外壁に現れる汚れや劣化のサインをチェック
まず最初に見るべきは、外壁表面の状態です。 一見すると綺麗に見えるお住まいでも、近くで見ると経年による変化が確実に現れています。
こちらの画像のように、外壁の凹凸に汚れが溜まり、黒ずみとして現れている場合は注意が必要です。 外壁の汚れは、塗膜の防水機能が低下し始めている初期サインと言えます。 港北区は交通量が多いエリアも多く、排気ガスや砂埃が原因で、意匠性の高い外壁ほど汚れが目立ちやすくなる傾向があります。 放置すると苔やカビの繁殖に繋がり、素材自体の傷みを早めてしまうため、早めの相談がおすすめです。
異素材の組み合わせ：タイルのメンテナンス
最近の住宅では、外壁の一部にタイルを使用しているケースが多く見られます。 タイルは耐久性が高く、高級感があるのが魅力ですが、メンテナンス方法は塗装面とは異なります。
点検時には、タイル自体の浮きや剥がれがないか、目地の部分に亀裂が入っていないかを確認します。 磁器タイルの場合、基本的には塗装を行わず、高圧洗浄で長年の汚れを洗い流す対応となります。 もし目地の劣化が進んでいる場合は、コーキングの打ち替えや補修を併せて検討し、壁の内部に水が浸入するのを防ぐ必要があります。 外壁塗装と同時にタイルの洗浄を行うことで、家全体の輝きを取り戻すことができます。
付帯部の仕上げと状態確認
外壁本体以外にも、家の寿命を守るために重要なパーツがたくさんあります。 これらを総称して「付帯部」と呼びますが、ここが外壁と同質の仕上げになっているかどうかも重要なチェックポイントです。
軒天（のきてん）のチェック
軒天は、屋根の裏側にあたる部分です。 こちらの現場のように、外壁と同じジョリパットなどの意匠性塗材で仕上げられている場合、統一感があり非常に美しい外観になります。 しかし、湿気がこもりやすい場所でもあるため、剥がれやシミがないかを細かく確認し、通気性を確保した塗装プランを立てることが大切です。 万が一、軒天に大きなシミがある場合は、上部からの雨漏りの可能性も視野に入れて点検を行います。
破風板（はふいた）のチェック
屋根の側面にある破風板も、外壁と同じ仕上げになっていることがあります。 破風板は雨風を直接受ける非常に過酷な環境にあるため、塗膜の浮きやひび割れが起きやすい場所です。 下地が傷んでしまう前に、高耐久な塗料で保護してあげることが、お住まいを長持ちさせる秘訣です。
点検時には、ただ壁を見るだけでなく、「工事が安全かつスムーズにできるか」という周囲の環境確認も欠かせません。
こちらの画像のように、隣家との間隔が非常に狭い場合、足場の設置には工夫が必要です。 狭小地での工事では、事前に隣地の方へ丁寧なご挨拶とご説明を行い、必要に応じて敷地をお借りするなどの調整を私たちが行います。 また、サイディング壁などの場合は、狭い隙間でもしっかりとシーリングの打ち替えができるスペースがあるか、職人の動線を事前にシミュレーションします。 近隣の方との良好な関係を保つことも、大切なメンテナンスの一環と考えております。
まとめ：失敗しない外壁塗装のために
外壁塗装を成功させる鍵は、工事前の丁寧な診断にあります。より長く、より美しく保つために、私たちは細部まで妥協のない点検を心がけています。
壁の汚れは放置せず、防水性能の低下を疑うこと
タイルや付帯部など、素材に合わせた適切な工法を選ぶこと
近隣への配慮を含めた、確実な施工計画を立てること
これらのポイントをしっかり押さえることで、10年後、20年後も安心できる住まいづくりが可能になります。 「そろそろ塗り替えかな？」と感じたら、まずはプロの目による無料点検を受けてみてはいかがでしょうか。
お客様のご不安に寄り添い、最適なプランをご提案させていただきます。
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記事内に記載されている金額は2026年02月13日時点での費用となります。
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