１３年前に屋上の防水工事をされたそうです、前回は塗膜防水で施工していますが１３年経過すると地肌が見えます。今の処雨漏りはしていないそうですがいつ雨漏りがしてもおかしくない状態ですね。早急に対処の必要が有ります。
屋上の目地部分に大きなクラックが発生しています。今にも雨漏りしそうで危険な状態になっています。塗膜防水は７～８年位で劣化が進んできます。今回は１０年保証の塩ビシート防水を提案します。
塗膜防水層が無くなり元々のコンクリートが見えています。黒く見える所が下地のコンクリートです。最近は防水の材料も改良されていい物が各メーカーから出ていますが主流は塩ビシートです。
あちこちにヒビ割れが目立ちます。今の所雨漏りはしていないそうですが早急な対処をお勧めしました。塩ビシート防水とは簡単に説明すると太陽光に強いゴムシートを屋上全体に貼っていく工法です。
屋上笠木はアルミ板を使用していますが継ぎ目部分のコーキングがヒビ割れしています。笠木部分の下地には防水処理はされていないので雨が侵入すると即雨漏りに繋がります。笠木からの雨漏りも事例が沢山ありますので注意が必要です。
外壁の前面はリブ仕様と言って模様のついたＡＬＣ板を使っています。この建材の場合目地部分多いので塗料が約２０％位沢山消費します。塗料を注文する際には塗布量を多めに考慮する事を忘れないようにしなくてはなりません。
前回の塗装から１３年経過しています。さすがに手で触ると白い粉がつきますね。これがチョウキング現象というものです。チョーキング現象を起こしている外壁の塗装をする場合は高圧洗浄で丁寧に白い粉を落とさなければ密着が悪くなるので洗浄が大きなポイントになります。
ベランダの点検をしています。アルミのテラス屋根が付いていますので直接は雨が当たらないようです。ベランダの一番外部分に大きなクラックが見えます。この部分は雨がよく当たる所ですのでこのまま放置するのは危険です。ベランダの下は室内ではないので部屋に雨水が回る可能性は低いと思いますが雨水の侵入経路はいろんなケースがあるのでベランダも防水をした方が無難な選択になると思います。
目地のシーリング部分が黒くなっているのがわかると思います。この現象はシーリング材に含まれている可塑剤に汚れを付着する性質がある為です。可塑剤はシーリング材に弾力を持たせるのに必要な物です。痛し痒しの関係ですが最近は改良されてノンブリードシーリング材という商品が主流になっているので目地が黒く汚れるという心配はなくなりました。
記事内に記載されている金額は2023年10月18日時点での費用となります。
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