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千葉県印旛郡酒々井町 屋根を遮熱、外壁を耐汚染塗装 バルコニー防水

工事のきっかけ

 「バルコニーの防水工事を検討している」と印旛郡酒々井町にお住まいのM様よりご相談を受けました。外壁塗装センターではベランダなどの防水工事も承っております。
 点検にお伺いしてみると、バルコニーのトップコートはひび割れており、コーナー部には苔も発生していました。かなり危険な状態です。外壁や屋根も点検してみると、メンテナンスが必要な状態に来ています。

 今回はバルコニー防水工事に加え、屋根と外壁の塗装工事をご提案させていただきました。

ビフォーアフター

before
after

工事基本情報

施工内容
外壁塗装 屋根塗装 
使用材料
屋根塗装:サーモアイSi 外壁塗装:ナノコンポジットW

【点検時の様子】 バルコニーはもちろんのこと、お住まい全体を点検します。

千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 防水 点検 スレート屋根 千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 防水 点検 棟板金の釘の浮き
  M様のお住まいはスレート屋根でした。全体的に色褪せていることが分かります(左写真)。棟板金を固定している釘も浮いており、錆びついていました。浮いてから長い時間が経っているようです(右写真)。
 
千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 点検 屋根の苔 千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 防水 点検 スレートに穴
  スレートの端の部分に苔が生えています。端の部分は水が溜まりやすいので、苔が発生しやすいのです(左写真)。スレート材に穴の開いているところがありました。飛来物でもあったのでしょうか。原因はともかく、塞がないと雨水が浸入してしまいます(右写真)。
 
千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 防水 点検 の様子 千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 防水 点検 苔と排水口周りの落ち葉
  ご依頼のあったバルコニーの様子です。遠目から見ても、何となく傷んでいる様子が分かります(左写真)。バルコニーの角の部分には苔が生え、排水口付近には落ち葉が溜まっていました(右写真)。バルコニーの角は日が当たりにくいので、苔が生えやすいのです。また、排水口が詰まりますと溢れた雨水が思わぬところから家屋内部に浸入する危険性があります。こまめにお掃除してあげましょう。
 
千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 点検 バルコニーの壁の剥離 千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 点検 床面のひび割れ
  バルコニーの床と壁の接合部分は劣化が進み、ところどころ崩れ落ちて下地が見えている状態です(左写真)。近づいて床面を見てみますと… 細かいひび割れが全体的に広がっています(右写真)。ここでメンテナンスしておかないと後々、大規模な修繕工事が必要になるでしょう。
 
千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 点検 外壁の点検 千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 点検 外壁のクラック
  続いて外壁の点検に入ります。経年のせいか、何となくハッキリしない色に見えます(左写真)。窓枠の近くにはクラックも見つかりました。雨水の浸入経路となるので、塞がなければなりません。
 
千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 点検 外壁のクラック 窓部分 千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 点検 目地の劣化
  違う部分の窓枠近辺にもクラックが見つかりました(左写真)。構造上、窓枠近くにはどうしてもクラックが入りやすいので時々点検してあげましょう。 目地のコーキングが痩せて、ひび割れを起こしています(右写真)。こちらも補修が必要です。
 
千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 点検 外壁の表面の剥がれ 千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 点検 軒天
  縁の下と外壁の接合部分では外壁の表面が剥がれて、下地が露出しているところもありました。放置すれば、剥がれと下地の露出が広がっていくでしょう(左写真)。 軒天もなんだかさえない色をしています。元は白だったようですが、随分ぼやけた印象になってしまいました(右写真)。
 

【カラーシミュレーション】 「塗装後にイメージが違ったらどうしよう」という不安を払拭するのがカラーシミュレーションです。

千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー 防水 カラーシミュレーション 濃いグリーンの外壁とブラウンの屋根、バルコニー部分を濃いグリーン 千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 カラーシミュレーション 薄いグリーンの外壁と濃いグリーンの屋根、バルコニー部分も濃いグリーン
  左写真は濃いグリーンの外壁とブラウンの屋根の組み合わせです。バルコニー部分を濃いグリーンで仕上げています。右写真は薄いグリーンの外壁と濃いグリーンの屋根の組み合わせです。バルコニー部分も濃いグリーンで仕上げています。
 
