塗りが終わった後に補修することで、シーリング材の上に上塗り1回だけが乗るかたちになり、仕上がりが格段にきれいになります。お客様からは見えない「工程の順番へのこだわり」が、10年後の屋根の状態を大きく変えるんです (｀・ω・´)ゞ
最後に上塗りを行いました。
ファインパーフェクトベスト(日本ペイント・ラジカル制御型)の塗膜は、紫外線によるラジカルの発生を抑制し、長期間にわたって色褪せを防ぎます。
ローラーを一方向に動かしながら、塗りムラが出ないよう丁寧に仕上げます。
上塗り完了後の屋根全景は、施工前に苔・藻で覆われていたとは思えないほど、きれいなブラウン系に生まれ変わりました。保証5年の塗料で、M様の屋根をしっかり守ります。
1階部分の屋根（下屋）も、本屋根と同様の工程で塗装しました。
下屋は外壁と接する部分が多く、雨水の流れ込みや結露が発生しやすい箇所です。
丁寧に塗装することで、外壁への水の回り込みを防ぎます。
下屋の中塗りが完了した状態です。
本屋根と同じブラウン系に統一しており、建物全体のトーンが整っています。
下屋の上塗りが完了しました。
本屋根・下屋ともに同じ塗料・同じ色で仕上げており、建物全体の統一感が出ています。
外壁の下塗りを行いました。
今回使用した下塗り材は弾性系の下塗り材で、ALC外壁の微細なクラックや吸い込みムラをなじませる効果があります。
下塗りが均一に浸透することで、中塗り・上塗りの色ムラを防ぎ、最終的な塗膜の耐久性を高めます。
下塗りが完了した外壁です。
施工前のくすみや汚れが消え、白く均一な下地が形成されています。
この状態から中塗り・上塗りで仕上げカラーを重ねていきます。
中塗りでベージュ系の色を乗せていきます。
KFシェアルドSi（KFケミカル・シリコン系・保証10年）は優れた防汚性を持ち、雨水が外壁を流れる際に表面の汚れを洗い流す「低汚染性」を発揮します。
中塗りでは色を全面に均一に広げることを意識しながら、ローラーを一定方向に動かします。
中塗り完了後の外壁です。
施工前の雨染みや汚れが完全に覆われ、きれいなベージュ系の色が広がっています。
ここから乾燥時間を確保した後、上塗りを行います。
上塗りは丁寧にローラーを動かし、塗膜の厚みを均一に整えます。
2回目の仕上げ塗りにより、塗料本来の耐候性・防汚性能が最大限に発揮される塗膜が完成します。
塗りムラなく美しく仕上げることが、長期的な防水・防汚効果を安定させることにつながります。
上塗りが完了した外壁です。
チョーキングや雨染みが目立っていた施工前とは全く異なる、均一で明るいベージュ系の外壁が仕上がりました。
保証10年のKFシェアルドSiが、これからのM様邸をしっかりと守ります。
シャッターボックスは鉄部のため、まず錆止め塗料（ハイポンファインプライマーII）を全面に塗布しました。
錆止め塗料は鉄の表面に不動態皮膜を形成し、酸素・水分と鉄が反応して錆が発生するのを防ぎます。
この工程を省略すると、仕上げ塗料の下で錆が進行し、数年以内に塗膜が膨れ上がる「錆膨れ」が生じる恐れがあります。
錆止め完了後の状態です。
全面に白色の錆止め塗膜が均一に形成されています。
この上から中塗り・上塗りを重ねることで、耐久性の高い塗膜が完成します。
中塗りを行いました。
錆止めの白色から仕上げ色（ベージュ系）への切り替えがこの工程です。
中塗りで色を全面に均一に広げることで、上塗りの発色が安定します。
上塗りで仕上げました。
ファインパーフェクトトップ（日本ペイント）で丁寧に仕上げています。
ローラーで均一に塗ることで、光沢のある美しい塗膜が完成します。
棟板金にも錆止め塗料を塗布しました。
ケレンで研磨した後、すぐに錆止めを施すことで、研磨後の素地が空気中の水分で再び錆びるのを防ぎます。
錆止め→中塗り→上塗りの3工程を丁寧に行うことで、棟板金の耐久性が大幅に向上します。
水切り（みずきり：外壁下部に設置された雨水を外へ逃がす金属部材）にも錆止めを施しました。
施工前には白く浮いた錆が確認されており、ケレンで錆を除去したうえで錆止めを丁寧に塗布しています。
水切りは外壁と地面の境に位置し、雨水が常に当たる過酷な環境に置かれています。
錆が進行して穴が開くと、外壁内部への水の回り込みが生じるため、見落とせない箇所です。
錆止め完了後の水切りです。
シルバー系の均一な塗膜が形成されており、これ以上の錆の進行を食い止めています。
軒天の下塗りを行いました。
軒天は外壁に覆われた天井面で、外部に面しているため湿気の影響を受けやすい部位です。
専用の軒天用塗料を使用し、防カビ性・透湿性を確保しながら塗装します。
上塗りで仕上げました。
軒天が清潔感のある白で仕上がることで、外壁・屋根との調和が生まれ、建物全体の印象が引き締まります。
記事内に記載されている金額は2026年05月02日時点での費用となります。
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