市原市辰巳台在住のお客様から、「室内で雨漏りが起きているものの、どこから水が入っているのか分からず不安」とのご相談をいただいたことが、工事のきっかけです。
できるだけ大がかりな工事は避けつつ、原因をしっかり突き止めて必要な箇所だけ直したいというのがご希望でした。
築30年が経過しており、ベランダの防水性低下も気にされていたため、私たちは現地へ伺い、雨水の流れ方や防水層、排水まわりまで細かく調べるところから対応を始めました。
ビフォーアフター
工事基本情報
ベランダ床面を見ると、表面の防水層は年数相応に傷みが進んでおり、艶の低下や細かな摩耗が広がっていました。
すぐに大きな破れが出ている状態ではないものの、築年数を考えると防水機能が弱っているサインといえます。
ベランダは日差しや雨風を直接受けるため、表面が保たれているように見えても、内部では防水性能が落ちていることが少なくありません。
とくに排水口まわりや立ち上がりとの取り合いは水がたまりやすく、わずかな不具合でも浸水につながるため、床面全体の劣化状況とあわせて重点的に見ていく必要がありました。
雨漏りは見た目だけで原因を断定すると、補修しても止まらないことがあります。
そこで、疑わしい箇所に順番に水をかける散水検査を行い、どこから室内側へ水が回るのかを追っていきました。
ベランダの既存ドレンまわりを中心に水を流したところ、室内側に変化が現れ、排水まわりから雨水が入り込んでいることが分かりました。
こうした検査は、やみくもに広い範囲を直すのではなく、原因の芯をつかむためにとても大切です。
必要な処置を見極めることで、工事内容にも無駄が出にくくなります。
散水後、室内側では天井付近からはっきりと水が伝っており、浸水が再現されました。
ここで分かったのは、表面の防水劣化だけでなく、既存ドレンの納まりそのものに問題があるという点です。
排水口の内部に大きな空間ができていたため、流れるはずの雨水が途中で周囲へ回り込み、建物内部へ抜けてしまう状態でした。
こうしたケースでは、表面に防水材を塗るだけでは根本改善になりません。
雨水をきちんと排水管へ導く仕組みを整えたうえで、防水層を連続させる施工が欠かせないため、原因に合わせた改修方法をご提案しました。
まずは不具合のあった既存ドレンまわりを処置し、改修用ドレン80φを差し込んで、雨水が確実に排水管へ流れるように納め直しました。
雨漏り補修では、単に水が入る部分をふさぐだけでなく、入ってきた水をどこへどう逃がすかが非常に重要です。
排水の出口が不安定なままでは、せっかく防水を重ねても別の隙間へ水が回るおそれがあります。
そこで、周囲の形状を見ながら寸法を合わせ、後の防水材がしっかりつながるよう下地との取り合いにも気を配りながら作業を進めました。
ドレンまわりや立ち上がりの角は、建物の動きや温度変化の影響を受けやすく、防水層に負担がかかりやすい部分です。
そこで、下地の上からメッシュシートを丁寧に貼り、補強層を作りました。
メッシュシートは防水材と一体化することで、局所的な力を分散し、ひび割れの発生を抑える役割を持ちます。
とくに排水口周辺は水が集中するため、少しの弱さが再発の引き金になりかねません。
目立たない工程ですが、長く安心して使える防水層づくりには欠かせない下準備です。
こうしたひと手間が仕上がりと耐久性に差を生みます。
メッシュシートで補強した後は、取り合い部分や細かな隙間にコーキング材を充填していきました。
平らな面は防水材で守れても、壁と床の境目や端部には微細な段差や継ぎ目があり、そこから雨水が浸入しやすくなるためです。
コーキング材を適切に使うことで、防水材だけでは追従しにくい細部まで処置でき、全体の一体感が高まります。
とくにドレンまわりは形が複雑で、納まりの甘さがあると漏水再発の原因になりやすいため、見えにくい部分こそ丁寧さが求められました。
下地調整と補強が整ったら、液状のウレタン防水材を塗り重ねて防水層を作っていきました。
ウレタン防水は複雑な形状にもなじみやすく、ドレンまわりや立ち上がりが入り組んだベランダにも適した工法です。
液状の材料が乾燥して膜になるため、継ぎ目の少ない防水層を形成しやすく、雨水の侵入を抑えやすいのが特長です。
塗布量が不足すると耐久性に影響するため、私たちは膜厚を意識しながら均一に施工しました。
排水口から立ち上がりまで防水を連続させることで、水が回り込みにくい状態へ整えています。
最後にトップコートを塗布し、防水層の表面を保護して仕上げました。
ウレタン防水は防水性能に優れていますが、紫外線の影響を受け続けると表面から傷みが進みやすくなるため、保護塗膜で守ることが大切です。
トップコートによって美観が整うだけでなく、日常的な摩耗や劣化の進行を抑える効果も期待できます。
仕上がった面は光沢のあるきれいな状態となり、排水口まわりも滑らかに納まりました。
これで見た目だけでなく機能面でも安心できるベランダになりました。
定期的な点検と必要に応じた再塗装を行えば、より良い状態を保ちやすくなります。
市原市辰巳台でご相談いただいた雨漏りは、ベランダ防水層の経年劣化に加え、ドレンまわりの構造不良が重なって起きていました。
こうした症状は、表面だけを見て補修内容を決めると、漏水が止まらず工事を繰り返してしまうこともあります。
そこで、散水検査で浸水経路を丁寧に探り、原因を絞り込んだうえで、改修用ドレンの設置とウレタン防水による対策をご提案しました。
原因調査から補修方法の見極めまで一貫して行えることは、街の外壁塗装やさんの強みのひとつです。
雨漏りは放置すると下地材の傷みやカビの発生につながるため、早めの対応が住まいを長持ちさせる近道です。
弊社では外装や防水に関する無料調査も承っておりますので、ベランダの傷みや雨染みが気になるときは、お気軽にお問い合わせください。
記事内に記載されている金額は2026年10月02日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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