以前にも工事でお世話になった、江戸川区東小岩にお住まいのお客様より「所有している集合住宅もメンテナンスが必要か調査をお願いしたい。劣化が見られる際には必要工事のお見積りをお願いします」とご相談をいただき調査にお伺い致しました。
私達「街の外壁塗装やさん」では、建物の現地調査からお見積り迄を無料にて承っております。建物に関してご心配な点がございましたらお気軽にご相談下さい。
現地調査の様子になります。調査を依頼された建物は鉄骨造3階建ての集合住宅として使用されている建物になります。
築20年程が経過した建物で外壁にはALCパネルが使用されておりました。
ALCパネルとは珪石、セメント、生石灰、発泡剤のアルミ粉末を主原料とし、高温高圧蒸気養生という独自の製法により作られた軽量気泡コンクリート建材です。軽さと強度、断熱製を持ち合わせた近代建築で多く使用されている建材となります。
今回の調査では、下層は目視での確認を行い上層はドローンを用いて調査を行いました。以前外壁の塗装工事を実施しているとの事でしたが、正確な年数は把握しておらず次回のメンテナンス時期が分からないこともお悩みの一つでした。
外壁塗膜の状態ですが、下層は隣家との立地の関係で日陰になることは多くチョーキングや色褪せは見られませんでした。しかし、ドローンで3階部分を確認すると3階は日当たりがよく紫外線による塗膜へのダメージが大きい為、塗膜の色褪せが発生しておりました。
チョーキングや塗装の色褪せは、塗膜の劣化を表しメンテナンスのサインとなります。
上記で紹介したALCパネルが使用されている建物の特徴ですが、外壁に格子状の継ぎ目が全体的に生じているのがALCパネルが使用されている建物の特徴になります。
規格寸法に製造されたパネルを組み合わせて使用しているためこのように継ぎ目が多く発生します。建築時にこちらの継ぎ目にはシーリングといった防水材が充填されますが、経年劣化や建物の振動により剥離や割れが生じてしまうと雨が吹き付けた際に雨水の浸入口となり雨漏りを引き起こしてしまいます。
こちらの建物では、前回のメンテナンス時に施したシーリングに剥離や割れは無く問題のない状態でした。
記事内に記載されている金額は2024年02月03日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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