千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 カラーシミュレーション 外壁はピンクブラウンで屋根はブラウン 千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 カラーシミュレーション 外壁はブラウンで屋根はグリーン
  左写真はピンクブラウンの外壁とブラウンの屋根の組み合わせです。右写真はブラウンの外壁とグリーンの屋根の組み合わせです。お施主様はこの右に近い配色をお選びになられました。
 

【足場架設】 高所での作業性と安全性を確保するために足場を架設します。

 
千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 足場架設 千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 車も養生
  足場の架設し、近隣への汚れと塗料の飛散を防止するためにメッシュシートで四方を被います(左写真)。ご要望があれば、お車にも養生を行いますのでご遠慮なさらず、おっしゃってください(右写真)。
 

【高圧洗浄】 お住まいを高圧洗浄で隅々まで丸洗いします。

千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 高圧洗浄 屋根 千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 高圧洗浄 屋根 高圧洗浄した部分としてない部分
  高圧洗浄機の水圧は約150kgf/c㎡にも達します。しかも水流に強力な回転をかけることができるので、こびりついた頑固な汚れも落とすことができます。左の写真を見れば、回転がかかっている様子が分かるのではないでしょうか。 右写真は高圧洗浄した部分としていない部分を較べたものです。白っぽい部分がした高圧洗浄後になります。
 
千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 高圧洗浄 外壁を水圧弱めで 千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 高圧洗浄 外壁を水圧強めで
  外壁や屋根の傷んだ部分を洗浄する場合は水圧を弱めたり、水流の回転を変えたりすることもできます。屋根材や外壁材に合わせて調整しながら、汚れを落としていきます。
 

【外壁塗装】 これまでとは違う色でお住まいのイメージチェンジを図ります。

千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 外壁塗装 使用塗料 外壁はナノコンポジットW 屋根はサーモアイSi 千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 外壁塗装前の下地処理
  今回は外壁を耐汚染塗料の「ナノコンポジットW」、屋根を遮熱塗料の「サーモアイSi」で塗装しました。ナノコンポジットWの特徴は汚れがつきにくく、ついても雨で洗い流されることです。サーモアイSiは日光を効率よく反射し、夏の室温を低下させます。 塗装前にクラックなどの部分を補修し、下地処理をしておきます(右写真)。
 
千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 外壁塗装 下塗り 千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 外壁塗装 下塗り完了
  ナノコンポジットW専用の下塗り材で、下塗りを行っていきます。下塗りは中塗り・上塗りを密着させる役割を持っており、仕上がりがここで決まるといっても過言ではありません。
 
千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 外壁塗装 中塗り 千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 外壁塗装 中塗り完了
  中塗りの様子です。この工程からご依頼いただいた色で塗っていきます。どんどんお住まいのイメージが変わっていきます。
 
千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 外壁塗装 バルコニー部分の中塗り 千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 外壁塗装 バルコニー部分の中塗り完了
  外壁と違う色にしましたバルコニー部分の中塗りの様子です。塗り分けたり、ツートンにしたり、ワンポイントを入れたりすることでお住まいの印象はがらりと変わります。
 
千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 外壁塗装完了 千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 外壁塗装 バルコニーの上塗り完了
  仕上げの上塗りを重ねれば、外壁塗装の完了となります。外壁も、塗り分けたベランダ部分も、綺麗に仕上がりました。落ち着いた色合いが素敵です!
 

