宮代町のお宅の方から先日の台風でスレート屋根に使われている板金が剥がれ、垂れ下がってしまったとお電話があり現地調査に伺いました。
建てられて、約25年程経ち、屋根全体と外壁の劣化も気になられていたようです。
拝見すると、問題の板金は、幸い棟板金ではありませんでし、水切り板金もしっかりついていました。
しかし、ぶらぶらとぶら下がっていて危険でしたので、カット応急処置をしました。
長はしごを使い屋根の状態を見ましたが、屋根自体も通常のお宅より高く屋根勾配がとても急で上までは登れませんでした。
見れる範囲のスレート瓦は、、※チョーキング現象・色あせ・コケカビの発生があり、塗装時期はもうすでに来ていることが分かりました。
外壁は、サイディングボードを使用してありましたが、こちらも、※チョーキング現象が強くみられ、目地のシーリング劣化の亀裂もありました。この目地からは、雨水が入り込んでしまいます。
お客様も、今回改めて住宅周りをチェックされ、早めの塗装をご要望されましたので、屋根は、仮設足場を設置し再チェックとしっかりとして、お客様とご相談の上メンテナンスを行うことにしました。
※チョーキングとは、塗装を施した面が太陽光などにより経年劣化を起こすもの。
塗装表面の塗膜が劣化で、粉状になり、手でこすると、チョークが付いたような状態になる事。
塗り替えの時期かを計る指針にもなる現象。
スレート屋根の板金がぶらさがっていました。
応急処置と雨樋のゴミを掃除しました。
サイディング外壁は、当初綺麗な空色だったようですが色あせでかなり白っぽく見えています。
手の跡が、チョーキング現象です。
チョーキング現象です。
実際触ってみると
とてもよく粉が付いてしまいました。
南面、ベランダ周り、外壁目地などもかなり劣化がみられます。
出窓の庇部分が劣化で傷んできています。
この部分からも、雨水侵入の恐れがあります。
住宅周りで気になっている箇所がありましたら、早めの点検、メンテナンスをお心掛け下さい。
街の外壁塗装やさん さいたま伊奈店では、常時無料点検を行っております。
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記事内に記載されている金額は2018年11月03日時点での費用となります。
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