窓周りや目地部分にひび割れが発生しているケースが多く、そこから雨水が侵入すると内部の下地を傷めてしまいます。
適した塗装方法
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高耐久シリコンやフッ素塗料で防水性を強化
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目地シーリングは打ち替えまたは打ち増しが必須
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早めの再塗装で建物全体の寿命を延ばすことが可能
バルコニー周辺や立ち上がり部分は特に雨水の影響を受けやすく、タイル剥離のリスクが高いポイントです。
適した塗装方法
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タイル自体に塗装は不要だが、クリヤー塗装で美観維持が可能
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目地やシーリングを補修し、防水材を塗布することが重要
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浮きがある場合はピンニング工法や張り替えが必要
昔ながらの住宅に多く見られるモルタル外壁は、職人の手仕事による風合いが魅力です。しかし、ひび割れ（クラック）が起こりやすいのが欠点です。
窓周りや外壁中央に水平・斜めのクラックが入ることがあります。放置すると雨水の浸入経路となり、内部劣化を招きます。
適した塗装方法
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微弾性フィラーで下地を調整し、弾性塗料で追従性を確保
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大きなひび割れはVカット・Uカット補修が必要
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定期的な再塗装でひび割れの進行を抑える
ジョリパットや吹付仕上げなど、デザイン性の高い外壁は近年人気があります。模様や質感が独特で高級感がありますが、ひび割れや汚れが目立ちやすいのがデメリットです。
意匠パターンの間に細かいひび割れが入りやすく、雨水の浸入やカビの繁殖につながることがあります。
適した塗装方法
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意匠性を活かすならクリヤー塗装が効果的
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着色する場合は透湿性の高い塗料を選定
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既存模様を残したい場合は専用塗料の使用が望ましい
マンションやビルに多いRC造外壁は強度に優れていますが、コンクリート自体は水を吸収するため、劣化が進むと中性化や鉄筋腐食が発生します。
外壁表面の色あせやひび割れ、白華現象（エフロレッセンス）が見られる場合は注意が必要です。鉄筋にまで劣化が及ぶと補修費用が高額になります。
適した塗装方法
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ひび割れはエポキシ樹脂注入で補修
記事内に記載されている金額は2025年09月19日時点での費用となります。
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