今回は藤枝市にて、築27年を迎えたお住まいの外壁塗装工事をお任せいただきました。
こちらのお住まいでは、今回が新築後初めての本格的な塗装メンテナンスです。
ご相談いただいたきっかけは、「トタン外壁の錆が目立つようになってきたこと」と「木製の破風の塗装が傷み、剥がれてきたこと」でした。
築年数だけを見ると「かなり傷んでいるのでは？」と思われるかもしれません。
しかし、建物の劣化は築年数だけでは判断できません。使用されている材料や立地環境、日当たり、雨の当たり方などによっても大きく変わります。
実際に現地調査を行ってみると、築27年という年数に対して、比較的良好な状態が保たれているお住まいでした。
ビフォーアフター
工事基本情報
まず確認したのが、今回お客様が特に気にされていたトタン外壁です。
表面には広い範囲で錆が確認でき、確かにメンテナンスが必要な状態でした。
ただし、重要なのは「錆が出ている＝すぐに外壁を交換しなければならない」というわけではないことです。
今回のトタンは表面的な発錆が広がっているものの、金属自体が大きく腐食して穴が開いたり、著しく薄くなったりしている状態ではありませんでした。
そのため、適切な下地処理と防錆塗装を行うことで、まだ塗装によるメンテナンスが十分可能と判断しました。
金属外壁は、腐食が進んでからでは塗装だけで対応できなくなることがあります。
そう考えると、今回の状態は「錆は出ているけれど、塗装でしっかり対応できるタイミング」だったと言えます。
お住まいにはトタンだけでなく、モルタル製の外壁も使用されていました。
こちらは調査時に「チョーキング」の状態を確認しています。
チョーキングとは、塗装された外壁を手で触った際に、白っぽい粉が手に付着する現象です。紫外線や雨風によって塗膜が徐々に劣化し、塗料に含まれる顔料が表面に現れることで発生します。
街の外壁塗装やさん静岡焼津店では、チョーキングの状態を5段階で確認しています。
今回のお住まいは「5段階中3程度」。
塗り替えを検討したい時期には差し掛かっていましたが、築27年という経過年数を考えると、モルタル外壁は比較的良好な状態を維持していました。
トタンの錆や木部の劣化がきっかけとなった今回の工事ですが、お住まい全体として考えても、ちょうど良いタイミングでのメンテナンスになりました。
工事は足場の仮設からスタートです。
足場を設置した後は高圧洗浄を行い、長年外壁に付着した汚れや埃などをしっかりと洗い流していきます。
高圧洗浄が完了したら、まずは木製の軒天の塗装を行いました。
軒天とは、屋根や庇を下から見上げた際に見える部分です。
今回、木部についてはお客様も「塗装まで行うべきか」と悩まれていました。
木部は塗装箇所が増える分、当然ながら工事費用にも影響します。そのため私たちから一方的に施工をおすすめするのではなく、まずは塗装した場合のお見積金額をご確認いただきました。
そのうえで費用と今後のメンテナンスを比較していただき、今回は軒天についても塗装することになりました。
「できる工事をすべて行う」のではなく、必要性と費用のバランスを確認してから工事内容を決めることも、住宅メンテナンスでは大切なポイントです。
続いてトタン外壁の塗装です。
いきなり仕上げ塗料を塗るのではなく、まずは「ケレン」という下地処理を行います。
ケレンとは、金属表面に発生した錆や浮いている古い塗膜などを除去し、塗料が密着しやすい状態に整える作業です。
今回もケレンによって表面に浮いている錆の頭をしっかりと落としてから、錆止め塗料を塗装しました。
現状ではトタンそのものが大きく腐食するまでには至っていませんでしたが、発錆している範囲が広かったため、今回は防錆力の高いタイプの錆止めを選択しています。
仕上がってしまえば見えなくなる工程ですが、金属外壁では、この下地処理と錆止めが今後の耐久性を左右する重要なポイントです。
今回の塗装工事で、お客様が特にこだわられたのが外壁の色と質感です。
ご希望いただいたのは、落ち着いた印象の「艶消しグリーン」。
艶を抑えた塗装は光の反射が少なく、しっとりと落ち着いた質感に仕上がるため、建物の雰囲気を大きく変えることができます。
ただし、今回は「錆が発生しているトタン外壁」という条件があります。
こうした金属外壁では、今後の錆の発生を抑えることを考えると、油性塗料（溶剤系塗料）を使用した塗装が適しています。
ところが、近年の塗料に求められる性能を備えながら、金属外壁にも使用でき、なおかつ艶消しの仕上がりに対応できる油性塗料は選択肢が非常に限られます。
そこで今回は、仕上げ塗料として「1液ワイドビーズコート」を採用しました。
お客様が希望されるデザインだけでなく、現在の外壁の状態や下地との相性まで考えて塗料を選ぶことが重要です。
今回のような濃いグリーンの艶消し仕上げは、塗装する側にとっても特に注意が必要な仕様です。
艶消し塗料は、ローラーの重なり方や塗料の乾燥具合などによって、見る角度や光の当たり方で艶の違いが見えてしまう「艶ムラ」が発生することがあります。
さらに濃い色は、こうしたわずかな仕上がりの違いが目立ちやすくなります。
そのため今回は、塗料の塗布量やローラーを動かす方向、塗り継ぐタイミングなどに特に注意しながら施工しました。
塗料選びはもちろん大切ですが、その塗料の特徴を理解したうえで施工することも、きれいな外壁に仕上げるためには欠かせません。
今回もう一つ、お客様が気にされていたのが木製の破風です。
破風とは、屋根の端部に取り付けられている板状の部分です。
既存の破風は塗膜の剥離が目立っており、お客様も「また塗装して、同じように剥がれてしまわないか」という点を心配されていました。
そこで破風については、今回は塗り直すのではなく、既存の木製破風の上から板金を被せる「板金カバー」で施工しました。
塗装は比較的費用を抑えやすいメンテナンス方法ですが、部材の状態や過去の劣化状況によっては、塗り直しを繰り返すよりも板金で保護した方が長期的な維持管理に適している場合があります。
すべてを塗装で直すことにこだわらず、その場所に合った方法を選択することが大切です。
記事内に記載されている金額は2026年09月08日時点での費用となります。
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