君津市中野在住のお客様より、「ベランダまわりを原因とする雨漏り」についてご相談をいただきました。
室内に雨染みが出てきており、降雨のたびに不安が強くなっていたそうです。
築約40年ということもあり、表面だけを直すのではなく、傷みの根本を見極めたうえでしっかり修理したいとのご希望でした。
そこで現地へ伺い、室内側の症状とベランダ防水層、さらに排水口まわりまで細かく調べ、必要な工事内容（防水工事）をご提案しました。
ビフォーアフター
工事基本情報
室内では、ベランダに接する出入口付近から壁際にかけて、雨水の影響を受けた跡がはっきり現れています。
床や下部の木部には変色や傷みが見られ、長いあいだ水分が入り込んでいたことがうかがえました。
ここまで症状が進むと、見えている汚れだけでなく、内部の下地材まで劣化している恐れがあります。
雨染みが出ている時点で、すでに建物内部へ水が回っている可能性が高いため、早めの原因特定がとても大切です。
放置すると木部の腐朽やカビの発生にもつながり、住まい全体の耐久性にも影響してしまいます。
目視だけでは読み取りにくい部分については、赤外線カメラも使って温度差を調べました。
色の違いが出ている箇所は、周囲と比べて表面温度に差があり、水分を含んでいる疑いがある範囲を把握する手がかりになります。
見た目には一部の汚れに見えても、実際にはその周辺まで影響が広がっていることは珍しくありません。
赤外線調査は、見えない不具合をつかむ補助として有効で、補修範囲を考えるうえでも役立ちます。
原因を曖昧なまま工事してしまうと、直したつもりでも再発するため、こうした調査が重要です。
ベランダに上がると、床面の防水層は全体的に色あせや摩耗が進み、保護機能が弱っている状態でした。
歩行や紫外線、雨風の影響を長年受け続けたことで、表面の防水性能が低下していたと考えられます。
築年数が経過したベランダでは、こうした摩耗の積み重ねが漏水につながることが多く、見た目以上に注意が必要です。
特に床全体に傷みが広がっていたため、部分的な処置ではなく、防水層を面で整え直す工事が必要な状況でした。
下地との密着性も踏まえ、適切な工程でやり直す方針を立てました。
排水口まわりでは落ち葉や土が溜まり、水の流れを妨げやすい状態です。
さらに、既存の排水部材には腐食が見られ、雨水を安全に流すための役割を十分に果たせない恐れがありました。
ベランダ防水では平場だけでなく、排水口がとても重要です。
ここが傷んでいると、せっかく床面を補修しても弱点が残ってしまいます。
排水口周辺の劣化は雨漏り再発の原因になりやすいため、腐食した既存ドレンを撤去し、改修用ドレンを使って納まりから見直す必要があると判断しました。
施工ではまずベランダ全体をきれいに洗浄し、汚れや古い付着物を取り除いたうえで、アセトン脱脂を行って表面を整えました。
その後、傷みが進んでいた既存ドレンを撤去し、排水口の納まりを調整しながら改修用ドレンを取り付けています。
改修用ドレンは既存の排水部を補強しつつ、防水層と納まりを整えやすいため、雨漏り対策の一つとして有効です。
水が集まる部分だからこそ、先に弱点を解消することが重要です。
床面だけを塗り重ねるのではなく、漏水しやすい部位から確実に手当てすることで、長持ちしやすい防水工事につながります。
下地処理を終えた後は、プライマーEを塗布していきました。
プライマーは、これから重ねるウレタン防水材をしっかり密着させるための大切な役割を持っています。
下地の状態にばらつきがあるまま防水材を流してしまうと、ふくれや剥がれの原因になるため、この工程は見えなくなってから差が出る部分です。
塗り残しが出ないよう、平場から立ち上がりまで均一に行き渡らせ、細かな取り合いにも気を配りながら作業を進めました。
防水材の性能を引き出すには、下準備の丁寧さが欠かせません。
見た目以上に仕上がりを左右する大事な工程です。
プライマーが適切に乾いた後、ウレタン防水材「ロブカラーECO」の1層目を塗布しました。
1層目は防水層の土台となる工程で、厚みを意識しながらムラなく広げていくことが大切です。
ベランダの床面は一見平らに見えても、実際には微妙な凹凸や勾配があるため、材料のたまりや薄塗りが出ないようローラーで丁寧に均していきます。
立ち上がりや端部も漏水リスクが高いので、平場だけでなく細部まで連続した膜になるよう施工しました。
こうして1層目をきちんと作ることで、その後の層も安定し、耐久性のある防水層へつながっていきます。
1層目の乾燥後には、２層目のウレタン防水材を重ねました。
2層目は単に上塗りするだけではなく、1層目で出やすいわずかな塗りムラや厚みの差を整え、必要な膜厚をしっかり確保するための工程です。
とくに歩行の多い部分や、水が流れ込む排水口周辺は負担が集中しやすいため、状態を見ながら丁寧に仕上げていきました。
ウレタン防水は適正な膜厚があってこそ本来の防水性を発揮します。
最後にトップコートを塗布し、防水層の表面を保護して仕上げました。
ウレタン防水は防水性に優れていますが、紫外線に長くさらされると表面の劣化が進みやすいため、保護層となるトップコートが欠かせません。
トップコートを均一に施工することで、美観が整うだけでなく、日差しや風雨から防水層を守り、劣化の進行を抑えることにつながります。
施工後はベランダ全体がなめらかに整い、排水口まわりも含めて防水性能を確保することができました。
防水工事は仕上げまで一貫して整えることで、雨漏りの再発リスクを抑えることにつながります。
今回の君津市中野のお住まいでは、室内の雨染み、ベランダ防水層の傷み、そして排水口まわりの腐食が見られ、雨漏りにつながっている状態でした。
そこで、室内外を丁寧に調べ、赤外線カメラも活用しながら原因の絞り込みを行い、改修用ドレンの設置とウレタン防水によって、雨漏りの改善を図りました。
築年数が経過した建物では、表面だけを見て判断すると不具合を見逃すことがあります。
だからこそ街の外壁塗装やさんでは、症状の出ている場所だけでなく、その周辺や関連部位までしっかり点検し、住まいに合った工事をご提案しています。
ベランダの床が色あせている、排水口にごみが溜まりやすい、天井や壁にシミが出てきたといったサインは、早めの対応が肝心です。
無料調査も承っておりますので、雨漏りやベランダ防水の傷みが気になる方は、どうぞお気軽にご相談ください。
記事内に記載されている金額は2026年10月02日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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