【屋根塗装】 暑さ対策になる遮熱塗料で屋根を塗装します。

千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 屋根塗装 下塗り 千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 屋根塗装 下塗り完了
  遮熱塗料サーモアイSi専用の下塗り材を用い、下塗りを行っていきます。サーモアイSiはこの下塗り材にも遮熱機能があり、中塗り・上塗り層を通過してきた赤外線を反射し、屋根の温度上昇を抑えます。
 
千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 屋根塗装 縁切り作業 千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 屋根塗装 タスペーサー挿入中
  下塗りが終わりましたら、縁切りを行います。縁切りとは水や蒸気の流れる適切な隙間を作ることを指します。この隙間がないと水分を排出できず、お住まいにダメージを与えることになります。工具で隙間を作り(左写真)、「タスペーサー」と呼ばれる部材を挿入(右写真)していきます。なお、この作業は屋根の勾配や素材、塗料によって工程が前後することもあります。
 
千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 屋根塗装 補修 千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 屋根塗装 釘の打ち込み
  下塗り中に新たな釘の浮きを見つけました。しっかり打ち込んでおきます。外壁塗装センターの仕事は塗るだけではないのです。こういった補修も含めて行う塗装がスタンダードだと私たちは考えています。
 
千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 屋根の中塗り 千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 屋根の中塗り完了
  中塗りの様子です。ご依頼いただいたモスグリーンで重ね塗りしていきます。右写真は中塗りが完了したところになります。これだけでも充分にきれいなのですが、まだ塗りを重ねます。
 
千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 屋根の上塗り 千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 屋根の上塗り完了
  仕上げの上塗りを重ねますと… 艶あり塗料の場合、ご覧のように塗った部分が輝きます。この光景は何回見ても、気持ち良いものです。
 

【細部の塗装】 破風板や軒天などにも塗装を行いました。

千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 細部の塗装 破風板の面積の広い部分の塗装 千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 細部の塗装 破風板の面積の広い部分の塗装
  破風板の面積の広い部分の塗装です。ここを塗り替えるだけでも、お住まいの印象は大きく変わります。重ね塗りして仕上げていきます。
 
千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 細部の塗装 破風板の面積の狭い部分の塗装 千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 細部の塗装 破風板の面積の狭い部分の塗装完了
  破風板の面積の狭い部分の塗装です。艶あり塗料で塗りますと、こういった部分も右写真のように輝きます。
 
千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 細部の塗装 軒天の塗装 千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 細部の塗装 換気扇フードの塗装
  軒天の塗装です。ここも大きくイメージチェンジして艶消しの黒となりました。換気扇フードにも塗装を施しました。軒天と同じ色にしました。
 

【防水工事】 バルコニーの防水工事を行います。

千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 施工前 千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 施工後
  トップコートを塗布を重ねて、新築時なみの防水性能に回復しました。漏水箇所となりやすい床と壁の角の部分にはコーキング処理を施してあります。
 

【自社検査】 お施主様にお引渡しする前に自社検査をします。

千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 自社検査 千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 自社検査 不具合の修正
  工事責任者の立会いのもと、工事を行った場所の仕上がりをつぶさにチェックしていきます。不具合があった場合は修正して再度点検を行います。この後、お客様とともに工事箇所全体を点検し、ご納得いただけたら、保証書をお渡しして、工事の終了となります。
 

【完工後】

  今回はバルコニーの防水工事のご相談がきっかけとなり、外壁と屋根の塗装を行いました。残念なことですが、お住まいは経年とともに傷んでいきます。定期的な点検をして、傷んでいる部分をお手入れしなければ、長持ちさせることはできません。人生で一番の高額な買い物という方も多いはずです。せっかくですから、手をかけてあげましょう。 千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 屋根塗装 外壁塗装 完工後
 
千葉県印旛郡酒々井町 外壁塗装 屋根塗装 バルコニー防水 屋根塗装 外壁塗装 完工後   お住まいの劣化の度合いは専門の知識がないと判断が難しい場合もあります。そんな時はぜひ、外壁塗装センターの無料点検をご利用ください。無料で隅々まで調査し、無料でお見積もりを作成いたします。私たちが貴方のお住まいを長持ちさせるお手伝いをいたします。お気軽にご連絡ください。
 

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