足立区本木南町にてアパートを所有されているオーナー様より「建物外部に設置されている鉄骨階段に経年劣化の症状が見られるのでメンテナンスを検討している。調査・お見積りをお願いしたい」とご相談をいただき調査にお伺い致しました。
私達「街の外壁塗装やさん」では、戸建て住宅に限らずアパートやマンションなどのメンテナンスにも幅広く対応しております。物件の修繕をご検討の際には、お気軽にご相談いただけますと幸いにございます。
こちらの建物は、築20年ですので鉄骨階段も建物と同様に設置から20年が経過しております。10年程前に現オーナー様のお父様が塗装を行っており鉄部の著しい腐食は見られませんでした。
鉄骨階段の塗膜の状態ですが、前回の塗装より10年程経過しておりますので全体的に色褪せやチョーキングの症状が確認されました。
チョーキングとは、熱や紫外線により塗料が劣化する影響で塗料に含まれる顔料が外壁の表面にチョークの粉のように出てきてしまう現象になります。チョーキングは劣化した塗膜に現れる症状になりますのでチョーキングが発生している場合は塗膜の寿命と言われており、メンテナンスのサインになります。
鉄部は外壁と比べ塗装の劣化が早いといわれているので5年～7年を目安に点検、メンテナンスが推奨されます。
定期的なメンテナンスを行っていることから、築年数に比べ劣化の症状は軽度でした、しかし、水分が滞留し易い箇所では塗装の劣化が進行し鉄に錆が発生しておりました。
鉄部への錆の発生は、錆を腐食させ耐久性を低下させる原因となりますので、錆の腐食が進行する前のメンテナンスが欠かせません。
記事内に記載されている金額は2024年03月11日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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