皆さんは住宅塗装のメンテナンス時期はご存知でしょうか?築20年程度の川崎市中原区のお客様から外装全体の無料点検を承りました。最近住宅で気になる所が目につくようになってきたので補修をご検討中のようです。
上部から見ていくと軒天の染みとベニヤ自体が水分を含み腐食し始めてしまっています。軒天や軒先は雨風にさらされやすい場所で、ベニヤ板の場合は約10年位で塗装の剥がれやベニヤの腐食が目立ち始めます。劣化が進行することによって塗装では補修できない状態になりますので張り替えが必要になってきます。また軒天の傷む原因として経年によるものだけでなく、上部からの雨漏りも考えられますので、一度屋根やベランダの防水等上階の確認はしておくべきでしょう!張替後は塗装で表面保護をすることで耐久性が維持されます。
住宅の美観を大きく左右する外壁ですが、苔や汚れの付着によって汚れてしまっています。吹付仕上げのモルタルは汚れも付着しやすくメンテナンスが大変ですが、もともと耐久性・耐火性・耐水性に優れているモルタル外壁、しっかりクラックの補修から行っていく事で品質の高い塗装で表面保護をすることが出来ます。 クラックは紙が入るほどの幅でないようでしたらコーキングでの簡易補修で埋めることが出来ますので、早めに補修に切り出すことで費用を抑えることが可能です。
こちらは木部ですね!雨戸・戸袋に木材が使用されていますので、注意したいのは木材の腐食です。水分を含みやすい木材は塗膜によって保護をされていますが、塗膜が剥がれやすいと欠点もありますのでいかに定期的に塗り続けるかに大きくかかっています。 今の段階で、それほど大きな補修を必要としませんが、住宅の立地・環境によって大きく異なってきますので築年数だけを基準にせず無料点検等でしっかり補修の時期を逃さないようにしていきましょう!
記事内に記載されている金額は2021年05月27日時点での費用となります。
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