平場と立ち上がりの境目は動きが出やすく、紫外線や熱の影響も受けやすいため、年数とともに傷みが集中しやすい場所です。
見た目には大きな破断までは確認できませんでしたが、防水層の端部が弱ってくると、わずかな隙間からでも水が回り込みやすくなります。
陸屋根は水を受け止める構造だからこそ、こうした部分を放置すると下地へ水分が滞留し、室内側の雨漏りだけでなく防水層の浮きや剥がれにもつながるおそれがあります。
とくに立ち上がりの下端に沿って、施工ラインが痩せて見える箇所があり、端末処理の機能低下が疑われる状態です。
こうした部分は普段あまり目につきませんが、雨が続いたときや風を伴う降雨の際には影響が出やすくなります。
角部は防水層に負担がかかりやすいため、劣化が進むとシートの接合部やシール材の切れから浸水する可能性が高まります。
小さな傷みの段階であっても、陸屋根では見逃したくないサインです。
この部分は仕上げ材に隠れて見えにくい一方で、雨仕舞いの良し悪しがはっきり出る重要な箇所です。
表面上は大きな開口が見えていなくても、取り合いの納まりが十分でなかったり、経年でシールや押さえが弱っていたりすると、壁際から水が伝って入り込むことがあります。
外壁との接点は、防水だけを見ていても判断しきれないことが多く、外装全体のつながりで見ていく必要があります。
ここに不具合があると、バルコニー内だけでなく壁内へも影響が及ぶため注意が必要です。
笠木は壁の天端を保護する役目がありますが、その内側や接合部の防水処理が弱っていると、雨水が内部へ入り込む経路になります。
今回のように近接して見ると、納まりの奥までは一見して分かりにくく、笠木下の防水処理が雨漏りの分岐点になることをあらためて感じます。
とくに陸屋根やルーフバルコニーが載る建物では、水平面に落ちた雨が壁際へ集まりやすいため、笠木まわりの不具合を放置すると漏水リスクが高まります。
こうした部分は、表面の塗膜や仕上げに大きな異常がなくても、内部で処理が切れていたり、雨水が回り込みやすい納まりになっていたりする場合があります。
見えない部分の防水こそ雨漏り診断では重要です。
もし内部に水が入り込める状態のまま年月が経つと、下地材の劣化や外壁内部の含水を招き、症状が表に出た頃には補修範囲が広がってしまうこともあります。
記事内に記載されている金額は2026年11月03日時点での費用となります。
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