バルコニーの塗膜防水が劣化し下地のコンクリートが見えています。調べてみると前回当社で防水工事をしてから１４年が経過していました。１０年経過後位に再工事のお知らせはしていましたがいろんな事情で今まで延期になっていました。今の所雨漏りはしていないので良かったと思っています。住宅のメンテナンス費用は後回しになりがちですが予定を立て積み立てをしておくのが理想ですね。
住宅の屋上や屋根などは定期的に防水工事を実施しないと、風雨や日光（紫外線）に晒されている状態ですので、その影響で劣化して建物退部に水が入り込む可能性があります。防水工事のメンテナンス時期としては、上記でもお伝えしていますが、約１０年から１５年前後が一般的です。メンテナンスの目安としては、ひび割れ、剥がれ、色あせ、膨れなどを確認したらメンテナンスしたほうが良いでしょう。そのまま放置してしまうと、雨漏りによる木材の腐朽が発生してしまいます。放置すればするほど費用も掛かってしまう工事になってしまいます。
鉄製のフェンスが付いていますが錆が見えます。１度はご主人がホームセンターでペンキを買って塗ったそうですが錆が出てきていますね。フェンスのペンキ塗り位は最近自分でされる方も増えてきていますが見た目は簡単そうに見えますが細かい格子などは根気のいる仕事です。そして廻りを汚さないようにめんどくさがらずしっかり養生することも忘れずにお願いします。
左側の写真ですが、バルコニーの排水用ドレンになります。排水用ドレンはごみや泥が溜まりやすい所です。こちらのドレンは縦型になっています。縦型とは真っ直ぐ下に流れる形式です、そして横型とは１度横に経由し下に流れる形式です。どちらかと言えば縦型の方が詰まりにくい構造ですがやはり年に１度位は掃除をする必要があります。ドレンの詰まりに気が付かずにいるとバルコニー全体がプール状態になり雨漏りを引き起こしますので注意が必要です。次に右側の写真ですが笠木部分になります。笠木部分の塗膜が剥離しヒビ割れが見受けられます。現状危険な状態です。今回笠木はガルバリウム鋼板で被せる予定です。バルコニーで雨漏りの最も多い場所はドレン廻りと笠木廻りです。バルコニーの雨漏り調査では優先的に見て回る箇所です。、
フェンス取り付け部分の付け根の所がヒビ割れをしています。雨水はわずかな隙間から侵入するので早急な処置が必要です。鉄製フェンスの場合腐蝕し穴が開くとそこから雨水が侵入して１階の天井が雨漏りするケースもありますのであらゆる角度から総合的に点検する必要があります。
バルコニー全体にクラックがあります。前回の防水工事から年数が経過しすぎていますので劣化がひどい状況になっています。コンクリート内部に防水層が入っている場合もありますが確認のしようが有りません。
水道配管の断熱材が剥がれていますので取り替えが必要になって来ます。この機会にバルコニーに関連した箇所の補修はすべてしておいた方がコスト的にも安上がりなので１度に施工した方が得策です。
防水工事に於いて障害物の移動も仕事の内になります。物置の場合は中身を出してもらって移動しながら施工していきます。本来の仕事以外にいろんな雑仕事があるのでその辺の所もお客様と相談しながら進めて行くことが大切です。
記事内に記載されている金額は2023年10月11日時点での費用となります。
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