ホームページから外壁の塗り替え見積りをご依頼いただきました。同じ時期に分譲された一団の団地にある２階建ての洋風住宅は築１３年を迎えており、ご近所でもちらほら塗り替えが始まっています。お客様もまわりを見てそろそろかなとお考えになったそうです。この時の現場調査は、結構暑かったのを覚えています。しっかり調査させていただきました。
木造の２階建てであるこちらの外壁は窯業サイディングです。まずはサイディングで重要な部分「目地シール」の状態チェックです。きちんと２面接着されていて、厚みも充分取られたシールですが日当たりの良し悪しにかかわらず硬くなっており、収縮してサイディングから剥離しているところがありました。 この状態で３年・５年と経過すると、サイディング端部から水分の吸収が始まり、サイディングの反りや割れに繋がります。右側の写真ですが、窓廻りのシールをチェック！目地シールに比べて劣化は少ない様に見られます。一部日当たりのよい部分では表面に亀裂が見られました。塗り替え前にはシールの改修が必要ですね。ちなみに、新築時のシール材は表面が露出しているので劣化が早いです。 塗り替える場合は通常、新しいシール材の上から塗装するので、新築時と同じ材料を使ったとしても、塗装で保護されるので露出している場合より長持ちします。
窓廻りの装飾に使われている額縁廻り。窓とのすき間、額縁と外壁の取合いにシールが施されています。こちらは厚みを取れない分、劣化のスピードが他の箇所と比べて早いようです。
１階と２階で色の異なるサイディングが貼られているのですが、ちょっと気になる納まりの部分がありました。上下のサイディングの間にある横方向の目地。たて張りサイディングを上下で継ぐ場合は「中間水切り」と言う部材を介して継ぐのですが、それが見当たりません。目地の太さからしてサイディングにさね加工されているとも思えませんので、シールが切れるとたちまち雨漏れすると考えられます。サイディングの種類はたくさんありますので、私の見当違いなら良いのですが。お客様宅でも、ご近所の同じ建物でも外壁からの雨漏れは聞いたことが無いということですので、現時点では問題なしとします。ご依頼いただけたらシールを撤去して内部を確認することにします。
釘打ちされたサイディングではよく見られる症状である「サイディングの浮き」がありました。釘を打っているところには下地の胴縁という木桟があります。 この胴縁が経年劣化で痩せてくると釘の保持力が無くなりサイディングが浮いてしまいます。施工が良くない場合は元から胴縁に釘が当たっていないという建物も時折見かけます。塗装前にはステンレスビスでサイディングを留めなおす処置をします。１階部分では１カ所だけでしたが、足場をかけたら全体の点検が必要ですね。
サイディングが浮いている方にファイルを当ててみました。７～８ｍｍ浮いているのがわかります。この縦目地はサイディングがしっかり留めつけられていればシールが必要ないのですが、浮いてしまうとすき間ができて雨水の侵入が可能になります。
日当たりの悪い面では壁に苔が見られました。塗装が劣化して外壁材に水分が滞留しやすいサインです。
苔が発生する原因
◆湿気
外壁に苔が発生する原因として一番多いのが湿気です。外壁のうち太陽光が当たりにくい北側や、周りの建物の影になっている箇所では湿気がこもりやすくなります。苔はジメジメした場所を好むため、湿気のこもりやすい場所で発生することが多いです。
◆自然に囲まれている
外壁に苔が発生するということは、胞子が外壁に付着しているということです。胞子は自然に近い環境で繁殖しやすいため、家の周りに木が多く生えていたり自然に囲まれていたりすると苔が発生しやすくなります。
◆でこぼこが多い
外壁にでこぼこが多いと、雨が降った後に水分が残りやすいですよね。水分が残ったままだと湿気が多くなり、苔が繁殖する原因になります。同じ北側の外壁であってもでこぼこがあるかどうかによって苔の発生度合いが変わってきます。
◆塗装の劣化
塗装してから年数が経って劣化が進むと、外壁の保護機能が低下してしまいます。外壁の保護機能が薄れると防水性が低くなり水をひきにくくなって苔も繁殖しやすい状態になると言えます。定期的に塗装をすることで塗膜の劣化による苔の発生を抑えることができます。
◆目立ちやすい色
苔が発生する原因というより、苔が目立つ原因として、外壁の色もあげられます。外壁の色選びでは白や黒などのはっきりした色よりもグレーやベージュといった中間色のほうが汚れが目立ちにくいとされています。特に苔は恋色実の汚れなので外壁が白色だと目立ちやすいかもしれません。
基礎の部分は地面の水分を吸い上げて汚れが出ています。このまま塗っても剥がれる可能性が高いので、どうしようか検討します。目立つところなので塗りたいのですが問題もあり。。。。。。基礎の部分は状況によって塗ったり塗らなかったりします。塗らない場合の方が多いですね。
大体３０分をかけて調査を終えました。お客様から建物図面を頂けたので、寸法は確認程度で済みました。
調査を踏まえて簡単に不具合箇所をお伝えし、ご要望のヒアリングといった打ち合わせを２０分ほどさせていただき、調査完了です。
記事内に記載されている金額は2023年10月20日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
外壁塗装、屋根塗装、外壁・屋根塗装、ベランダ防水の料金プランはそれぞれのリンクからご確認いただけます。
